Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit sfeervolle woonhuis.

Karakteristiek 3-laags herenhuis (ca. 107m2 / bouwperiode begin 1900) voorzien van een heerlijke tuin op het Zuid-Oosten. De woning is gelegen in een vriendelijke, verkeersluwe en sfeervolle straat in de populaire woonwijk Pijlsweerd.

De woning is basis qua uitvoering en dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Bij het vaststellen van de verkoopprijs is hiermee rekening gehouden.

Kenmerkend voor de woning is de authentieke uitstraling, de typerende bouwstijl uit begin 1900, de authentieke details (prachtige sierlijsten op het plafond, paneeldeuren, natuurstenen schouw etc.), de praktische indeling, de sfeervolle woonkamer (ca. 34m2), de twee multifunctionele slaapkamers (ca. 12 & 13 m2) op de eerste verdieping, de hoge plafonds door de gehele woning heen, de lichte serre c.q. tuinkamer en de ruime zolder (ca. 25 m2) waar alle mogelijkheden nog open liggen. De woning is geheel naar eigen smaak te renoveren en in combinatie met de karakteristieke details is hier een waar paleis te creëren.

De woning ligt op een heerlijke plek in Utrecht, in de Pijlsweerd. Op loopafstand van de gezellige binnenstad, diverse terrasjes en restaurants en alle verschillende winkels die de binnenstad van Utrecht te bieden heeft. Daarnaast is de aansluiting voor het openbaar vervoer ideaal te noemen, er zijn meerdere busstations in de omgeving en ook is Utrecht CS binnen enkele minuten te bereiken.

Op voorhand is een bouwkundig rapport opgesteld welke is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie. Raadpleeg deze gerust voorafgaand aan de bezichtiging. De verkoop van de woning betreft een nalatenschap. Een executeur testamentair is belast met de afwikkeling van deze nalatenschap. Derhalve zal in de koopovereenkomst een NVM Niet Bewoningsclausule worden opgenomen alsmede een NVM Ouderdomsclausule en een NVM Asbestclausule.

Interesse? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst valt de charmante woning op door de karakteristieke en authentieke voordeur. De hal heeft een hoog plafond en biedt toegang aan verschillende vertrekken waaronder de woonkamer, keuken, kelder en separaat toilet. Daarnaast bevindt zich middenin de hal de trapopgang naar de eerste etage.

De royale woonkamer (ca. 34m2) heeft evenals prachtige hoge plafonds (ca. 3.00m) met originele sierlijsten, de ruime living is voorzien van een typerende openhaard en inbouwkasten. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fraai lichtinval en een open kijk op de gezellige straat. De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de aangebouwde serre (ca. 11m2).

De serre is voorzien van een tegelvloer en een dak dat geopend kan worden voor extra licht en ventilatie. Vanuit de serre heb je toegang tot de keuken en de ruime tuin. De op het zuidoosten gelegen tuin (ca. 47m2) biedt volop privacy en ruimtebeleving.

De keuken is eenvoudig, in een handige U-opstelling en voorzien van diverse o.a. Siemens en ATAG inbouwapparatuur waaronder een vriezer, koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. De keuken kijkt uit over de tuin en is zowel via de hal als de serre te bereiken.

Eerste verdieping:
De trap komt centraal in de hal boven, de overloop en trap zijn voorzien van een tapijt en de overloop is voorzien van meerdere inbouwkasten. Via de overloop zijn de badkamer, beide slaapkamers en de zolder te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom (ca. 13m2) gesitueerd welke net als de woonkamer is versierd met sierlijsten op het plafond en een sierschouw. De tweede slaapkamer (ca. 12m2) aan de achterzijde van de woning kijkt uit over de tuinen en is voorzien van een handige inbouwkast.

De badkamer (ca. 5m2) is eenvoudig qua uitvoering, voorzien van een douche, wastafel en ligbad. Ook is de badkamer voorzien van een raam ten behoeve van extra ventilatie en daglicht.

Zolder:
De zolder (ca. 25m2) biedt diverse mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Op dit moment leent de zolder zich uitstekend als ruime opslagplaats, waarbij de knieschotten aan de zijkanten extra opbergruimte bieden. Daarnaast is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen aan zowel de voor-, als achterzijde. Om zo een derde multifunctionele slaapkamer te realiseren. Hiervoor zijn optieplattegronden toegevoegd.

De woning biedt enorm veel potentie en mogelijkheden om deze helemaal naar eigen wens te moderniseren. De ligging, het vele lichtinval, de ruime indeling en de charmante details zoals de plafondlijsten en de sfeervolle tuin maken dit een huis waar je echt je eigen stempel op kunt drukken en een prachtige plek van kunt maken. We hebben enkele artist impressions en optieplattegronden opgenomen in de verkoopdocumentatie om je een idee te geven van de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 107 m2;
– Genoemde woonoppervlakte is exclusief de tuinkamer;
– Inhoud: ca. 522 m3;
– Perceel: 117 m2 eigen grond;
– Bouwjaar: medio 1900;
– Energielabel: E (gevalideerd 2024);
– Potentieel, dakkapel tweede verdieping mogelijk, optie plattegrond toegevoegd;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels Cv-installatie;
– Bouwkundige keuring recentelijk uitgevoerd, toegevoegd aan de verkoopdocumentatie;
– Gehele woning voorzien van enkele beglazing;
– 5 zonnepanelen op het dak, opbrengst en bouwjaar onbekend;
– NVM Ouderdomsclausule van toepassing;
– NVM Asbestclausule van toepassing;
– NVM Niet Bewoningsclausule van toepassing;
– Notariskeuze voor verkoper, te weten Notariskantoor Van Ee & De Jonge te Utrecht;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Voel je vrij om ook zelf een bouwkundig rapport op te laten stellen.