Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze charmante hoekwoning met 2 privé parkeerplekken!
In de sfeervolle wijk ‘Vleuterweide’, vind je deze tot in de puntjes verzorgde en modern afgewerkte eengezinswoning uit 2019 van 141m2 woonoppervlak. Kenmerkend aan de woning zijn de 4 meer dan riante te noemen multifunctionele slaapkamers van (allen rond de 18m2), het unieke vrije uitzicht over de Landschapsbaan en de singel, de ligging nabij het gezellige winkelcentrum van Vleuterweide, de speelse indeling van de living en open keuken, de strak verzorgde keuken v.v. alle gewenste inbouwapparatuur, maar liefst twee privé parkeerplekken, de volwaardige en verzorgde badkamer en de extra opbergruimte op de grote vliering. Als kers op de taart is deze volledig geïsoleerde woning voorbereid op de toekomst, volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ glas, een hybride warmtepomp en maar liefst 14 zonnepanelen op het dak! Dit alles het een mooi energielabel A tot gevolg.
Het centrumgebied van Vleuterweide kenmerkt zich door een authentieke stedenbouwkundige opzet en markante architectuur met Oudhollandse gevels die aan grachtenpanden doen denken. Grote en kleine huizen, straten en pleinen wisselen elkaar op een zeer speelse wijze af. Hierdoor heeft het centrum een geheel eigen karakter en uitstraling. Ook in gezellige terrasjes, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een zwembad is voorzien. Vanuit Vleuterweide ben je zo met de auto op de A2, A12, A27 en A28.
Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed geregeld. Het treinstation Vleuten ligt op 10 minuten loopafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht en de omliggende plaatsen. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en is er een goede verbinding rechtstreeks naar bijvoorbeeld Utrecht centrum.
Het Máximapark wordt hoogstwaarschijnlijk de vaste stek voor een heerlijke wandeling! Vleuterweide biedt niet alleen veel sportmogelijkheden, ook andere voorzieningen zijn goed vertegenwoordigt: van basis- en middelbaar onderwijs, winkels, kinderopvang, kunst en cultuur tot en met zorg; allemaal op fiets- of loopafstand.
Kortom: De wijk ‘’Vleuterweide-centrum’’ is dé ideale woonplek! Ben je nieuwsgierig geworden? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een rustige, kindvriendelijke ligging aan een autoloos hof met speeltoestellen en charmante perenbomen. Je stapt de woning binnen in een comfortabele, kleurrijke hal. Hier bevindt zich de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en toegang tot de woon-/eetkamer en keuken.
De ruime woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden, een gestucte plafond en een smaakvolle donkere PVC visgraat vloer en vloerverwarming. Verder is er een zeer aangename lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woning. Hierdoor is living heerlijk licht.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne donkere houtkleurige keuken met witte accenten voorzien van groot eiland met dubbele spoelbak en een composiet werkblad, greeploze kasten en ingebouwde apparatuur, zoals 4-pits inductiekookplaat, combi-oven magnetron, een heteluchtoven, ingebouwde afzuigkap, riante inbouwkoelkast, inbouwvriezer en vaatwasser. Via de openslaande deuren in de keuken bereik je de diepe tuin op het noorden waardoor je heerlijk kan genieten van de gehele dag het zonnetje in de tuin door de vrije ligging op het oosten en westen. In het voorjaar komt de zon gemakkelijk over het huis heen en heb je de hele dag vol op zon en lekkere schaduw tegen het huis aan! Op de begane grond is er de mogelijkheid om uit te bouwen.
Via de, chique gestoffeerde, open trap in het midden van de woning kom je op de overloop van de eerste etage.
Buiten:
Via de openslaande deuren in de keuken betreedt je de diepe achtertuin (ca. 62m2 ) gesitueerd op het noorden. Zo kan je in de lente en zomer heerlijk genieten van de zon in de tuin tot een uur of 6 en in de herfst en winter van het ochtend zonnetje. De tuin beschikt over een fraai aangelegd terras met aan de zijkanten sfeervolle beplanting! En een knusse overkapping met daaronder een luxe jacuzzi. Bovendien is er een berging (ca. 6m2) aanwezig, ideaal voor (tuin) en de fietsen. Ook is er een mandelig terrein die gemakkelijk te bereiken is via de achterom. Hier zijn 2 pakkeerplekken waarvan er één is voorzien van een laadpaal. Aan de voor- en zijkant van de woning ligt een goed onderhouden groen tuintje.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de eerste twee riante slaapkamers (ca. 18m2) en de badkamer. De woning brede masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning waardoor die heerlijk koel blijft in de warme zomerdagen en is voorzien van een zachte vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft evenals de woonkamer een heerlijk vrij uitzicht en is voorzien van een strakke laminaatvloer. De gehele verdieping heeft strak afgewerkte stucwanden en plafonds, kuststof kozijnen met draaikiepramen en heerlijk hoge plafonds!
Vanuit de overloop is de luxueuze badkamer (ca. 7m2) bereikbaar. Deze is van alle gemakken voorzien: een ruime inloopdouche met zijstralen, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met twee kranen en een natuurstenen blad, netjes afgewerkte en geïntegreerde kranen en een mechanische ventilatie. Bovendien is de badkamer smaakvol betegeld en voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie.
Tweede verdieping:
Via de evenals chique gestoffeerde trap bereik je de overloop de 2e verdieping. Hier vind je nóg 2 multifunctionele slaapkamers; de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18m2) geeft toegang tot de vliering door middel van een vlizotrap. De vliering (ca. 6m2) geeft een enorme hoeveelheid extra bergruimte, deze is voorzien van een raam en handige opbergplanken daarnaast is de ruimte volledig geïsoleerd. Aan de achterzijde van de woning vind je opnieuw een woning brede slaapkamer (ca. 17m2) met uitzicht over de tuin en de autoloze straat. Deze ruimtes lenen zich ook uitstekend voor een andere functie. De kamer kan bijvoorbeeld eenvoudig ingericht worden als sport-/fitnessruimte, maar denk ook aan bijvoorbeeld een studeer-/hobbykamer of speelkamer voor de kinderen!
Alle kamers in de woning zijn uitgerust met hoge kwaliteit deuren zonder bovenlicht. Tot slot beschikt de woning over een handige wasruimte (ca. 12 m2). Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv ketel, de in 2023 geplaatste hybride warmtepomp, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 141m2;
– Inhoud: ca. 524m3;
– Perceeloppervlakte: 168m2 (inclusief 2 parkeerplekken à 12 m2);
– Bouwjaar: medio 2019;
– Energielabel: A (volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen);
– Begane grond met vloerverwarming = hoofdverwarming;
– 2 Parkeerplaatsen op achtergelegen binnenterrein, waarvan 1 met laadpaal (aangesloten op eigen meterkast, waardoor er met eigen zonne-energie geladen kan worden);
– Beheerdersvereniging van toepassing, VVE niet actief, geen persoonlijke bijdrage per maand/jaar op dit moment.
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– Woning voorzien van elektronische zonnescreens aan de voor- en zijkant van alle verdiepingen, d.m.v. een App te bedienen;
– Verwarming middels hybride warmtepomp Mitsubishi ecodan 6kw (2022);
– Warmwatervoorziening middels een Cv-installatie Intergas xtreme HR (2019);
– De hybride warmtepomp heeft de capaciteit om full electric (volledig gasloos) te functioneren doormiddel van een uitbreiding met een boiler.
– 14 zonnepanelen op het dak met een jaaropbrengst van ca. 3200kw per jaar (2023);
– Mogelijkheid voor een uitbouw op de begane grond, optie plattegrond aanwezig;
– Buiten-spa (jacuzzi) in de tuin aanwezig;
– Vrijstaande houten berging (ca. 6m2);
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
English
Watch our custom video and/or the 360 degree virtual tour for a good impression of this charming house with 2 private parking spaces!
In the atmospheric area of ‘Vleuterweide’ you will find this meticulously maintained and modernly finished single-family home built in 2019 with 141m2 living space. The house is characterized by the 4 spacious multifunctional bedrooms of (approx. 18m2), the unique unobstructed view over the Landschapsbaan and the canal, the location near the cozy shopping center of Vleuterweide, the playful layout of the living room and open kitchen, the sleek kitchen with all desired built-in appliances, no fewer than two private parking spaces, the well-maintained bathroom and the extra storage space in the large attic. As icing on the cake, this fully insulated house is prepared for the future, fully equipped with maintenance-free plastic frames with HR++ glass, a hybrid heat pump and no fewer than 14 solar panels on the roof! All this has resulted in a beautiful energy label A.
The centre of Vleuterweide is characterised by an authentic urban development and striking architecture with old Dutch facades that are reminiscent of canal houses. Large and small houses, streets and squares alternate in a very playful way. This gives the centre its own character and appearance. There are also cosy terraces, a library, a health centre and a swimming pool. From Vleuterweide you can easily reach the A2, A12, A27 and A28 by car.
The connections with public transport are also well organised. The Vleuten train station is a 10-minute walk away and there are bus connections to the centre of Utrecht and the surrounding areas nearby. For cyclists there are safe cycle paths and there is a good connection directly to, for example, Utrecht city centre.
The Máximapark will most likely become the regular spot for a lovely walk! Vleuterweide not only offers many sports facilities, other facilities are also well represented: from primary and secondary education, shops, childcare, art and culture to healthcare; all within cycling or walking distance.
In short: The district ‘’Vleuterweide-centrum’’ is the ideal place to live! Are you curious? Feel free to come and have a look, the coffee is ready for you!
