Op een unieke locatie bevindt zich deze bijzondere (klus) stadsboerderij met atelier ruimte op een prachtig perceel van maar liefst 578 m2. Zie jij de potentie in deze unieke plek en ben jij opzoek naar bijzondere woning die je met hartenlust geheel kunt verbouwen naar eigen smaak? Dan is dit je kans!

Wij bieden aan deze zeer unieke klusboerderij met een grote woon-/eetkamer en een splitlevel zitkamer, een ruime dichte keukenruimte, badkamer op de begane grond, een kelder, twee slaapkamers op de eerste verdieping én een groot perceel met een atelierruimte met tal van mogelijkheden.

Deze voormalige hovenierswoning is gebouwd in 1862. Zeer kenmerkend voor deze woning is het gigantische perceel van 578 m2 met daarop interessante bijgebouwen. Het atelier biedt tal van mogelijkheden om op eigen perceel een werk- en/of hobbyruimte te creëren. In combinatie met de ideale en centrale locatie in Utrecht Oost, maakt dit tot een zeer unieke plek. Hier kun je jouw woondromen waarmaken!

Dit unieke plekje is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht Oost. Er zijn vele voorzieningen dichtbij zoals winkelcentrum IBB Hof (slechts 250 meter), diverse sportvoorzieningen, diverse openbaar vervoer mogelijkheden en uitvalswegen. Ook het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen respectievelijk 5 a 10 minuten te bereiken!

Kortom: ben je op zoek naar een uniek woning op een riant perceel in Utrecht Oost, welke je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Kom dan zeker langs, bel voor een bezichtigingsafspraak om de mogelijkheden verder door te nemen!

Indeling:
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De lange hal biedt doorgang naar de woonkamer, zitkamer, keuken en badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. De doorzon woonkamer is licht en ruim en heeft een aparte split-level zitkamer. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is zeer eenvoudig qua uitvoering, vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. De tuin/het erf is eveneens bereikbaar middels de toegangsdeur in de keuken. De begane grond is voorzien van een houten vloer constructie zonder een vloerafwerking.
Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang geeft tot 2 grote multifunctionele (slaap)kamers en een bergkast. De slaapkamers beschikken over een mooi hoog plafond, de houten dakconstructie is zichtbaar en vormt een karakteristieke basis voor een idyllische en stijlvolle afwerking.

Kelder:
De kelder van ca. 13 m2 is ideaal in te richten tot provisieruimte.

Tuin:
De achtertuin/het erf is ruim en gelegen op het zuiden. Dit riante perceel is nog helemaal naar eigen wens in te richten tot heerlijk zonnige en ruime tuin. Er is voldoende ruimte om naast een ruime tuin ook nog voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande stenen berging (ca. 7m2).

Bijgebouwen
Het atelier:
Middels de grote houten deuren is het riante atelier te bereiken. Het oppervlak van ca. 44 m2 biedt tal van mogelijkheden. Aan de zijkant zijn twee toegangsdeuren en er zijn diverse ramen voor voldoende lichtinval. Aan de voorzijde is de trapopgang naar de eerste verdieping, de eerste verdieping beschikt over ca. 38 m2. Aan de achterzijde is een groot raam voor eveneens een fijne lichtinval op deze verdieping. Het atelier is net zoals de woning een gemeentelijk monument.

Berging:
De berging is gesitueerd rechts van het huis van ca. 14 m2 biedt een fijne toevoeging voor de stalling van fietsen of voor de opslag van spullen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: medio 1862;
– Woonoppervlakte: ca. 118m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 578m2;
– Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
– Het woonhuis en het atelier zijn een gemeentelijk monument;
– Verwarming geschiedt gaskachels;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: G;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig o.a. vloerafwerking, wandafwerking, een werkende warm water voorziening;
– Er rust een zelfbewoningsplicht op deze woning van 10 jaar;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Oplevering in overleg.
Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.