Bekijk de op maat gemaakte video van deze tussenwoning met ligging in een rustige woonwijk, met fijne tuin op het westen!

Functioneel ingedeelde en strak opgeknapte 2-laags tussenwoning (ca. 82m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1999) met tuin op het westen (ca. 48m2) met een vrijstaande houten berging en charmante pergola.

Uniek aan de woning is het moderne en uiterst hoge afwerkingsniveau, de complete en verzorgde keuken (vernieuwd in 2018) en badkamer (vernieuwd in 2022), de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 22 m2) voorzien van een grootraampartij en de 2 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 16 & 11m2).

Aan de achterzijde (west-ligging!) is een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin met charmante pergola en een vrijstaande houten berging. Indien gewenst kun je een dakopbouw realiseren waardoor je extra slaapkamers en woonoppervlak creëert. Er is een vergunning in bezit (geldig tot juli 2025) om een dakopbouw te realiseren.

De woning ligt bij allerlei voorzieningen, zoals; Winkelcentrum Veldhuizen, Gezondheidscentrum Veldhuizen, basisscholen, kinderopvang, gezellige horecafaciliteiten, leuke speeltuinen, diverse sportparken (“Fletiomare, VV De Meern, de Paperclip”) openbaar vervoeraansluitingen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal, die toegang biedt tot het toilet en een praktische meterkast/bergkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenruimte, uitgevoerd in een moderne parallelopstelling. Deze luxe keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. De hoogglans witte kasten gecombineerd met een donker composieten werkblad geven de keuken een zachte en ruimtelijke uitstraling.

De begane grond kenmerkt zich door een slimme indeling. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime zitkamer, waar je via de terrasdeur naar het zonnige terras gaat. Daarnaast bevindt zich een comfortabel eetgedeelte dat direct aan de keuken grenst. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is de hele begane grond heerlijk licht. De vloer is voorzien van een prachtige lichtgrijze tegellaminaatvloer en de muren zijn voorzien van een lichte wandafwerking.

Onder de trap in de woonkamer vind je nog een extra bergkast voor extra opslagruimte.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en is ongeveer 9.29 bij 5.15 meter groot. Hier vind je een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra, en een handige achterom. De sfeervolle pergola en de fijne maatvoering van de tuin, in combinatie met de diepte en de ruime afstand tussen de huizen, zorgen ervoor dat je de hele dag kunt genieten van de zon.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop. Hier vind je een praktische inpandige ruimte met de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning ligt een volwaardige slaapkamer met uitzicht op de straat en omgeving. De grote “masterbedroom” bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning.

Ook op deze verdieping vind je een perfect afgewerkte badkamer met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. De badkamer is stijlvol betegeld in grijs/beige tinten. De gehele eerste verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer en lichte wandafwerking, wat zorgt voor een rustige en frisse sfeer.

Er is ook de mogelijkheid om de woning uit te breiden door een opbouw te realiseren, waarmee je extra ruimte creëert. Deze optie is ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan meer slaapkamers, een extra werkkamer, of een hobbyruimte.

In de straat hebben meerdere buren deze optie al benut, waardoor een opbouw een populaire keuze is gebleken. Door het realiseren van een opbouw behoud je de tuinruimte en vergroot je tegelijkertijd de woonoppervlakte aanzienlijk. Dit biedt niet alleen extra leefruimte, maar kan ook de waarde van de woning verhogen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 82m2;
– Bouwjaar: 1999;
– Inhoud: ca. 274m3;
– Perceeloppervlakte: 118m2 eigen grond;
– Energielabel B;
– Dubbel glas en volledig geïsoleerd;
– Muren opnieuw gestuukt medio 2018;
– Tuin op het Westen (!) gelegen, dit betekent volop middag- en avondzon;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels Cv-installatie;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd zomer 2024;
– Strakke moderne badkamer;
– Dakopbouw mogelijk (vergunning geldig tot juli 2025 en bouwtekeningen zijn aanwezig);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.