Bekijk ook onze exclusieve video voor een goede indruk van deze strak afgewerkte eengezinswoning!

Heerlijk lichte en praktisch ingedeelde 5-kamer eengezinswoning (ca. 117m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2012) voorzien van een ruime achtertuin op het zuidoosten (ca. 50m2) alsmede een vrijstaande houten berging (ca. 7m2). De woning, op een perceel eigen grond van 114m2, is gelegen op een mooie locatie in de woonwijk De Boomgaarden te Vleuterweide. Deze wijk kenmerkt zich door de speelse, kindvriendelijke opzet alsmede het vele groen in de wijk.

Kenmerkend voor de woning is het goede afwerkingsniveau, de uitermate praktische indeling, de lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 24m2), het vele daglichtinval en de moderne en complete keuken (volledig vervangen in 2022!) voorzien van alle inbouwapparatuur. Met 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 16, 8, 7m2), en de ruime zolder waar een 4de slaapkamer (14m2) is gecreëerd met een dakkapel, moderne badkamer en de strak onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een woning waar je direct in kunt!

Als kers op de taart liggen er 12 zonnepanelen op het dak (opbrengst 4000 kWh // Bouwjaar 2022 // energielabel A+) en heeft de woning een “WarmteWinner”! Dit levert een aantoonbare halvering van de energiekosten op.

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Vleuterweide nabij alle wenselijke voorzieningen zoals winkelcentrum Vleuterweide, treinstation Vleuten, het Máximapark & ‘t Lint, onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportfaciliteiten, gezellige horecavoorzieningen, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. Binnen mum van tijd bevind je je in het buitengebied (Harmelen, Haarzuilens e.o.) waar je van de rust en natuur kunt genieten.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, keurige toiletruimte met toilet en fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer met open keuken. De moderne en complete keuken is recent geplaatst in een ruime wandopstelling en voorzien van alle wenselijk inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser en koelkast, allen van AEG, en een handige Quooker. De woonkamer, aan de achterzijde gesitueerd, is heerlijk licht. Verder is de begane grond voorzien van een laminaatvloer en een lichte wandafwerking.

Tuin:
Middels de deur vanuit de woonkamer betreed je de achtertuin. De verzorgde achtertuin (ca. 50m2), medio 2022 geheel opnieuw aangelegd, is gelegen op het zuidoosten en ligt lekker vrij. Vrijwel de gehele dag heb je de zon in de tuin! De tuin is voorzien onderhoudsvriendelijk kunstgras, strakke betegeling, bloemborders, een houten berging (ca. 7m2) en een poort die toegang geeft tot de achterom. Aan de voorzijde van de woning kun je heerlijk met een drankje op een bankje op de veranda van de avondzon genieten (noordwestligging!).

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie multifunctionele kamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een leuk uitzicht op de straat en de omgeving. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning kijken uit op de tuin. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een nette wandafwerking. De badkamer (ca. 6m2), uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling, is voorzien van een douche, toilet en een modern wastafelmeubel. De uitvoering is keurig en verzorgt.

Tweede verdieping:
Op de bovenste woonlaag van het huis vind je een 4de slaapkamer (ca. 14m2) met dakkapel. Ook vind je hier een wasruimte waar tevens de CV-opstelling is gesitueerd. De overloop biedt een mooie ruimte voor een werk- of studeeropstelling. Naast de CV-ketel is een WarmteWinner geïnstalleerd, een apparaat dat energie onttrekt aan warme lucht om het water in de CV-ketel te verwarmen. Deze compacte warmtepomp neemt daarmee een groot deel van het verwarmingsproces van de ketel over en zorgt voor aanzienlijk lagere stookkosten.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 117m2;
– Inhoud: ca. 421m3;
– Perceeloppervlakte: 114m2;
– Bouwjaar: medio 2012;
– 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, opbrengst per jaar 4000 kWh;
– Energielabel:A+;
– Verwarming- en warmwatervoorziening door middel van CV Combiketel Intergas uit bouwjaar 2012;
– WarmteWinner (2022) aanwezig in de woning;
– Keuken vernieuwd medio 2022;
– Tuin opnieuw aangelegd medio 2022;
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd medio 2021;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!