Bekijk de opmaat gemaakte video van deze goed onderhouden woning met een vrije ligging aan het water!
Ben je opzoek naar ruimte en een rustige woonomgeving? Dan is deze goed onderhouden gezinswoning iets voor jou! Aan het randje van Maarssen vlak naast de groene weilanden uniek gelegen aan het water. Kenmerkend voor deze woning is de ruimte op de begane grond, de ruime tuin aan het water (ligging noordoost), de moderne keuken geplaatst in 2019, de vloerverwarming op de begane grond (aangebracht 2019), de 3 multifunctionele slaapkamers op de eerste etage, de ruime badkamer v.v. ligbad en douche, de ruime zolder met kunststof Velux dakramen (verbouwd medio 2020), de knusse voortuin, de grote hoeveelheid bergruimte in de berging en het fijne lichtinval in de gehele woning.
Verder heeft de eigenaar op voorhand een bouwkundig onderzoek uit laten voeren om de bouwkundige staat inzichtelijk te maken. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie. Daarnaast is de woning recent voorzien van een mooi energielabel B.
Maarssen is ideaal gelegen aan de Vecht en op korte afstand van Utrecht. Maarssen staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid, goede scholen en bruisende dorpskern met gezellige winkels en restaurants. Zwanenkamp is vooral populair bij gezinnen dankzij de vele voorzieningen. Zo zijn er diverse speeltuintjes, groene parkjes en veilige wandelpaden. Op loopafstand vind je scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Bovendien ligt het overdekte winkelcentrum Bisonspoor vlakbij, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen én leuke winkeltjes.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van snelwegen (A2 en A12) en openbaar vervoer ben je binnen no-time in het centrum van Utrecht of Amsterdam.
Benieuwd geworden naar de woning? Kom snel een kijkje nemen, de koffie staat klaar!
Indeling:
Begane grond:
Voortuin, entree, hal, meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste etage, toegang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer (ca. 25 m2) is lekker ruim opgezet met een zithoek en grote raampartij aan de achterzijde. Hierdoor komt er lekker veel daglicht naar binnen. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige tuin op het noord oosten. De tuin grenst aan het water waardoor je veel privacy hebt en een fijn vrij uitzicht.
De eettafel opstelling, gesitueerd in het midden van de woning, creëert een fijne connectie met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken (ca. 7 m2) is modern uitgevoerd en volledig vernieuwd in 2019, met strakke hoogglans witte frontjes en een grijs composieten werkblad. Deze ruimte is voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combinatie oven-magnetron, stoomoven, ruime koelkast, dubbele vriezer, RVS spoelbak, inductiekookplaat, een afzuigkap en een Quooker. De keuken kijkt uit over de knusse voortuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en nette keramische vloertegels (2019).
Tuin:
De tuin (ca. 46 m2) heeft een unieke ligging aan het water waardoor er een fijn ruimtelijk gevoel ontstaat. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van kunstgras, betegeling en groenborders. Achterin de tuin is een charmante vlonder waardoor je heerlijk aan het water kan zitten. De tuin heeft een noord oost ligging. Aan de voorzijde van de woning is een knusse voortuin met een aangebouwde stenen berging, welke zowel via de hal als buiten te bereiken is.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 9 & 14 m2), die een prachtig uitzicht bieden op de tuin en het water. De derde, royale slaapkamer (ca. 10 m2) en de volledig uitgeruste badkamer zijn aan de voorzijde gelegen.
De badkamer (ca. 8 m2) is eenvoudig, bruikbaar en efficiënt ingericht. Deze is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een hangend toilet, een wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. De ruimte is uitgevoerd in een warme lichtbruine kleurstelling met charmante houtlook tegels op de vloer. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een speelse en karaktervolle indeling dankzij de schuine daken. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen grote dakramen voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er aan de achterzijde volop opbergruimte, netjes weggewerkt achter de knieschotten. Deze verdieping is voorzien van PVC kliklaminaat.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 109 m²,
– Inhoud ca. 409 m³;
– Perceel oppervlakte m²;
– Bouwjaar 1987;
– Aangebouwde stenen berging in voortuin;
– Energielabel B (gevalideerd in december 2024);
– Prettige leefomgeving nabij diverse voorzieningen, winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer;
– Gelegen in een autoluwe straat;
– Bouwtechnische keuring beschikbaar;
– Tuinligging Noordoost;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Vaillant HR Solide, Bouwjaar: 2006);
– Voldoende openbare parkeergelegenheid;
– Kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
