Ben je op zoek naar een kluswoning die je naar hartenlust geheel kunt verbouwen naar eigen smaak? Dan is dit je kans!
Wij bieden aan deze leuke kluswoning in het “witte wijkje” met een lichte doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.

Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1915 en beschikt over een woonoppervlak van ca. 74 m2 en is gelegen op een perceel van ca. 70 m2 op een populaire en centrale locatie in Utrecht.

Kenmerkend voor deze woning is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de 3 volwaardige slaapkamers, de bergvliering, de fijne en praktisch indeelbare woonkamer en de dichte keuken met doorgang naar de achtertuin.
De woning is gelegen in de populaire wijk Ondiep in Utrecht. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals de Amsterdamsestraatweg met al haar leuke winkels en horeca, diverse sportvoorzieningen, diverse openbaar vervoer mogelijkheden en uitvalswegen. Ook het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen respectievelijk 5 tot 10 minuten te bereiken!

Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging om de mogelijkheden door te nemen!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte v.v. toilet, trapkast met opbergruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht, ruim en makkelijk indeelbaar.

De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken bereik je middels de openslaande deur de onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom op het zuidwesten.

Vanuit de tuin is de vrijstaande berging bereikbaar. De berging is voorzien van een overkapping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Een slaapkamers is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inbouwkast en de tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd.
De inpandige badkamer is voorzien van een douche.

Zolder:
Middels een vaste trap is de bergzolder te bereiken, ideaal voor extra opbergruimte. de oppervlakte van deze verdieping is niet bij het woonoppervlak meegeteld (ca. 7 m2).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915;
– Woonoppervlak ca. 74 m2 + ca. 7 m2 zolder;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 70 m2;
– Grond is uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (av 1989);
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie (merk: Intergas);
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: F;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, betreft projectnotaris Van Grafhorst te Utrecht;
– Artikel “witte woonwijkje” is in de koopakte van toepassing;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbests Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.