BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LUXE TUSSENWONING IN DE POPULAIRE WOONWIJK RIJNVLIET!

Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen! Vol enthousiasme bieden wij jou aan deze uitgebouwde, luxe uitgevoerde tussenwoning (ca. 144m2 / bouwjaar medio 2020) voorzien van een heerlijke tuin op het zuidoosten alsmede een vrijstaande houten berging.

De woning is prachtig gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk “Rijnvliet”. Deze jonge woonwijk kenmerkt zich door zijn ruime opzet, de jonge duurzame bouw en het vele groen en water in de wijk. Je zit super centraal. Alle voorzieningen van Leidsche Rijn binnen handbereik en toch ook binnen enkele fietsminuten in Utrecht – stad.

Kenmerkend voor dit specifieke woonhuis is het uitstekende afwerkingsniveau (mooie vloer- en wandafwerking, etc.), de fijne breedtemaat van 5.09 meter, de strakke en modern maar sfeervol uitgevoerde badkamer met ruime inloopdouche en ligbad, de luxe complete keuken voorzien van alle hoogwaardige inbouwapparatuur, de gezellige en praktisch indeelbare zitkamer met uitzicht op de tuin, de chique PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond, de heerlijk sfeervolle en groene achtertuin (zuidoost ligging), de 3 multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping en de fraai verbouwde tweede verdieping waar nog twee royale slaapkamers zijn gesitueerd. Als kers op de taart zijn er 9 zonnepanelen geplaatst op het dakvlak met opbrengst ca. 2364 kWh per jaar (2022).

De locatie is ideaal. Voor kinderen is er basisonderwijs, kinderopvang en buitenschoolse opvang in Kindcentrum Rijnvliet en sportpark Rijnvliet met allerlei sportverenigingen (hockey, tennis, rugby en voetbal). De wijk ligt op fietsafstand van Leidsche Rijn Centrum met al haar leuke winkels en gezellige restaurantjes. De binnenstad van Utrecht is ook op fietsafstand (ca. 15 minuten CS Utrecht / 20 minuten stadscentrum) en met de bus (bushalte op 1 minuut lopen) en auto ben je er binnen 10 minuten. De uitvalswegen A2/12 zijn op ca. 2 minuten rijden bereikbaar.

Kortom: een instapklare woning die je zeker gezien moet hebben. Kom je langs voor een bezichtiging? De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Via de groene voortuin stap je door de voordeur binnen in de ruime hal. Wat direct opvalt is het hoge afwerkingsniveau; strakke wanden, gestuct plafond en de prachtige vloer: een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Aan de achterzijde is de gezellige en goed indeelbare tuingerichte zitkamer gesitueerd. Via de schuifpui bereik je de groene achtertuin.

Aan de voorzijde is een mooie moderne keuken gerealiseerd. Deze keuken, geplaatst in een ruime U- opstelling met ruim werkblad, brede lades, en een deel hoge kasten voor de inbouwapparatuur en extra bergruimte.

Dankzij de riante maatvoering van het huis (totale lengte begane grond is circa 12.18 meter bij een breedte van 5.09 meter) kun je een beetje “spelen” met de indeling van de begane grond qua eettafel. Je kunt de tafel lekker nabij de keuken plaatsen voor optimaal contact met de chef-kok tijdens het koken. Hierdoor ontstaat er (bijvoorbeeld) een leuke speelplek voor de kinderen. Ook kun je de tafel dwars op de muur zetten waardoor er bij de keuken juist weer veel ruimte ontstaat. We lopen graag de mogelijkheden ter plaatse met je door.

Tuin:
De achtertuin is met zorg en aandacht vormgegeven door de verkopers. De tuin is heerlijk groen en verrassend onderhoudsvriendelijk. Er is diverse fraaie beplanting aanwezig en is deze tuin voorzien van mooie speelse tegels. Dankzij de ligging op het zuidoosten met een zuidelijke oriëntatie kun je hier tot begin van de avond wel een plekje in de zon óf desgewenst in de schaduw vinden. Aan de achterzijde van het perceel is een vrijstaande houten berging (ca.7 m2) geplaatst en vind je de achterom.

Eerste verdieping:
Hier bevindt zich de ruime overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde vind je twee volwaardige slaapkamers met uitzicht op de straat.
Aan de achterzijde tref je een woningbrede slaapkamer met een grote inbouwkledingkast.

De moderne maar smaakvol uitgevoerde inpandige badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een grote inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een handdoekenradiator, een tweede zwevend toilet en mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer, strakke wanden en een strak gestuct plafond.

Tweede verdieping (verbouwd in 2023):
Overloop met vlizotrap naar de ruime vliering en een ruimte waar de was -en droogmachine en de mechanische ventilatiebox is opgesteld.

Op de deze verdieping vind je nog 2 volwaardige (slaap)kamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de kamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakraam.

De afwerking op deze verdieping is ook hier keurig en verzorgd met lichte strakke wandafwerking, een keurige laminaatvloer en strakke plafondafwerking met inbouwspots.

De gehele zolder is voorzien van knieschotten waarachter zich veel bergruimte bevindt.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak ca. 144m2;
– Bouwjaar: medio 2020;
– Perceel eigen grond van ca. 148m2;
– Energielabel A++;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk, nabij het centrum van Utrecht
– 9 zonnepanelen met opbrengst ca. 2364kWh per jaar (2022);
– Vrij parkeren in de parkeerhavens in de straat;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!