Wij bieden aan deze leuke kluswoning met een lichte woonkamer, 3 slaapkamers op de verdiepingen, een eenvoudige badkamer, een praktische vliering en een achtertuin met een stenen aangebouwde berging.
Deze tussenwoning is gebouwd in 1895 en beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 70 m2 en is gelegen op een perceel van ca. 76 m2 op een centrale locatie in Lauwerecht.
Kenmerkend voor deze woning is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de 3 volwaardige slaapkamers , de ruime bergzolder, de fijne en praktisch indeelbare woonkamer en de praktische dichte keuken.
De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals alle dagelijkse winkels, diverse sportvoorzieningen, diverse openbaar vervoer mogelijkheden en uitvalswegen. Ook het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen respectievelijk 6 en 5 minuten te bereiken!
Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Kom dan een kijkje nemen op de Verenigingstraat 10 in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar boven en toegang tot de eet-/ woonkamer. De woonkamer is licht en ruim met aan de voorzijde een fijne ruimte voor de zithoek. Aan de achterzijde kan een fijne eethoek gesitueerd worden met uitzicht op de achtertuin. De dichte keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur in de keuken, maar ook via openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer. De begane grond is voorzien van een houten vloer constructie.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. In deze heerlijke tuin kun je van de middag tot en met de avond van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een stenen berging (ca. 4 m2) en een achterom. Belangrijk om te vermelden is dat de kadastrale situatie en werkelijke situatie niet overeen komen, achter grens van de tuin betreft in werkelijkheid een rechte lijn.
Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Eén slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en twee aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel en een dakraam, waardoor de kamers heerlijk licht zijn.
De eenvoudige inpandige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
Aan de achterzijde is één (slaap) kamer gesitueerd. Door het dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning is deze kamer voorzien van veel daglicht toetreding.
De eerste verdieping is voorzien van een houten vloerconstructie.
Via de vlizotrap is de ruime en functionele bergvliering te bereiken.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1895;
– Woonoppervlak ca. 70 m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 76 m2;
– Perceel in eigendom belast met eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Er is geen werkende verwarming- en warmwater installatie/voorziening aanwezig;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: G;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– Kadastrale situatie en werkelijke situatie komen niet overeen, achter grens van de tuin betreft in werkelijkheid een rechte lijn;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
Oplevering in overleg.
Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.
