Bekijk de op maat gemaakte video voor een goede indruk van dit sfeervolle en lichte appartement, in de populaire wijk Tolsteeg met uitzicht op de prachtige Domtoren!

Vlakbij het centrum van Utrecht ligt dit aantrekkelijke en lichte appartement op de tweede verdieping, met balkon op het zuiden. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een ruime eethoek en een vergrote keuken. Het appartement is keurig onderhouden en voorzien van een ruime berging in de onderbouw, waar je o.a. fietsen kunt stallen.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Tolsteeg. Kenmerkend voor de buurt zijn o.a. de groene en ruim opgezette wijk, de vele speeltuinen en de verschillende parken in de buurt. Station Vaartsche Rijn ligt op een minuut fietsen, waarmee je in een oogwenk op Utrecht Centraal en Hoog Catharijne staat. Zin om in het weekend aan het water te lunchen? Binnen enkele minuten lopen zit je aan de waterkant bij de cafés en restaurants van het hippe Rotsoord. Voor de kleintjes ligt kinderboerderij Nieuw Rotsoord in de nabijheid.

Liever een drankje doen in het centrum? Je loopt of fietst zo richting het bruisende en populaire Ledig Erf en de winkels in de Twijnstraat. Vanuit de woning ben je bovendien binnen no-time in het centrum van Utrecht; het Neude ligt namelijk op tien minuten fietsen. Nabij de woning vind je winkelcentrum Smaragdplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of de gezellige markt op dinsdagochtend. Binnen tien minuten lopen ben je bij het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen tussen de forten van de waterlinie en waar kinderen fijn kunnen spelen in de speeltuin. Diverse basisscholen, bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn lopend te bereiken, en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, A2 en A27. Rondom de woning is altijd voldoende parkeergelegenheid te vinden.

Kortom, heerlijk wonen aan de rand van het centrum met alles binnen handbereik! Geïnteresseerd in de woning? Kom snel een kijkje nemen! De koffie staat klaar.

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met een afgesloten toegangsdeur die leidt naar de hal met trappenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot de fietsenbergingen en bergingen voor extra opslag in de onderbouw, die ruim zijn opgezet en veilig kunnen worden afgesloten.

Tweede verdieping:
De hal op de tweede verdieping is voorzien van een meterkast, een apart toilet, en biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, en de woonkamer. De multifunctionele (slaap)kamers zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen, en kunnen dienen als zowel slaapkamers als werk- of hobbykamers. Beide kamers (ca. 7 en 10 m²) hebben een uitzicht op de gezellige straat aan de voorkant van het gebouw, wat zorgt voor een levendig uitzicht.

De inpandige badkamer (ca. 1,5 m²) is modern afgewerkt in witte en grijze betegeling en voorzien van een wastafel en een praktische douchecabine. Het toilet is apart van de badkamer geplaatst en is in dezelfde stijl uitgevoerd.

De ruime en lichte woonkamer (ca. 33 m²) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement is voorzien van vloerverwarming en biedt een mooi uitzicht op de Domtoren. De grote raampartijen aan beide zijden van de woonkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de woonkamer is een fijne eetkameropstelling gesitueerd.

De moderne, gesloten keuken (ca. 11 m²) is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, 4-pitsgaskookplaat, een ruime oven, een vaatwasser, en een grote hoeveelheid opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen in de keuken ontstaat er een ruimtelijk effect en een wijds uitzicht naar buiten.

De keuken biedt tevens toegang tot een ruim balkon (ca. 5 m²) op het zuiden, waar je de hele dag van het zonnetje kunt genieten. Daarnaast is er op het balkon een extra bergruimte aanwezig, waar de wasmachine- en drogeropstelling zijn geplaatst.

Het gehele appartement is netjes afgewerkt met strakke wand- en vloerafwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: circa 73 m²;
– Inhoud 237 m³;
– Bouwjaar: 1959;
– Actieve VvE, bijdrage € 127,- per maand;
– Energielabel C;
– Verwarming en warmwater: Intergas Kompakt HR;
– Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer;
– Eigen berging in de onderbouw (ca. 7,5 m²);
– Heerlijk licht en goed onderhouden 3-kamerappartement op een toplocatie!;
– Balkon op het zuiden (totaal ca. 5 m²);
– Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!