Ben je op zoek naar een kluswoning die je naar hartenlust geheel kunt verbouwen naar eigen smaak? Dan is dit je kans!
Wij bieden aan deze leuke kluswoning (ca 60 m²) met een lichte woonkamer, twee slaapkamers ( op de eerste verdieping, een eenvoudige badkamer en een achtertuin met een stenen berging (ca 6m²).
Deze knusse woning is gebouwd in 1931 en beschikt over een woonoppervlak van 60 m² en is gelegen op een perceel grond van ca. 93 m² op een centrale locatie in het gezellige Zuilen.
Kenmerkend voor deze woning is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de twee volwaardige slaapkamers (ca. 7 en 9 m²) en de fijne en praktisch indeelbare woonkamer (21m²) en de dichte keuken (ca. 6 m²).
De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals winkelcentrum Rokade, park Heukelom, diverse sportvoorzieningen, diverse openbaar vervoer mogelijkheden en uitvalswegen. Ook het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen respectievelijk 14 en 18 minuten te bereiken!
Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Kom dan gezellig een kijkje nemen op de M. de Klerkstraat 6 in Zuilen om de mogelijkheden verder door te nemen!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte v.v. staand toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de eet-/ woonkamer. Door de ruime raampartijen aan de voor en achterzijde van de woonkamer is er veel licht inval in de woonkamer. In de woonkamer bevindt zich tevens de meterkast. De dichte keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is zeer eenvoudig qua uitvoering. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur in de keuken. De begane grond is voorzien van een houten vloer constructie met in de keuken een stortvloer.
Tuin:
De achtertuin is ruim en gelegen op het zuidwesten. In deze heerlijke tuin kun je van de middag tot en met de avond van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande stenen berging (ca. 6m²).
Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang geeft tot de 2 (slaap)kamers. De twee slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor de kamers heerlijk licht zijn. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je de eenvoudige badkamer.
De inpandige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
De eerste verdieping is voorzien van een houten vloerconstructie.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlak ca. 60 m²;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 93 m²;
– Eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: E;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: radiatoren;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
Oplevering in overleg.
Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.
