Is jouw droom om ooit zelf een huis te bouwen? Een vrijstaande villa aan de Zandweg gelegen op een grote kavel eigen grond van bijna 2.700m²? Dan is dit je kans!

Met gepaste trots bieden wij jou aan deze leuke, charmante 2-laags tuinderswoning (bouwjaar medio 1963 / woonoppervlakte ca. 99 m2) gelegen aan de Zandweg, onderdeel van de lintbebouwing langs de Leidsche Rijn. Dit huis is 47 jaar met veel plezier, liefde en warmte bewoond maar is ondertussen sterk gedateerd geraakt en heeft achterstallig onderhoud. Ook zijn er wat bouwkundige uitdagingen (o.a. fundering) waardoor het aannemelijk is dat een toekomstige eigenaar gaat voor sloop en de realisatie van een eigen droomwoning.

Het kavel is 2.674m² groot om precies te zijn, bestaande uit 2 kadastrale percelen. De begrenzingen in het terrein zijn duidelijk. Aan de rechterzijde vind je de grens tussen buren (woonhuis), aan de achterzijde de erfafscheiding (gedeeltelijk houten schutting en gedeeltelijk een ijzeren hek) van afvalinzamelingsstation “De Stits” en aan de linkerzijde RWZI De Meern (Rioolwaterzuivering De Meern). Op het terrein staan meerdere grote bomen en struiken. Natuurlijk een prachtige plek en ruimte voor kinderen om te kunnen ravotten en spelen.

Op het kavel vind je een lange pad / oprit naar achteren toe alsmede een vrijstaande stenen schuur (ca. 121 m²). Ook de schuur is in een wat matige conditie waardoor het aannemelijk is dat de schuur plaats moet maken (vervanging dan wel toevoegen aan bouwvolume).

Locatiekwaliteiten:
Op deze mooie plek aan de historische Zandweg woon je heel vrij en landelijk, je woont precies tussen Vleuten en Harmelen in aan een verkeersluwe weg (fietsvriendelijk en ontmoedigend voor autoverkeer). Toch vind je alle wenselijke voorzieningen op korte afstand. Zo bereik je alle voorzieningen van Vleuterweide binnen enkele minuten fietsen of met de auto. Denk hierbij aan Winkelcentrum Vleuterweide (5 minuten met de auto, 4 minuten met de fiets), meerdere basisscholen en middelbare scholen, gezellige horecagelegenheden, meerdere sportparken, openbaar vervoeraansluitingen (Treinstation Vleuten bijvoorbeeld op 8 minuten fietsen) en natuurlijk de snelwegen A2 en A12.

Ontwerp van een nog te bouwen woning:
Ter voorbereiding op deze verkoop hebben wij SEC Architectenbureau uit Kampen gevraagd om een ontwerp uit te werken van een groot, chique nog te realiseren vrijstaand woonhuis. Als onderdeel van de verkoopdocumentatie vind je dit ontwerp en de uitgangspunten terug. Natuurlijk staat het je geheel vrij om, eventueel in samenwerking met SEC Architecten, een geheel eigen ontwerp te realiseren. Gezien de grootte van het kavel en de fijne verhoudingen zijn de mogelijkheden talrijk. In het ontwerp van SEC Architecten zijn meerdere opties uitgewerkt. Zelfs een mooie optie waarbij toekomstbestendig wonen (met slaapkamer en voorzieningen gelijkvloers) geheel mogelijk wordt.

Goed om te weten:
Wat goed is om te weten, dat wij ook, in opdracht van de verkopende partij, onderzocht hebben of de Gemeente Utrecht openstaat voor het splitsen van het kavel in meerdere percelen met als doeleind om daar meerdere eengezinswoningen te bouwen. Deze haalbaarheidsstudie werd door de Gemeente Utrecht niet positief ontvangen. De Gemeente Utrecht geeft aan niet mee te willen werken aan een dergelijk initiatief. Eén van de argumenten is dat de aanvraag in strijd is met het omgevingsplan, er mag immers 1 woning worden gebouwd als er 1 woning op het perceel staat. Voorts werd onderstaande argumentatie gegeven:

“Er is onderzocht of er voor deze aanvraag kan worden meegewerkt. De locatie aan de Zandweg 217 is onderdeel van de lintbebouwing langs de Leidsche Rijn. Het is een karakteristiek bebouwingslint dat gehandhaafd is bij de realisering van Leidsche Rijn. Uitgegaan wordt van het behouden van de karakteristiek van het lint. Kenmerkend zijn onder andere de variatie in de bebouwing, de omvang van de bebouwing en de openheid tussen de bebouwing. De gemeente is van mening dat er langs het historische lint geen verdichting meer mogelijk is. Dit is vastgesteld in de RSU 2040. De voorkeur gaat uit naar het behouden van groen in de wijk, zodat er voldoende ruimte is voor biodiversiteit, klimaatadaptatie en recreatie. Juist op grotere percelen is er meer kans op een groene inrichting. In het plan worden verschillende varianten voorgesteld waar op de kavel meerdere hoofdgebouwen gerealiseerd worden. In alle varianten vindt echter verdichting van de kavel plaats. Dit gaat ten koste van het groen in de wijk en is daarom ongewenst. Stedenbouwkundig gezien is er geen aanleiding om af te wijken van het Omgevingsplan Vleuterweide, Vleuten, met als hoofdargument dat verdichting langs de Zandweg ongewenst is omdat de gemeente de voorkeur geeft aan groen in de wijk.”

De beste manier om de mogelijkheden en het potentieel van het kavel en de locatie te kunnen ervaren is gewoon een keertje een kijkje komen nemen. Samen lopen we over het perceel en wellicht ontvouwen de ideeën en plannen zich als vanzelf.

Persoonlijke noot vanuit de eigenaresse:

“46 jaar geleden werden wij verliefd op dit pareltje aan de Zandweg. Een uniek plekje in deze omgeving, het gevoel van vrijheid en ruimte. Een mooi stukje natuur aan de Leidsche Rijn.

Nu ik ouder word, kan ik hier helaas niet blijven wonen. We hebben onze kinderen in deze natuurlijke omgeving grootgebracht, altijd lekker gegeten uit de moestuin en over de ontelbare tuinfeestjes wordt nog steeds gesproken. Kortom, een kleine halve eeuw aan herinneringen. Dit leefplezier gunnen wij graag aan een volgende eigenaar van dit uniek plekje aan de Zandweg”

Je bent van harte uitgenodigd. Bel gerust voor het maken van een vrijblijvende afspraak.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte huidige pand: ca. 99m2;
– Oppervlakte vrijstaande stenen berging: ca. 121m2;
– Bouwjaar: medio 1963;
– Perceeloppervlakte: 2.674m2;
– Energielabel: F (gevalideerd december 2024);
– In het verleden is het asbest dak van de schuur compleet vervangen (gesaneerd) aldus de eigenaresse;
– Het luifeltje van de voordeur is in ieder geval nog asbesthoudend. Verder geen bekendheid met de aanwezigheid van asbest. Echter, dit is gezien het bouwjaar van de woning niet uit te sluiten;
– In het verleden is de olietank gesaneerd en verwijderd aldus de eigenaresse;
– NVM Ouderdomsclausule van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
– NVM Asbestclausule van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
– Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het ontwerp van SEC Architecten. De kopers is zelf verantwoordelijk voor het onderzoeken van de mogelijkheden tot verbouw of nieuwbouw;
– De presentatie is met de groots mogelijke zorg samengesteld. Echter, fouten of onjuistheden zijn nooit uit te sluiten. Blauwe Eik Makelaardij acht zich niet aansprakelijk dan wel verantwoordelijk voor fouten of onjuistheden in de documentatie;
– Contactgegevens SEC Architecten Kampen (contactpersoon de heer Robert Flier);
– Brief reactie Gemeente Utrecht op haalbaarheidsstudie op te vragen c.q. digitaal beschikbaar;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!