BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT STRAK VERBOUWDE EN TOT IN DE PUNTJES VERZORGDE HOEKWONING (ENERGIELABEL A)!

Duurzaam en bijzonder fraai verbouwd hoekhuis (ca. 134m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1970), gelegen aan een rustige en boomrijke laan in het centrum van “het oude” De Meern. De woning is voorzien van een zonnige achtertuin gelegen op het Westen (ca. 11.37×8.73m) en een aangebouwde stenen garage (ca. 5.96×3.27m).

De huidige eigenaren hebben de woning in 2018/2019 flink onder handen genomen en er een waar paleis van gemaakt! Dit heeft geresulteerd in een uitgebouwd, gemoderniseerd, verduurzaamd (energielabel A / 10 zonnepanelen) en bovendien instapklaar woonhuis! De verbouwing is met aandacht, toewijding en liefde gedaan en dat zie je op alle woonlagen terug.

Kenmerkend is de uitgebouwde en tuingerichte begane grond met een joekel van een woonkeuken met luxe apparatuur (Siemens & Bora) en een fraai kookeiland, de strak aangelegde voor- en achtertuin met gezellige overkapping, de 3 volwaardige en strak afgewerkte slaapkamers op de 1ste verdieping (waarvan 2 met airconditioning), de luxe en complete badkamer met ligbad en fijne douche en natuurlijk de fraai afgewerkte 2de verdieping waar een fijne 4de slaapkamer is gesitueerd een grote dakkapel en airconditioning.

Door de gehele woning zie je (en ervaar je) de fijne luxe extra’s die zijn aangebracht, onder andere: fraaie PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond, de grote schuifpui naar de tuin, de strakke gashaard, de mooie gestucte plafonds met sfeerverlichting, de luxe stalen binnendeur etc. etc. Kom een kijkje nemen om dit zelf te ervaren.

De locatie is top! Het huis ligt net even in de luwte van het nabij gelegen Winkelcentrum Mereveldplein met alle dagelijkse voorzieningen en winkels. Verder vind je op korte afstand meerdere scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), fijne sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (o.a. busstation De Meern), gezellige horecafaciliteiten, fijne wandelvoorzieningen met de hond (o.a. Meentpark, Mauritspark), de uitvalswegen A2 en A12 en natuurlijk de stad Utrecht op fietsafstand.

Kom gerust vrijblijvend een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (groepenkast vernieuwd) en trapopgang naar de 1e verdieping, praktische trapkast incl. waterontharder, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein (vernieuwd 2019), toegang tot de woonkamer middels een gave stalen deur.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel (situering oost/west). In 2019 is de begane grond uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een bijzonder fijne indeling is ontstaan. Aan de voorzijde vind je een gezellige en comfortabele zithoek met gashaard en groot raam met zicht op de straat en omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder royale en gezellige woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin.

De keuken is wel de parel van het huis! De keuken is groot, strak en werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo vind je hier veel kastruimte, werkbladruimte en een fijn kookeiland om contact te onderhouden met je gezin of gasten tijdens het koken. Qua apparatuur is de keuken overcompleet, alle luxe Siemens en Bora apparatuur is aanwezig (inductiekookplaat, stoomoven, combioven-/ magnetron, 2x koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiezetmachine, Quooker). De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer met vloerverwarming (= hoofdverwarming) alsmede strak gestucte wanden en plafonds met sfeerverlichting. Verder is de begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Tuin:
Deze prachtige achtertuin (ca. 10.25×8.73m) gesitueerd op het zonnige Westen, is in 2022 geheel opnieuw aangelegd! Deze gezellige en strak aangelegde tuin is voorzien van een gazon, keramische tuintegels, nieuwe schutting, verlichting, gezellige bloemborders alsmede toegang tot de garage.

Verder vind je hier een fraaie overkapping, gebouwd van robuust Douglas hout, waar je vele gezellige uurtjes onder door kunt brengen in voorjaar en zomer. In deze tuin kun je de gehele dag (met nadruk op de middag en avond) van de zon genieten, absoluut een sterk punt voor de zonliefhebbers onder ons.

De aangebouwde stenen garage (ca. 5.96×3.27 m) is voorzien van elektra, keuken met wastafel, een sectionaal garagedeur (kunststof, vernieuwd 2023), betonvloer en een dubbele loopdeur naar de tuin.

Aan de voorzijde kun je de auto’s kwijt op de ruime oprit. Deze oprit is handig en efficiënt ingedeeld dus 2 auto’s is geen probleem.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, tweede toiletruimte separaat van de badkamer met modern hangend toilet (vernieuwd 2019). Op de eerste verdieping zijn in totaal drie slaapkamers gesitueerd.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer (ca. 5.26×3.25m/ met royale vaste kastenwand) en een fijne kinderkamer (ca. 3.35×2.75m). Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Aan de voorzijde is een derde volwaardige slaapkamer (ca. 2.81×2.94m) gesitueerd, alsmede de badkamer (ca. 1.71×3.13m). Deze moderne badkamer (vernieuwd 2019) is significant vergroot en voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een fijne inloopdouche, een strak plafond met inbouwspots, mechanische ventilatie en een raam ten behoeve van daglicht. De eerste verdieping is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, strak gestucte wanden en plafonds alsmede een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte voorzolder voorzien van twee grote dakramen en fijne bergruimte onder de schuine kap. De was-/droogopstelling is op een nette manier verwerkt in een kastenwand waar zich ook de CV ketel bevindt. Op de tweede verdieping vind je een royale vierde slaapkamer (ca. 3.75×4.22m) voorzien van grote knieschotten, airconditioning en een brede dakkapel (houten kozijn met dubbele beglazing) Ook deze woonlaag is tot in de puntjes verzorgd.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 134 m2;
– Inhoud: ca. 528 m3;
– Perceeloppervlakte: 211 m2 eigen grond ;
– Energielabel: A (gevalideerd in 2024);
– Dak is opnieuw geïsoleerd, gebruikmakende van glaswol;
– Gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
– Gevel is geïsoleerd;
– 10 zonnepanelen op het dak, opbrengst ca. 3.500kWh per jaar (2023);
– Waterontharder uit 2020;
– De woning is voorzien van een CV-installatie (merk: Vaillant, bouwjaar: 2018);
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd medio 2023;
– Grond voor de garage ter hoogte van de oprit betreft gemeentegrond;
– Groene moderne voor- en achtertuin aangelegd in 2022;
– Boeidelen van het dak en dakkapel zijn in 2023 blekleed met Trespa beplating;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!