Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze fraaie eengezinswoning!

Gelegen in de populaire wijk ’t Zand in Leidsche Rijn met alle faciliteiten binnen handbereik, staat deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning uit 2006. Deze ideale gezinswoning met maar liefst 3 volwaardige slaapkamers (ca. 7, 8 & 13m2), een unieke ligging in de wijk uitkijkend over de mooie singel en een zonovergoten achtertuin op het zuidwesten is met zorg en aandacht bewoond.

Kenmerkend voor deze geheel gerenoveerde (eind 2021/begin 2022) woning is de strakke, nette woonkamer (ca. 24m2) met op hoog niveau afgewerkte vloeren en vloerverwarming op de begane grond, de verzorgde en compleet uitgevoerde open keuken (ca. 12 m2), de gemoderniseerde badkamer (ca. 5m2) met ligbad en douche op de eerste verdieping, de enorm ruime breedte maat van de woning van maar liefst 6,60m (!), prettige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen, de slim geplaatste airconditioning in de master bedroom, de ligging aan de voorzijde aan een plantsoen. Je loopt via de openslaande deuren zo de zonnige tuin in (ca. 49 m2!) met direct aangrenzend een eigen parkeerplaats. En als kers op de taart zijn er 9 zonnepanelen op het dak geplaats wat o.a. leid tot energielabel A+.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige en waterrijke omgeving met alle faciliteiten op steenworp afstand. Zo zijn het treinstation Utrecht Terwijde, diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het uitgebreide Winkelcentrum Terwijde lopend te bereiken. De woning is bovendien gelegen op korte loopafstand van het grote Máximapark, dat in 2014 uitgeroepen werd tot het meest geliefde park van Nederland! Hier kun je heerlijk wandelen door de bloemrijke Vlinderhof en kinderen kunnen fijn spelen in de Bosspeeltuin. Daarbij is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en de A12 alsmede het Leidsche Rijn Centrum. Reistijd naar Amsterdam is ongeveer 30 minuten. Ook de binnenstad is binnen 15/20 minuten op de fiets te bereiken.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
De woning is gelegen in een rustige groene straat, vanuit de strakke voortuin heb je een heerlijk vrij uitzicht over het groen. Daarnaast beschikt de woning ook over een privé parkeerplek aan de achterzijde van de woning en is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Ideaal voor een gezin met 2 auto’s!

Begane Grond:
Je stapt de woning binnen in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de ruime woonkamer. De woonkamer met open keuken wordt overgoten door licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Deze ruimte is gemakkelijk in te delen, met genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een sfeervolle eettafelopstelling. In de trapkast is er een wasruimte gecreëerd met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde tuin op het zuidwesten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

De moderne open keuken is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van een composiet aanrechtblad. Hier vind je alle benodigde AEG inbouwapparatuur, zoals een 4-pits kookplaat, vaatwasser, roestvrijstalen afzuigkap (met recirculatiesysteem), oven met pyrolyse functie, koelkast en vriezer.

Tuin:
De achtertuin van de Van der Vlugtsingel 7 is een heerlijke ruimte om te vertoeven. De tuin met veel groen geeft je een fijn ruimtelijk gevoel. De ligging pal op het zuidwesten is daarnaast ideaal en direct aangrenzend aan de uitgang van de tuin is het mandelig terrein waar je een eigen parkeerplaats hebt. Achterin de tuin staat tevens een vrijstaande houten berging met een fijne hoeveelheid bergruimte.

Eerste Verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie multifunctionele slaapkamers, allemaal met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een prachtig uitzicht op de tuin, en in de grootste slaapkamer is een airconditioning aanwezig voor extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer welke de beschikking heeft over een leuke erker met uitzicht op het water en het groen.

Ook op deze verdieping vind je de luxe, strak afgewerkte badkamer. Deze moderne badkamer, afgewerkt met licht beige tegels, beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met bijpassend meubel, radiator en een zwevend toilet.

Zolder:
De zolder bereik je via een vlizotrap. Deze zolderruimte beslaat de volledige oppervlakte van de woning en biedt volop mogelijkheden. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar vliering te plaatsen en zo deze ruimte als woonoppervlakte c.q. extra kamer in gebruik te nemen. Extra dakramen zorgen in dat geval voor extra daglicht en ventilatie. Zie hiervoor de optie plattegrond en vraag ons naar de mogelijkheden. De huidige bewoners gebruiken de zolder als een grote bergruimte.

De gehele woning is voorzien van een prachtige vloer van hoge kwaliteit en strakke wand en plafond afwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 87m2;
– Inhoud: ca. 367m3;
– Perceel oppervlakte van ca. 128m2;
– Bouwjaar: medio 2006;
– Energielabel A+;
– Losse houten berging van c. 10m2;
– Verwarming en warm water middels stadverwarming;
– Een heerlijke tuin op het zuidwesten;
– 1 eigen parkeerplaats op parkeerterrein;
– Mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de zolder etage, doormiddel van een dakopbouw;
– 9 zonnepanelen, opbrengst meer dan 2000+ kWh;
– Grond uitgegeven in erfpacht door de gemeente Utrecht (eeuwigdurend afgekocht, AV 1989);
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit mooie appartement? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

English:

Watch our custom video for a good impression of this beautiful single-family home!
Welcome to this well-maintained and energy-efficient house from 2006, located in the popular ’t Zand district in Leidsche Rijn with all amendities within reach. This family home with 3 full sized bedrooms and a sun-drenched backyard on the southwest has been inhabited with care and attention.

Characteristic of the house is the neat and fully equipped kitchen, the bathroom with bathtub and shower on the first floor, the pleasant amount of daylight thanks to the large windows, the location at the front on a park and the characteristic folding windows. Through the French doors you walk straight into the sunny garden with a private parking space immediately adjacent.

The house is located in a child-friendly, quiet and water-rich area with all facilities just a stone’s throw away. The Utrecht Terwijde train station, various primary schools, childcare, sports facilities and the extensive Terwijde Shopping Center can be reached on foot. The house is also located a short walk from the large Máxima Park, which was declared the most popular park in the Netherlands in 2014! Here you can enjoy a lovely walk through the flowery Vlinderhof and children can play in the Forest Playground. The house is conveniently located in relation to the A2 and A12 as well as the Leidsche Rijn Center. The city center can also be reached within 15/20 minutes by bike.
Feel free to come and have a look, the coffee is ready for you!