Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze instapklare gezinswoning met smaakvol aangelegde achtertuin in Vleuten.

Uitgebouwde, goed afgewerkte 6-kamer eengezinswoning (ca. 135 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2008), gelegen aan een autoluwe en groene straat! Deze fijne gezinswoning (mooi energielabel A+) is voorzien van vrijstaande houten berging en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten, een perceel van 136 m2 eigen grond en is gelegen in de populaire en zeer kindvriendelijke woonwijk “De Hoven” in Vleuterweide.

De huidige eigenaren hebben hier met hun gezin 17 jaar met veel liefde, aandacht en plezier gewoond. Nu zijn we op zoek naar een volgende gelukkige eigenaar die hier met net zoveel plezier gaat wonen.

Kenmerkend voor de woning is het super nette en strakke afwerkingsniveau, de fraaie aansprekende bouwstijl (mooie gevelsteen, roedeverdeling in de ramen, sierlijsten), de lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 33 m2) v.v. openslaande deuren, de grote keukenruimte met verzorgde en complete keukenopstelling, de 3 volwaardige, multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 8, 10, 14 m2), de 2 volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping (ca. 11, 12 m2), de 8 zonnepanelen op het dak (jaar van plaatsing 2022 / opbrengst ca. 2.900 kWh per jaar) de complete en tot in de puntjes verzorgde badkamer (vernieuwd 2023) v.v. een ruime douchehoek, toilet, dubbel wastafelmeubel met lades, design radiator en een raam voor extra ventilatie.

In de fantastische achtertuin (aangelegd in 2024!) voelt het alsof je vakantie viert in de eigen tuin! De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje in de zon óf schaduw te vinden is. Achter de woning bevindt zich een verkeersluw en kindvriendelijk binnenterrein met ruime parkeerfaciliteiten voor de auto. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de groenstrook, het fietspad en de bomenrijke parkeerplaats. Hierdoor is er zowel aan de voor- als aan de achterzijde ruim voldoende parkeerruimte.

De woning heeft een centrale ligging in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘’De Hoven’’, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; Winkelcentrum Vleuterweide op slechts 200 meter loopafstand, dorpscentrum Vleuten, Het Maxima Park & ’t Lint, recreatiegebied de Haarrijnse Plas, diverse onderwijsvoorzieningen, Station Vleuten/openbaar vervoeraansluitingen op loopafstand, meerdere sportfaciliteiten, gezellige horecafaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht.

Dit huis straalt de sfeervolle stijl van de jaren ‘30 uit maar heeft het comfort van een nieuwbouw woning! Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Een ruime hal met handige garderobekast, meterkast en een toiletruimte (vernieuwd 2023) voorzien van een modern hangend toilet, smaakvolle tegelafwerking en een chique koper kleurige fontein. Vanuit de hal leidt een trapopgang naar de eerste verdieping daarnaast is er de doorgang tot de lichte en tuingerichte woonkamer. De hal en trapopgang zijn recent gestuct. De fijne woonkamer valt op door de grote hoeveelheid daglicht die binnenvalt dankzij de openslaande deuren en de fijne raampartij ernaast. De vloer is voorzien van een nette laminaatafwerking en de spachtelputz wanden zijn allemaal keurig geschilderd evenals het plafond.

De half open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en deze is uitgerust met een fraai composiet werkblad en hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met daarboven een afzuiger, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en oven. De keuken is in de charmante jaren ’30 stijl uitgevoerd en dit is tot in detail doorgevoerd, van de roede verdeling in de fronten van de bovenkastjes tot de traditionele zwart wit tegel in de spoelbak. Deze leuke elementen zijn gecombineerd met de luxe van nu, zoals de Quooker kokend water kraan. Mede daardoor vormt de keuken een huiselijk en stijlvol geheel.

Tuin:
De woning beschikt over een sfeervolle en verzorgd aangelegde achtertuin. De achtertuin is in 2024 volledig vernieuwd. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, de schutting is voorzien van een groene Hedera en achterin de tuin is een kleine pergola gemaakt met een mooie Blauwe Regen. De houten vrijstaande berging en de achterom zorgen ervoor dat je jouw fiets eenvoudig kunt stallen. De achterom grenst aan het openbare binnenterrein met meer dan genoeg parkeerruimte. De berging is voorzien van elektra.

Door de zuidoostelijke ligging is het elektrische zonnescherm op de zomerdag een zeer aangename toevoeging aan deze verzorgde tuin. Zo kun jij in deze fijne tuin heerlijk buiten tafelen met vrienden/familie, genieten van een borrel of verdwalen in een goed boek.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de zeer moderne en recent vernieuwde badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers, beide voorzien van een warme laminaatvloer en een strakke muurafwerking. Aan de voorzijde vind je een royaal opgezette slaapkamer, die naast plaats voor een groot bed ook nog voldoende ruimte biedt voor een fijne kastenwand.

De zeer stijlvolle en in 2023 compleet vernieuwde badkamer is afgewerkt met een elegante lichtgrijze tegel in combinatie met een houtlooktegel, wat zorgt voor een rustige en luxe sfeer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ruime douchehoek, een dubbele wastafel met chique “gun metal” kranen, bijpassend meubel met twee lades voor extra opbergruimte, een zwevend toilet, ronde spiegel met led verlichting en een design radiator. Het raam zorgt voor een fijne daglicht toetreding en biedt extra ventilatie mogelijkheden.

De slaapkamers op deze verdieping zijn allen voorzien van een laminaatvloer, horren bij de ramen, netjes afgewerkte wanden en alle deuren zijn voorzien van strak zwart deurbeslag.

Tweede verdieping:
Overloop, lichte riante voorzolder voorzien van een was-/droog-/ en CV-ketel opstelling. Aan de achterzijde van de voorzolder biedt de aanwezige dakkapel de mogelijkheid om hier een fijne werk-/hobbyplek te creëren. De beide slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is van kunststof, de dakkapel aan de voorzijde is van hout. Alle ramen zijn voorzien van horren. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2008;
– Woonoppervlakte ca. 135 m2;
– Perceel ca. 136 m2 eigen grond;
– Energielabel A+
– Volledig geïsoleerd;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV (Merk: Intergas / Bouwjaar: 2022);
– Autoluwe straat met voldoende openbare parkeergelegenheid voor én achter de woning;
– Zeer moderne badkamer met inloopdouche en toilet (2024);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– 8 zonnepanelen op het dak, opbrengst ca. 2.900 kWh per jaar;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!