Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle eindwoning in de groene woonwijk “Langerak.”
Charmante, speels ingedeelde 2-laags eindwoning (ca. 98 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1999) in een groene en kindvriendelijke omgeving, een zonnige tuin (ca. 57m2) op het zuiden, en een vrijstaande stenen berging met eigen parkeerplek onder de carport. Deze woning biedt zowel praktisch comfort als warmte en gezelligheid!
Gelegen aan een autovrije straat geniet je hier van een vrije ligging aan de voorzijde met prachtig uitzicht op het groen en een leuke speeltuin. De ruime opzet van de wijk en het vele groen in de directe omgeving zorgen voor een heerlijk vrij en ruimtelijk gevoel.
Kenmerkend van de woning is het zijraam in de hal die zorgt voor veel lichtinval, de comfortabele en tuingerichte woonkamer, de aan de voorzijde gelegen fijne eethoek met uitzicht op het groen, de verzorgde en complete open keuken in het midden van de woning voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de twee ruime slaapkamers (ca. 8 & 13m2) en een luxe, recent verbouwde badkamer (2021) en toiletruimte (2019). De woning is daarnaast energiezuinig en heeft energielabel A, op de eerste etage vind je veel opbergruimte achter het knieschot. Achterin de zonnige, bijzonder groene en kleurrijke tuin is een overkapping geplaatst, ideaal om fietsen droog te zetten.
De woning valt op door de unieke bouwstijl met rode stenen en een karakteristiek halfrond dak. Deze architectonische details dragen bij aan de bijzondere uitstraling van de woning en de gehele wijk.
Deze unieke eindwoning bevindt zich in het groene, kindvriendelijke Langerak op nog geen 20 minuten fietsen van het gezellige centrum van Utrecht. Alle voorzieningen zijn in de buurt: sportclubs, horeca en culturele voorzieningen zoals Castellum Hoge Woerd. Winkelcentrum Parkwijk bevindt zich op loopafstand; daar kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Leidsche Rijn Centrum is in de buurt. Tegelijk woon je in het groen: het huis ligt op steenworp afstand van het Maximapark en de zwemplas Strijkviertel, waar je op zomerdagen heerlijk kunt ontspannen. Het huis ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Er zijn diverse bushaltes op loopafstand en de stations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn bevinden zich op tien minuten fietsen. Met de auto ben je in vijf minuten op de A2 of A12.
Op voorhand is een bouwkundig rapport van de woning opgemaakt. Deze rapportage is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie en kunt u vrij downloaden op www.funda.nl
Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst op de begane grond tref je een ruime entreehal aan die toegang biedt tot diverse vertrekken. In de hal bevinden zich een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje, een meterkast, een garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. Onder de trap is er mogelijkheid voor het creëren van een trapkast voor extra bergruimte.
Het zijraam met uitzicht op het fietspad zorgt voor een lichte hal met een ruimtelijk gevoel.
Vanuit de hal kom je in de eethoek, die gesitueerd is aan de voorzijde van de woning en een prachtig uitzicht biedt over het omliggende groen en de gezellige speeltuin.
De open keuken ligt tussen de aan de voorzijde gesitueerde eethoek en de aan de achterzijde gesitueerde zonnige woonkamer. De keuken is uitgevoerd in parallel opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een net nieuwe vaatwasser (2024), een 4-pits keramische kookplaat, een koel-/vriescombinatie, een over, en voldoende kastruimte voor al je keukenbenodigdheden. De keuken heeft lichtkleurig werkblad en de kastjes zijn in een klassieke houtuitvoering.
Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Door de grote hoeveelheid ramen van vloer tot plafond is de living een fijne lichte plek om tot rust te komen. De woonkamer heeft een praktische vierkante vorm waardoor er genoeg ruimte is voor een grote gezinsbank of eventueel een hoek ingedeeld kan worden als werkplek.
Tuin:
De tuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy door de ligging op de hoek, waardoor je de gehele dag kunt genieten van het mooie weer. De bloemrijke tuin is bijzonder kleurrijk en groen en is met liefde verzorgd. Achter in de tuin is een overkapping gerealiseerd, waaronder je beschut kunt zitten en van waaruit je de schuur kunt bereiken. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers, een moderne badkamer en extra opbergruimte. De slaapkamers, beide met een unieke hoogte dankzij het bijzondere dak ontwerp, zijn respectievelijk circa 8 m2 en 13 m2 groot en bieden vrij uitzicht op de groene tuin en omgeving.
De verdieping is netjes afgewerkt met een strakke parketvloer en lichte wandafwerking.
De badkamer is strak en stijlvol uitgevoerd (wanneer verbouwd in 2021 ) met grijze tegels en beschikt over een luxe inloopdouche (met zowel een reguliere als regendouche), een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een brede spiegel met LED-verlichting, een designradiator, een hangend toilet en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger.
In de bolling van het dak bevindt zich een zee aan opbergruimte, die woning breed is en voldoende ruimte biedt voor al je spullen.
Parkeren:
Je beschikt over een eigen parkeerplaats onder het dak in de carport, waardoor je auto altijd droog en veilig staat.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 98 m2;
– Inhoud: ca. 102 m3;
– Bouwjaar: medio 1999;
– Perceeloppervlakte: 146 m2 (Bestaande uit 2 perceelnummers);
– Energielabel: A ;
– Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Badkamer (2021) en toiletruimte verbouwd in 2019;
– Nieuwe apparatuur in de keuken 2019, vaatwasser in 2024;
– Eigen parkeerplaats onder het dak in de carport;
– NVM Niet bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
– Notariskeuze voor verkoper, zijnde Hoekstra en Partners te Utrecht;
– Oplevering in overleg.
Interesse in de woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
English text
Watch the custom video and/or the 360-degree virtual tour for a good impression of this charming house in the green residential area “Langerak.”
Charming, playfully divided 2-layer house (approx. 98 m2 living space / built in 1999) in a green and child-friendly environment, a sunny garden (approx. 57m2) facing south, and a detached stone storage room with its own parking space under the carport. This house offers both practical comfort and warmth and coziness!
Situated on a car-free street, you can enjoy an open location at the front with a beautiful view of the greenery and a nice playground. The spacious layout of the district and the many green areas in the immediate vicinity provide a wonderfully free and spacious feeling. The house is characterized by the side window in the hall that provides a lot of light, the comfortable and garden-oriented living room, the nice dining area at the front with a view of the greenery, the neat and complete open kitchen in the middle of the house with all desirable built-in appliances, the two spacious bedrooms (approx. 8 & 13m2) and a luxurious recently renovated bathroom (2021) and toilet (2019). The house is also energy efficient and has energy label A. On the first floor you will find a lot of storage space near the edge of the roof. At the back of the sunny, very green and colorful garden, a canopy has been placed, ideal for storing bicycle and such.
The house stands out because of the unique architectural style with red bricks and a characteristic semi-circular roof. These architectural details contribute to the special appearance of the house and the entire neighborhood.
This unique end house is located in the green, child-friendly Langerak, less than 20 minutes by bike from the cozy center of Utrecht. All amenities are nearby: sports clubs, catering and cultural facilities such as Castellum Hoge Woerd. The Parkwijk shopping centre is within walking distance; you can go there for your daily shopping. The Leidsche Rijn Centre is also nearby. At the same time, you live in the countryside: the house is a stone’s throw from the Maximapark and the Strijkviertel swimming lake, where you can relax on summer days. The house is conveniently located in relation to public transport. There are several bus stops within walking distance and the Utrecht Terwijde and Utrecht Leidsche Rijn stations are a ten-minute bike ride away. By car, you can reach the A2 or A12 in five minutes.
A building report of the house has been drawn up in advance. This report is included as an appendix to the sales documentation and can be downloaded for free from www.funda.nl.
Come and take a look, the coffee is ready for you!
