Bekijk ook de exclusieve woonvideo om een goede indruk te krijgen van deze sfeervolle 2-laags eengezinswoning op een prachtige, centrale locatie in Oudwijk. Met uitzicht op de Dom!

Goed onderhouden, netjes afgewerkte en efficiënt ingedeelde eengezinswoning (ca. 86m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1926) voorzien van een knusse stadstuin en dakterras. De woning is gelegen in een gezellig en sfeervol stukje Oudwijk nabij alle wenselijke voorzieningen en op fietsafstand van het stadscentrum.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de fijne lichte, uitgebouwde woonkamer met hoge plafonds voorzien van een sfeervolle eiken lamelparketvloer, de authentieke details (o.a. paneeldeuren, glas-in-lood), de complete keuken uit 2018 voorzien van alle inbouwapparatuur, de dubbele beglazing in de gehele woning, de verzorgde toiletruimte met hangend toilet, het gezellige stadstuintje, het fijne balkon, de 2 woning brede volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, de ruime inpandige badkamer met automatisch dakraam op de eerste verdieping voorzien van ligbad en douche, en de ruime opbergmogelijkheden. Indien gewenst zou je een dakterras (weliswaar met vergunning) kunnen realiseren op het hoofddak.

Onlangs is er een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.

Om de hoek vind je allerlei leuke winkeltjes en horecagelegenheden aan de Adriaen van Ostadelaan en Burgemeester Reigerstraat. Ook kun je in de buurt lekker wandelen en relaxen in het Wilhelminapark of Amelisweerd / Rhijnauwen. Verder vind je op korte afstand diverse sportfaciliteiten, supermarkt, openbaar vervoeraansluitingen en natuurlijk ook de uitvalswegen van de stad Utrecht aan de oostzijde (A27 / A12 / Ringweg Utrecht / A28). Met 5 minuten fietsen sta je in hartje centrum.

Interesse in deze leuke woning? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, deur naar de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze gezellige en lichte ruimte laat zich eenvoudig indelen in een comfortabele zithoek aan de voorzijde van de woning en een fijne eetttafel-opstelling.

De woonkamer is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en lichte gestucte wanden. Vanuit de zithoek kijk je uit over de gezellige straat. De halfopen keuken is volledig gerenoveerd in 2018 en voorzien van alle gemakken waaronder: een luxe zes-pits gaskookstel met oven, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling met een grijs kunststof aanrechtblad. De muur van de keuken is aan de achterzijde geïsoleerd.

Via de keuken heb je toegang tot de knusse stadstuin, door de witte muren en het groen heeft het een romantische uitstraling.

In het midden van de woning is er een extra hal gesitueerd waar de trapopgang naar de eerste verdieping en het separate toilet zich bevindt. De toiletruimte is netjes afgewerkt met een hangend toilet en een fonteintje. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast.

Eerste verdieping:
Op deze woonlaag vind je 2 woning-brede multifunctionele slaapkamers (ca.15 & 11 m2). De slaapkamers zijn ruim en laten zich goed indelen. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning is voorzien van een handige ingebouwde kast, de slaapkamer biedt toegang tot het gezellige zonnige balkon met uitzicht op de Dom! Via het balkon kun je het hoofddak met vaste trap bereiken waar eventueel de mogelijkheid is om een dakterras te creëren. Weliswaar zul je hier vergunning voor moeten aanvragen.

De inpandige badkamer (ca. 5,5 m2) is ruim te noemen, voorzien van een douchehoek met glazen schermen, een wastafelmeubel, ligbad, handdoekenradiator en tweede hangend toilet. De badkamer is uitgevoerd in een blauw witte kleurstelling, met speelse mozaïktegels. Direct naast de badkamer is een handige berging met een enorme hoeveelheid opbergruimte, hier bevindt zich de aansluiting voor de was- en droogopstelling en de CV ketel (2017). Verder is deze eerste verdieping voorzien van eikenhouten parketvloer, houten kozijnen en dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 86m2;
– Bouwjaar: medio 1926;
– Voorzien van zeven zonnepanelen
– Energielabel: D (gevalideerd in 2016);
– Perceeloppervlakte: 58m2;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
– Dakbedekking vernieuwd in 2023;
– Mechanische ventilatie geïnstalleerd in 2022 ;
– Slaapkamer volledig aan de binnenzijde geïsoleerd;
– Het bouwkundig rapport is opgenomen als onderdeel van de verkoopdocumentatie;
– NVM Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
– NVM Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem jouw NVM Aankoopmakelaar mee!