BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE EN PRAKTISCH INGEDEELDE 3-KAMER BENEDENWONING MET GEZELLIGE STADSTUIN!
Deze sfeervolle en bijzonder efficiënt ingedeelde 3-kamer benedenwoning (ca. 60m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1906) is gelegen in de gezellige woonwijk Nieuw Engeland en voorzien van een heerlijk beschutte stadstuin (ca.28 m2).
Kenmerkend voor de woning is het verzorgde afwerkingsniveau, de hoeveelheid daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel, de complete keuken v.v. inbouwapparatuur, de prachtige badkamer (vernieuwd in 2023!) uitgevoerd in smaakvolle betegeling, de ruime en goed indeelbare woonkamer (totaal ca. 27 m2), de 2 volwaardige slaapkamers (ca. 7 & 7 m2) en natuurlijk de fantastische buitenruimte op het noordoosten (voorjaar én zomer heerlijk genieten in de zon!).
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE samen met de bovenwoning. Recent is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen in de verkoopdocumentatie. Toelichting: Als gevolg van de uitkomst van de bouwkundige keuring wordt dit najaar het dak vervangen van de woning alsmede de muren (waar nodig) professioneel geïmpregneerd.
De woning is gelegen aan een mooie straat in de sfeervolle en karakteristieke woonwijk Nieuw-Engeland in Utrecht (zuidwest zijde van de stad).
Op steenworp afstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: diverse lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en terrassen, diverse openbaar vervoer aansluitingen, het Centraal Station Utrecht en natuurlijk het gezellige stadscentrum op loopafstand. In de directe omgeving van het huis vind je buurtrestaurant Bij Bram aan het Schimmelplein, lekkere koffie van Koffie en Ik en de nieuwe hotspot Pitot. Op de Kanaalstraat kan je terecht voor groente en fruit bij een van de lokale winkels, verse vis van de visboer of een delicatessezaak. Wil je even genieten van de rust en natuur, dan behoort een lekkere wandeling naar “Molen de Ster”, de Munt, park Oog en Al of het Majellapark ook tot de mogelijkheden!
Benieuwd naar dit leuke huis? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Entree, lange hal die uitkomt op de keuken/woonkamer.
De sfeervolle en ruime woonkamer (geheel ca. 9.14×2.96) is voorzien van een fraaie plafondhoogte en beschikt over een praktische bergkast onder de trapopgang van de bovenburen. De woonkamer, voorzien van grote raampartijen met houten kozijnen en dubbele beglazing, biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en fijne eethoek.
De halfopen, nette keukenruimte is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een kunststof werkblad en is geplaatst in een wandopstelling met barretje. De keuken (geplaatst medio niet bekend – van voor 2016 toen het huis aangekocht werd ) is voorzien van een 4- pits gaskookplaat, een combioven-/ magnetron, een RVS afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de eetkamer bereik je de twee volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers, de mooie badkamer en de fijne beschutte achtertuin.
Beide slaapkamers (ca. 7 & 7 m2) zijn van een mooi formaat, beschikken over een fraaie plafondhoogte en bieden een leuk uitzicht op de fijne achtertuin. De kamer rechts leent zich uitermate goed als kinderslaapkamer of als werk-/ studeerkamer. Bovendien geeft deze kamer, middels een loopdeur, toegang tot de achtertuin. De andere slaapkamer is heerlijk koel en rustig, een fijne slaapkamer gelegen op het noordoosten.
De strak afgewerkte, inpandige badkamer is ruim en uitgevoerd in een smaakvolle betegeling tot aan het plafond. De badkamer beschikt over een fijne douche, wastafel met houtlook meubel en een hangend toilet. In 2023 is de badkamer in zijn geheel vernieuwd!
De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.
Deze heerlijk privacyvolle en beschutte tuin (ca. 5.48×5.11), gelegen op het noordoosten, is mooi ruim te noemen. De tuin biedt in het voorjaar en in de zomer heerlijk zonneschijn! De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van grijze tegels, bloemborders langs de erfgrens en houten erfafscheiding.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 60 m2;
– Inhoud: ca. 242 m3;
– Bouwjaar: medio 1906;
– Energielabel: D (uit 2015);
– VVE is recent geactiveerd waarbij een bouwkundig rapport is opgesteld met MJOP (meer jaren onderhoudsplanning), inschrijving KvK, notulen, een gemeenschappelijke bankrekening en een financieel overzicht;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar 2013);
– Woning is na geïsoleerd, te weten: dubbele beglazing, plafonds, voorgevel;
– Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie en te raadplegen in het Move dossier;
– Dit najaar wordt het dak vervangen voor rekening van de VVE (beneden- en bovenwoning samen);
– Dit najaar worden de muren, waar nodig, professioneel geïmpregneerd voor rekening van de eigenaar;
– NVM – Niet Bewoningsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
– NVM – Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– NVM – Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!
