Ben je op zoek naar een appartement die je naar hartenlust geheel naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is dit je kans!
Wij bieden aan dit leuke klusappartement met een brede en lichte woonkamer, 1 riante slaapkamer (met de optie voor een 2e slaapkamer, een zonnige binnentuin en een berging.
Dit hoekappartement is onderdeel van een kleinschalig complex welke is gebouwd in 1979. Het appartement beschikt over een woonoppervlak van ca. 77 m2 en is gelegen op een centrale locatie in Oudenoord.
Kenmerkend voor dit appartement is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de hoekligging, de open keuken met vele opstellingsmogelijkheden en de gezellige binnentuin.
Dit leuke appartement is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht; Oudenoord. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals diverse sportvoorzieningen, diverse openbaar vervoer mogelijkheden en uitvalswegen. Ook het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen 5 minuten te bereiken!
Kortom: ben je op zoek naar een appartement die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden op een ideale locatie? Kom dan gezellig een kijkje nemen op de Timmerstraat 64 in Utrecht!
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte v.v. staand toilet met fonteintje, twee kasten met voldoende opbergruimte waarvan een kast met de CV ketel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en slaapkamer. De woonkamer is licht en ruim met aan de voorzijde een zithoek. De prettige lichtinval is mede te danken aan de ligging op de hoek. Aan de achterzijde een fijne ruimte met tal van mogelijkheden voor het creëren van een prachtige open keuken. Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering.
Vanuit de hal is de slaapkamer met aangrenzend de badkamer te bereiken. De lichte slaapkamer biedt eveneens doorgang naar de tuin.
Middels artist impressions en de optieplattegrond laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen. Bijvoorbeeld een moderne, open en luxe keuken. De lichte woonkamer is ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte naast de keuken. Zo creëer je een echte leef keuken!
Tuin:
De tuin van ca. 32 m2 biedt tal van mogelijkheden om volledig naar eigen smaak in te richten. De tuin is gelegen op het noordwesten. Vanuit de tuin is de stenen berging te bereiken en er is tevens een afgesloten achterom.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1979;
– Woonoppervlak ca. 77 m2;
– Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel C;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur keuken;
– Actieve Vereniging van eigenaren;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
Oplevering in overleg.
Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.
