BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT MOOIE WOONHUIS!

*For English text, please see below*

Deze goed onderhouden, comfortabele eengezinswoning (ca. 110 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2007) is centraal gelegen in Leidsche Rijn en voldoet aan al jouw woonwensen!

Kenmerkend voor de woning is de ruime, lichte, tuingerichte woonkamer v.v. openslaande deuren naar de heerlijk zonnige tuin op het zuiden (ca. 45 m2), de 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping, de smaakvolle badkamer (vernieuwd in 2021) v.v. een regendouche, luxe toilet, wastafelmeubel en opbergkast, alsmede de ruime tweede verdieping met grote dakkapel, waar nog een volwaardige slaapkamer/werkkamer gerealiseerd is. De woning beschikt over een eigen parkeerplek op het mandelig terrein, alsmede een vrijstaande houten berging.

De woning ligt in de wijk ‘t Zand, centraal gelegen en in een kindvriendelijke buurt met alle mogelijke voorzieningen op steenworp afstand. Dankzij de speeltuin in de autovrije zone aan de achterzijde van de woning woon je hier met jouw gezin zeer comfortabel.

Het Maximapark en het Castellum liggen op loopafstand en de wijk is met diverse winkelcentra, scholen, maar liefst 2 NS-stations, gezondheidscentra, horeca, een ziekenhuis, brandweer en diverse sportfaciliteiten. Op korte fietsafstand ligt Leidsche Rijn Centrum en het historische centrum van Utrecht ligt op zo’n 20/25 minuten fietsafstand. Leidsche Rijn heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12) en is hierdoor uitermate geschikt voor forenzen.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
In de ontvangsthal bevinden zich de toiletruimte, meterkast en een bergkast. De modern uitgevoerde toiletruimte is ingericht met een toilet en een fonteintje. De riante woonkamer is een mooie, lichte ruimte voorzien van een nette laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De vloer loopt fraai door in de hal en de open keuken, wat een ruimtelijk effect oplevert. De straatgerichte keuken is gunstig geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een AEG inductiekookplaat (2020), afzuigkap, Siemens combi oven (2020), Bosch vaatwasser (2020) en een koel-/vriescombinatie (2019). Tevens bevindt zich onder de trapopgang een praktische trapkast.

Buiten:
De woning beschikt over een nette voortuin (ca. 1.59m x 5.10 m) en een zonovergoten achtertuin (ca. 9.81 m x 4.56 m) met achterom. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor er vanaf de ochtend tot en met het einde van de middag volop zon is. De tuin is grotendeels betegeld, maar door de aanleg van bakken voor bloemen en planten is er genoeg ruimte voor het nodige groen. Achterin de tuin staat een houten berging, bestaande uit twee compartimenten: ideaal als fietsenberging/motorstalling of om de tuinmeubelen en het gereedschap in op te bergen! Naast de woning heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee grote slaapkamers (ca. 3.30 x 4.50 m en 3.00 x 4.40 m) en de badkamer (ca. 2.12 x 2.20 m). Beide slaapkamers strekken zich uit over de volledige breedte van de woning en zijn hierdoor heerlijk ruim van opzet. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van airconditioning. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde hoge kwaliteit, doorlopende laminaatvloer als op de begane grond. De strak uitgevoerde badkamer (Vernieuwd in 2021) is voorzien van een tweede luxe uitgevoerde toilet (Merk: Axcent) met ingebouwde bidet, föhn, zitverwarming en app, een inloopdouche met regendouche, een badkamermeubel met twee ruime lades, een spiegelkast en extra een opbergkast uitgevoerd in dezelfde, smaakvolle stijl.

Tweede verdieping:
De royale zolderverdieping (ca. 7.11 x 4.50 m op 1.50m hoog) is bereikbaar via een vaste trapopgang. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Dankzij de brede dakkapel is er een grote ruimte ontstaan welke op dit moment wordt gebruikt als thuiswerkkantoor. Ook in deze ruimte is airconditioning aanwezig. De wasmachine en droger zijn slim weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast is er voldoende gelegenheid voor het opbergen van spullen in de extra opbergkasten en achter de knieschotten aan de achterzijde van de ruimte. Deze ruimte zou, indien gewenst, gesplitst kunnen worden in twee aparte ruimtes.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 110 m², inhoud ca. 387 m3;
– Bouwjaar: 2007;
– Energielabel A;
– Externe bergruimte: ca. 10 m²;
– Perceeloppervlak: ca. 99 m²;
– Zonnige tuin op het zuiden;
– Eigen parkeerplaats (Parkeerterrein is een VvE kosten circa € 90,- per jaar);
– Smaakvolle badkamer (Vernieuwd in 2021);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Kabel en glasvezel aansluiting in de meterkast;
– Elke ruimte (behalve toilet, douche, overloop) beschikt over bekabeld internet;
– Airconditioning geplaatst in 2020 en jaarlijks onderhouden;
– Mechanische ventilatie vernieuwd medio 2022;
– Mechanische ventilatie volledig schoongemaakt medio februari 2025;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

*English text*

This well-maintained, comfortable family home (approx. 110m² living space, built in 2007) is centrally located in Leidsche Rijn and meets all your housing needs!

A key feature of this property is the spacious, bright, garden-facing living room with French doors leading to the wonderfully sunny south-facing garden (approx. 45 m²).

The first floor offers two large bedrooms and a stylish bathroom (renovated in 2021) equipped with a rain shower, luxury toilet, washbasin unit, and storage cabinet. The generous second floor, featuring a large dormer window, has been converted into a full-fledged bedroom/home office. Additionally, the property includes a private parking space in the shared residential area and a detached wooden storage shed.

The house is situated in the ’t Zand neighborhood, a central and child-friendly area with all amenities just a stone’s throw away. Thanks to the playground in the car-free zone at the rear of the house, this is an ideal home for families.

Maximapark and Castellum are within walking distance, and the neighborhood offers various shopping centers, schools, two railway stations, healthcare centers, restaurants, a hospital, a fire station, and numerous sports facilities. Leidsche Rijn Center is just a short bike ride away, while Utrecht’s historic city center can be reached in about 20–25 minutes by bike.
Leidsche Rijn is ideally located near major highways (A2/A12), making it perfect for commuters.

Feel free to come and take a look—the coffee is ready for you!