Beschikbaar voor huurders van Woonin, BO-EX en Portaal van 21 maart tot en met 4 april 2025. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van de deelnemende woningcorporaties voorrang om de woning te kopen.

Ben je op zoek naar een gezinswoning op een centrale locatie in Utrecht die je geheel kunt verbouwen naar eigen s
maak? Dan is dit je kans!

Wij bieden aan deze leuke kluswoning met een lichte doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers op de verdiepingen, een eenvoudige badkamer, een praktische zolder en een diepe zonnige achtertuin met een stenen vrijstaande berging én achterom.

Deze tussenwoning is gebouwd in 1948 en beschikt over een woonoppervlak van ca. 70m2 en is gelegen op een perceel van ca. 117m2 op een centrale locatie in Ondiep.

Kenmerkend voor deze woning is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de 3 volwaardige slaapkamers , de ruime bergzolder, de fijne en praktisch indeelbare woonkamer en de diepe en zonnige achtertuin op het noordwesten.

De woning ligt in een rustige, maar zeer sfeervolle straat in de populaire wijk “Ondiep (fruitbuurt)” centraal gelegen op maar 7 minuten fietsafstand of 5 minuten met de bus van de gezellige Utrechtse binnenstad. Verder is de woning gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals een goede bakker en slager om de hoek, restaurants en gezellige horecazaken aan de Amsterdamsestraatweg, de Vecht, een groot winkelcentrum, openbaar vervoeraansluitingen, onderwijsvoorzieningen, speeltuinen voor de kids, kinderopvang, diverse sportgelegenheden en uiteraard nabij de verschillende uitvalswegen. Daarnaast ben je met de fiets binnen 10 minuten in het groen, wanneer je de rivier de Vecht volgt richting Fort aan de Klop, Oud-Zuilen en Maarssen-dorp.

Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met vele mogelijkheden? Kom dan zeker een kijkje nemen op de Pippelingstraat 8 in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim met aan de voorzijde een fijne ruimte voor de zithoek. Aan de achterzijde kan een fijne eethoek gesitueerd worden met uitzicht op de achtertuin. De dichte keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering en is bereikbaar middels een gang waar ook de toilet is gesitueerd. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur in de keuken, maar ook via openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer. De begane grond is voorzien van een houten vloer constructie.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten. In deze heerlijke tuin kun je in de avond en in de ochtend van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een stenen berging (ca. 5 m2) en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Eén slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en twee aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en deze kamer biedt doorgang naar de vaste trap naar de zolder. De eenvoudige inpandige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Tweede verdieping
Deze verdieping is nog vrij in te delen. Wanneer je bijvoorbeeld een dakkapel plaatst kan hier zeker een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd worden. De cv ketel is hier nu opgesteld en het is mogelijk om hier de wasmachine en droger te plaatsen.

Alle verdiepingen zijn voorzien van een houten vloerconstructie.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1895;
– Woonoppervlak ca. 70m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 117m2;
– Perceel in eigendom belast met eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Verwarming- en warmwater installatie/voorziening: Intergas, 2010, het is niet duidelijk of deze werkzaam is;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: D;
– Woning dient geheel naar eigen smaak verbouwt te worden;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.