Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit nette, strak afgewerkte 3-kamer appartement!

Verzorgd en modern uitgevoerd 3-kamer appartement (ca. 59m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1957) gelegen op de 4e verdieping van een monumentaal appartementencomplex. De woning is voorzien van een berging in de onderbouw, alsmede twee fijne balkons aan de voor- en achterzijde (ca. 3 en 5m2). Hierdoor kun je tot en met de zonsondergang genieten van de zon en het uitzicht op het plantsoen en de stad.

Kenmerkend voor dit leuke appartement is de praktische indeling, de ruime en heerlijk lichte woonkamer voorzien van sfeervolle en-suite deuren met uitzicht op het plantsoen, de twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers, de compacte en verzorgde badkamer voorzien van douche en wastafel alsmede een keukenruimte van prima formaat waar de mogelijkheid bestaat om je eigen droomkeuken te realiseren.

Het appartement is gelegen in de rustige groene woonomgeving van de populaire woonwijk Tolsteeg nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Smaragdplein, diverse gezellige horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Klein Berlijn”, “Camping Ganspoort” etc. Het bruisende stadcentrum van Utrecht met o.a. haar Ledig Erf liggen op een korte loopafstand. De openbaar vervoersaansluitingen zoals Station Utrecht Vaartsche Rijn vind je op 1 minuut loopafstand. Centraler dan dit kun je bijna niet wonen!

Benieuwd naar dit mooie appartement op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak!

De koffie staat voor je klaar!

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het appartementencomplex met intercominstallatie, de brievenbussen, de trapopgang en de toegang naar de inpandige bergingen in de onderbouw.

Vierde verdieping:
De woning bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en is te bereiken via een trapopgang.

Bij binnenkomst in de hal van het appartement tref je de meterkast, een separate toiletruimte met fontein en een multifunctionele (slaap)kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, zoals een logeer-, studeer- of werkkamer. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de keukenruimte en de lichte woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte is eenvoudig in te richten en beschikt over een toegangsdeur naar het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Een bijzondere toevoeging zijn de sfeervolle en-suite deuren, waarmee de woonkamer op een speelse manier kan worden opgedeeld. Hierdoor kan de ruimte bijvoorbeeld dienst doen als ruime eetkamer, extra slaapkamer of werkruimte, afhankelijk van jouw wensen.

De badkamer is toegankelijk vanuit de multifunctionele (slaap)kamer en beschikt over een moderne inloopdouche en een wastafel. De badkamer is afgewerkt in een stijlvolle licht beige kleurstelling en is in 2022 volledig vernieuwd, waardoor deze helemaal van deze tijd is.

Via de hal is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een oppervlakte van 6 m² en wordt gekenmerkt door een prachtig groot raam dat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit deze kamer heb je een schitterend uitzicht op de karakteristieke watertoren.

Kortom, een verrassend ingedeelde woning met veel mogelijkheden en een fraaie ligging!

Appartementencomplex en omgeving:
Het appartementencomplex is sinds 2016 een gemeentelijk monument en heeft een karakteristieke uitstraling. Dit appartement is een perfecte woning voor starters. Voor de woning ligt het park ‘’Tolsteegplantsoen’’. Op een steenworp afstand bevinden zich de Watertoren en diverse restaurants. Het winkelcentrum aan het Smaragdplein biedt diverse winkels wat het wooncomfort onder andere bevorderd.

Op maximaal vijf minuten fietsen bevindt zich het prachtige ‘’Beatrix Park ‘’ en diverse wateren zoals de Vaartsche Rijn, de Kromme Rijn en de Kruisvaart. De wijk heeft faciliteiten in overvloed en heeft een stadskarakter. Ook is het station Vaartsche Rijn en het centraal station Utrecht zeer gemakkelijk en snel te bereiken. Zowel lopend, fietsend als met het openbaar vervoer. Vanuit de Waterlinieweg begeef je je in no time op de belangrijkste snelwegen. Ben je ook toe aan het wonen op een authentieke stadse locatie met uitzicht op de Watertoren én de Dom. Kom dan eens langs voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: ca. 59m2;
– Inhoud: ca. 198m3;
– Bouwjaar: medio 1957;
– Actieve VVE, servicekosten per maand ca. € 153,-;
– Berging in de onderbouw;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2022);
– Energielabel: E;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Twee balkons met mooi uitzicht;
– Appartementencomplex is een gemeentelijk monument;
– Betaald parkeren in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!