BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE MOOIE, LICHTE, STRAK AFGEWERKTE 2^1 KAPWONING OP EEN RUIM PERCEEL GROND (390M2!)

*English text, please see below

Soms komt er een huis voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen! Vol trots bieden wij deze mooie, lichte en strak afgewerkte twee-onder-een-kapwoning aan (ca. 164 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2018), voorzien van een zonovergoten tuin en een ruime aangebouwde stenen garage. Gelegen op een perceel van 390 m² eigen grond biedt dit huis jou het ultieme vakantiegevoel in en om je eigen woning.

De huidige eigenaren hebben hier met hun gezin zeven jaar met veel liefde, aandacht en toewijding gewoond, maar nu is het tijd om een volgende gelukkige eigenaar te verwelkomen.

Kenmerkend voor dit fijne familiehuis is de bijzonder efficiënte indeling, met maar liefst zes volwaardige slaapkamers (ca. 13, 15 & 9 m² & 8, 6 & 12 m²), de royale, 5,45 meter brede, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 44 m²) met lichtstraat, en de complete, verzorgde keuken (ca. 12m²) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over twee (!) complete en verzorgde badkamers (ca. 6 & 7 m²) op de verdiepingen. Het huis is strak en modern afgewerkt, met onder andere een sfeervolle whitewash eikenhouten parketvloer in visgraatmotief, vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, strak gestucte wanden en vier zonnepanelen. Dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel baadt het huis de hele dag in het zonlicht. Heerlijk! De aangebouwde stenen garage (ca. 19 m²), die ook van binnenuit bereikbaar is, is lekker ruim en multifunctioneel inzetbaar.

Naast alle sterke punten van de woning zelf, is de tuin natuurlijk een absolute publiekstrekker. De riante, 20,5 meter diepe achtertuin, die grenst aan de historische Groenedijk, is voorzien van twee terrassen, zodat je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het grote gazon en de volwassen begroeiing zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Hoewel de tuin op het noorden ligt, baadt de achterzijde vanaf de ochtend al in de zon, en deze verdwijnt pas aan het einde van de dag.

Door het zicht op de mooie, groene bomen en de volgroeide natuur rondom de tuin ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Een ideale plek om te tuinieren, te ontspannen in de zon of gezellig te dineren met vrienden en familie. Voor kinderen is het een fantastische plek om vrij te spelen. Tuinen als deze zie je zelden in Leidsche Rijn!

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Langerak. In de directe omgeving vind je uitstekende voorzieningen, zoals kinderdagverblijven, scholen, sportverenigingen, dierenweide de Kraal, Park de Hoge Weide en het populaire Máximapark. De winkelcentra (zowel Winkelcentrum Parkwijk als Leidsche Rijn Centrum) zijn op loop- en fietsafstand, en er zijn uitstekende busverbindingen naar het centrum van Utrecht (ca. 10 minuten). Dankzij de Dafne Schippersbrug ben je met de fiets binnen 10 minuten in de stad. Achter het huis ligt de Groenedijk, een prachtig stukje historie in dit nieuwere deel van Utrecht. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie ook ideaal maakt voor forenzen.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, garderobe, open kast met vakken (voor het opbergen van mutsen, sjaals en wanten), meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 9.20×5.44meter) is voorzien van veel ramen (tot aan de grond) in de achter-en zijgevel, een gave lichtstraat, openslaande deuren naar de achtertuin en airconditioning. De lichtstraat in de uitbouw zorgen voor extra veel daglicht. De mooie, op maat gemaakte lage kast langs de gehele rechterzijde van de woonkamer, biedt enorm veel ruimte voor het opbergen van speelgoed of andere spullen. Daarnaast kan voorraad opgeborgen worden in de ruime trapkast. Een deur aan de linkerzijde biedt direct toegang tot de ruime garage. Ideaal natuurlijk wanneer je van de garage (deels) een fijne speelkamer maakt voor de kinderen of een prettige werkkamer aan huis.

De moderne en complete keuken (ca. 3.74×3.26meter), is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het kookeiland is geplaatst richting de woonkamer, waardoor je tijdens het koken in contact blijft met de mensen in de woonkamer. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (luxe Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch oven en combi-oven en Siemens vaatwasser). De losstaande Samsung koel-vriescombinatie is riant en beschikt over een ijs- en waterdispenser. Ook de keuken baadt, dankzij de grote raampartijen, in het licht. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie whitewash eikenhouten visgraatvloer, vloerverwarming (=hoofdverwarming) en lichte, strakke wandafwerking.

Tuin:
De groene voortuin (ca. 17m2) is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy vanaf de straat. De riante, zonnige achtertuin op het noorden is voorzien van een groot gazon, meerdere bloem- en plantenborders, twee terrassen, en een groene erfafscheiding met veel bomen. De tuin is voorzien van meerdere buitenkranen, bedrading voor een robotmaaier en verlichting. Het perceel is maar liefst 37.2 meter diep en 10.18 meter breed. Dit kom je niet vaak tegen in Leidsche Rijn. Door de gunstige ligging van de twee terrassen kun je vanaf de ochtend tot in de avond genieten van de zon, maar ook op ieder moment de schaduw opzoeken. De tuin is bijzonder kindvriendelijk door het grote gazon en de zandbak. Het zicht op de groene volgroeide bomen aan de achterzijde van de woning geven een gevoel van ruimte, privacy en rust.

Garage:
Via een ruime oprit met meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s kom je bij de ruime, stenen garage (ca. 5.86 x 3.16m). Deze garage biedt veel ruimte voor stellingkasten, het opbergen van tuinmateriaal of andere spullen. Via de garage is er directe toegang tot de tuin en tot de woonkamer. Naast de garage bevindt zicht tevens een houten toegangspoort naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap krijg je toegang tot de overloop op de eerste verdieping waar drie slaapkamers, de badkamer en een ruime opbergkast aan grenzen. Aan de tuinzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (ca. 4.83×2.68 & 3.41×2.69m), beide voorzien van een groot draai-/kiepraam met uitzicht op de tuin en het /aangrenzende perceel van de Groenedijk. Aan de voorzijde zijn de masterbedroom voorzien van airconditioning (ca. 4.53×3.25m) en de badkamer gesitueerd. Zowel de masterbedroom als de grootste kinderkamer beschikken over een extra raam in de zijgevel, waardoor deze kamers heerlijk licht zijn.

De goed verzorgde, complete badkamer (ca. 2.68×2.08m) is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan, grote lades en een spiegelkast. Het kiepraam zorgt voor veel lichtinval en biedt de mogelijkheid tot extra ventilatie (naast de aanwezige mechanische ventilatie). De gehele eerste verdieping is voorzien van een houtlook pvc-vloer en een strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
De ruime overloop voorzien van inbouwspots, biedt toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en de vliering. Deze tweede verdieping is in 2023 geheel verbouwd en afgewerkt.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee slaap- /werkkamers (ca. 2.95×2.68m & ca. 2.45×2.63m) voorzien van een dakkapel en uitzicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer (ca. 2.48×5.11m) en een tweede badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel, airconditioning en grote ramen in de voor-en zijgevel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: medio 2018;
– Woonoppervlakte ca. 164m2, inhoud ca. 586m3;
– Perceeloppervlakte 390m2 eigen grond (!);
– Energielabel: A;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming;
– Verbouwing 2de verdieping uitgevoerd in 2023 waarbij ook een tweede badkamer is gerealiseerd;
– 4 zonnepanelen op het dak, opbrengst ca. 935kWh per jaar. Meer zonnepanelen mogelijk;
– Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein, ideaal natuurlijk met de toekomstige parkeerregelingen in Utrecht;
– Waterontkalker sinds oplevering;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

*English text:

Sometimes, a house comes along that truly makes our hearts beat faster! With great pride, we present this beautiful, bright, and impeccably finished semi-detached home (approx. 165m² living space, built around 2017), featuring a sun-drenched garden and a spacious attached stone garage. Situated on a 390m² private plot, this home offers a true vacation feeling right in and around your own house.

The current owners have lived here with love, care, and dedication for about eight years, but now it’s time to find the next happy homeowner.

What makes this wonderful family home so special is its highly efficient layout, including no fewer than six full-sized bedrooms (ca. 13, 15 & 9 m² & 8, 6 & 12 m²), a spacious 5.45-meter-wide, garden-facing living room (approx. 44m²) with an extension and skylight, and a fully equipped and well-maintained kitchen (approx. 12m²) with all the desired built-in appliances. The house also features two (!) complete and stylish bathrooms (approx. 6 & 7m²) across the upper floors, a sleek and modern interior finish (including a beautiful whitewashed oak parquet floor in a herringbone pattern, underfloor heating as the main heating system on the ground floor, smooth plastered walls, four solar panels, and more), as well as large windows on the front, side, and back, allowing sunlight to flood the home all day long. Simply wonderful!

The spacious attached stone garage (approx. 19m²), accessible from inside the house, is perfect for multiple uses.

But… aside from all the strong features of the house itself, the garden is the true highlight! The spacious, 17-meter-deep, sunny backyard, which borders the historic Groenedijk at the rear, boasts two terraces—allowing you to enjoy the sun or shade at any time of the day—a large lawn, and mature greenery. Although the garden faces north, the back portion of the garden is bathed in sunlight from early morning until the very end of the day.

With beautiful green trees in view and no buildings directly behind, the outdoor space offers an incredible sense of openness and privacy. It’s a fantastic place to garden, relax in the sun, or dine with family and friends. For children, it’s an amazing space to play freely. Gardens like this are rarely found in Leidsche Rijn!

This home is located in the green and spacious neighborhood of Langerak, a sought-after area with excellent amenities nearby. You’ll find daycare centers, schools, sports clubs, Park De Hoge Weide, and the popular Maximapark just around the corner. Shopping centers (both Parkwijk and Leidsche Rijn Centrum) are within walking or biking distance, and there are excellent bus connections to Utrecht city center (approx. 10 minutes). Prefer cycling? You’ll reach the city center of Utrecht in just 10 minutes.

Behind the house runs the Groenedijk, a beautiful piece of history in this newer part of Utrecht. The major highways A2 and A12 are just minutes away, making this an ideal location for commuters.

Feel free to come by and take a look—the coffee is ready for you!