BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (ENERGIELABEL B)!
Deze sfeervolle, ruime en goed onderhouden 6-kamer tussenwoning (ca. 128 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1969), gelegen in de groene en rustige wijk van het gezellige De Meern, biedt alles wat je zoekt in een huis. Deze fraaie eengezinswoning (mooi energielabel B!) is voorzien van een zonnige achtertuin op het zuiden (4.38 x 5.97m), een praktische stenen berging (ca. 1.92 x 3.57m), en biedt voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin. Het huis staat op 133m2 perceel eigen grond.
Kenmerkend voor de woning is het vele lichtinval door de grote raampartijen op iedere verdieping. De moderne woonkeuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur en beschikt over een kookeiland met bar voor het ultieme contact met vrienden en familie tijdens het koken. Verder heeft de woning vijf volwaardige, ruime (slaap)kamers en een onderhoudsvriendelijke en zonovergoten achtertuin met vrijstaande stenen berging.
De huidige eigenaren hebben de woning met liefde, zorg en aandacht bewoond en verschillende verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn de toiletten vernieuwd in 2018, de moderne badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd, en in 2015/2016 is de tweede verdieping vergroot met een extra dakkapel, wat zorgt voor meer ruimte op de bovenste etage. De stijlvolle open keuken, die door het verwijderen van een muur met de woonkamer is ontstaan, is een andere fijne toevoeging aan deze woning.
Op voorhand is in opdracht van de eigenaren een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie.
De locatie is verder super! Gelegen in het rustige De Meern, maar op loopafstand van het winkelcentrum Mereveldplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen verschillende basis-/ en middelbare scholen, sportfaciliteiten, gezellige horecavoorzieningen en openbaar vervoeraansluitingen op korte afstand. Het Meentpark en Mauritspark bieden fijne wandelmogelijkheden en de A2 en A12 zijn eveneens snel bereikbaar. Uiteraard is ook de stad Utrecht uitstekend bereikbaar per fiets (ca. 20 min).
Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin, entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fontein (vernieuwd in 2018), toegang tot de woonkamer.
De bijzonder ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglichttoetreding. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel, een gezellig item tijdens de koude en gure wintermaanden.
Aan de achterzijde is een ruime en lichte eethoek met open keuken, die uitzicht biedt op de achtertuin. De stijlvolle keuken is modern en strak uitgevoerd in witte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je de achtertuin.
Tuin:
De zonnige achtertuin (ca. 4.38 x 5.97 m) is gelegen op het zonnige zuiden. Hier kun je de gehele zomer heerlijk genieten van de zon. De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een tegelvloer, groene erfafscheiding, diverse groene borders, een ruime functionele stenen berging (ca. 7m2) en een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de separate toiletruimte met fontein (vernieuwd in 2018), drie multifunctionele slaapkamers (ca. 9, 11 & 14 m2) en een moderne badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele (slaap)kamer (ca. 11 m2) die momenteel fungeert als werk-/studeerruimte, maar biedt uiteraard ook volop mogelijkheden als slaapkamer.
De prachtige badkamer (ca. 4 m2 /vernieuwd in 2021) bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een smaakvolle Hexagon betegeling. Verder beschikt de badkamer over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handige spiegelkast, mechanische ventilatie en een raam voor daglichttoetreding en extra ventilatie.
Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9 & 14 m2) , waarvan één bijzonder is door de slimme aanpassing rondom de radiator. Deze is omgebouwd tot een gezellig bankje, ideaal om van het uitzicht op de achtertuin te genieten.
Alle slaapkamers zijn voorzien van grote ramen en horren in de kozijnen. De eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en verzorgde wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop voorzien van een dakraam, knieschotten en opstelplaats voor de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een inpandige berging. Deze berging biedt ook voldoende plaats voor het opbergen van spullen.
Op deze verdieping zijn twee lichte, volwaardige slaapkamers (ca. 9 m2 & 11 m2) aanwezig, beiden voorzien van dakkappelen en inbouwkasten, die je voldoende ruimte en comfort bieden. De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 128 m²;
• Inhoud: ca. 432 m³;
• Perceeloppervlakte: 133 m² eigen grond ;
• Bouwjaar: medio 1969;
• Energielabel: B (gevalideerd in 2020);
• Toiletten vernieuwd in 2018, badkamer gemoderniseerd in 2021, in 2015/2016 vergroting tweede verdieping mét extra dakkapel;
• Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV Vaillant (bouwjaar: 2015);
• 11 zonnepanelen (merk : BongoSolar, plaatsing 2016, opbrengst ca. 275 Wp per zonnepaneel);
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016, bijgewerkt in 2024;
• Bouwkundig rapport opgenomen in de verkoopdocumentatie;
• Oplevering in overleg.
Geïnteresseerd? Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!
