BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE EN EFFICIENT INGEDEELDE DRIELAAGSE WONING!
Deze sfeervolle en bijzonder efficiënt ingedeelde 4-kamer woning (ca. 91m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1940) is gelegen in de gezellige woonwijk Nieuw Engeland en is voorzien van een heerlijk beschutte buitenplaats en maar liefst drie balkons.
Kenmerkend voor de woning is het verzorgde afwerkingsniveau, de hoeveelheid daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen, de drie volwaardige slaapkamers, maar liefst twee keukens v.v. inbouwapparatuur, de twee eenvoudig maar keurige badkamers uitgevoerd met een smaakvolle houtlook tegel op de vloer, de diverse buitenruimte op alle verdiepingen en niet te vergeten de unieke mogelijkheid om de woning (kadastraal en bouwkundig) te splitsen in twee appartementen (nog niet kadastraal gesplitst)! Door de woning te splitsen creëer je een zee van mogelijkheden zoals bijvoorbeeld de optie om het pand in zijn geheel te verhuren, het realiseren van een kantoor-/werkruimte op de begane grond, boven zelf wonen beneden verhuren op basis van de hospita regeling of het pand om te gebruiken als heerlijke eengezinswoning voor eigen bewoning.
De woning is gelegen aan een mooie straat in de sfeervolle en karakteristieke woonwijk Nieuw-Engeland in Utrecht (zuidwest zijde van de stad).
Op steenworp afstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: diverse lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en terrassen, diverse openbaar vervoer aansluitingen, het Centraal Station Utrecht en natuurlijk het gezellige stadscentrum op loopafstand. In de directe omgeving van het huis vind je buurtrestaurant Bij Bram aan het Schimmelplein, lekkere koffie van Koffie en Ik en de nieuwe hotspot Pitot. Op de Kanaalstraat kan je terecht voor groente en fruit bij een van de lokale winkels, verse vis van de visboer of een delicatessezaak. Wil je even genieten van de rust en natuur, dan behoort een lekkere wandeling naar “Molen de Ster”, de Munt, park Oog en Al of het Majellapark ook tot de mogelijkheden!
Benieuwd naar dit leuke huis? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond
Entree, hal, meterkast welke is voorzien van een tussenmeter, trapopgang naar de verdieping en een deur die uitkomt in de woonkamer/keuken.
De speelse woonkamer met diagonale muur is voorzien van diverse raampartijen met houten kozijnen en dubbel beglazing waardoor de woonkamer beschikt over een grote hoeveelheid lichtinval. De woonkamer is uitgevoerd met een mooie laminaatvloer en beschikt over een praktische provisiekast. De woonkamer is voorzien van een half open keuken welke gesitueerd is aan de achterzijde van de woning. De keuken is simpel qua uitvoering maar voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, oven en afzuigkap en in een tijdloze witte kleurstelling. Daarnaast beschikt de keuken over een toegangsdeur naar de beschutte buitenplaats (zuiden) welke doorloopt langs de gehele lengte van de woning.
Op de begane grond tref je, via een deur in de woonkamer, de eerste badkamer aan. De badkamer is voorzien van een mooie inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast en hangend toilet. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze witte kleur voorzien van een houtlook tegel op de vloer.
Eerste verdieping
Via de trapopgang komt je uit op de overloop met open kast en opgang naar de twee verdieping en toegang tot twee (slaap)kamers en toilet. De toiletruimte is voorzien van hangend toilet, raampje voor ventilatie en fonteintje. De sfeer uit de badkamer op de begane grond is doorgevoerd in de toiletruimte op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een multifunctionele (slaap)kamer gelegen met een grote raampartij en openslaande deuren naar een balkon (oosten). Momenteel bevindt zich in de kamer aan de achterzijde van de woning de tweede keuken welke weer eenvoudig is om te bouwen naar een extra slaapkamer. Ook deze keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, oven en afzuigkap. Tevens bevindt zich hier ook de optie voor de opstelling voor de was- en droogmachine. Ook deze ruimte biedt toegang tot een balkon (zuiden). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.
Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de tweede badkamer met inloop douche, wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast. Ook hier is om eenheid te creëren de stijl van de badkamer op de begane grond en het toilet van de eerste verdieping doorgetrokken naar deze badkamer. Aan de voorkant is een multifunctionele (slaap)kamer gerealiseerd welke is voorzien van een dakkapel om extra ruimte te generen. Aan de achterzijde van de woning is nog een leuke speels multifunctionele (slaap)kamer welke toegang biedt tot een derde balkon (zuiden). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 91 m²;
– Inhoud: ca. 320 m3;
– Bouwjaar: medio 1940 ;
– Energielabel: F;
– Mogelijkheid tot het kadastraal splitsen van de woning;
– Woning biedt meerdere invullingsmogelijkheden (potentiële kijkers dienen zelf bestemmingsplan te raadplegen voor de mogelijkheden);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Contra-Flex , bouwjaar 2016);
– Woning beschikt over twee CV ketels (begane grond en de verdiepingen);
– NVM – Niet Bewoningsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
– NVM – Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– NVM – Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!
