Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit riante én strak afgewerkt 5- kamer herenhuis met ruime, zonnige tuin op een toplocatie in Vleuterweide!

Dit moderne en goed onderhouden herenhuis is op een fantastische locatie gelegen aan het Máximapark. In de populaire en gewilde woonwijk “Le Parc” in Vleuterweide aan een autoluwe straat, vindt u dit heerlijk ruime herenhuis (ca. 153 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2015). Door de aantrekkelijke bouwstijl, geïnspireerd op de bouwstijlen van begin vorige eeuw, beschikt de woning over een uniek en karakteristiek aangezicht.

Kenmerkend voor deze prachtige woning is de praktische indeling, het strakke afwerkingsniveau, de lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (breedte ca. 5.44 meter!) voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een luxe en complete keuken (ca. 10 m2) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, een fraaie en eigentijdse badkamer (ca. 6 m2), 4 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9, 9, 18 & 36 m2) op de verdiepingen, een separate wasruimte op de 2e verdieping, alsmede een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten.

Daarnaast is de woning geheel voorzien van vloerverwarming (=hoofdverwarming) en een prachtig energielabel A.

De woning ligt zeer centraal in de jonge en kindvriendelijke woonwijk grenzend aan het Máximapark. De kleinschalig opgebouwde wijk biedt dan ook direct toegang tot “Het lint”. In de nabije omgeving tref je alle wenselijke voorzieningen: winkelcentrum Vleuterweide, dorpscentrum Vleuten, Haarrijnse plas, treinstation Vleuten, diverse basis-/ en middelbare onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, meerdere sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de bruisende stad Utrecht op ca. 30 minuten fietsen.

Benieuwd naar deze mooie woning? Kom gerust vrijblijvend een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe en meterkast, modern en smaakvol ingerichte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegangsdeur tot de woonkamer met aangrenzende keuken.

Wanneer je de woonkamer binnentreedt is het eerste dat opvalt de zee aan ruimte die de begane grond te bieden heeft. Het gevoel van ruimte wordt versterkt door de fijne plafondhoogte van ca. 2.65 meter. De lichte en ruime woonkamer beschikt over een strakke vloer- en wandafwerking, stijlvol ingebouwde ledspotjes, sfeervolle laminaatvloer en vloerverwarming.

De luxe en complete keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een grote U-opstelling met schiereiland. De keuken is uitgevoerd in een witte (hoogglans) kleurstelling, beschikt over een fraai donker composiet werkblad en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten een Siemens vaatwasser, een Siemens combi-oven, een ATAG 5- pits gaskookplaat met wokbrander, een Whirlpool koel-/ vriescombinatie, een Quooker en een rvs-afzuigkap.

De keuken is op een dusdanige manier ontworpen dat de mogelijkheid bestaat om diverse barkrukken aan het verlengde van het schiereiland te plaatsen. Hierdoor kun je optimaal contact hebben met de visite tijdens het koken. Hoe gezellig is dat?!

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, uitgebouwde woonkamer (ca. 46 m2) voorzien van een grote glaspui met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is heerlijk ruim en laat zich gemakkelijk op meerdere manieren indelen door de praktische opzet. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trapkast voor het opbergen van spullen of proviand.

Tuin:
Via de openslaande deuren bereik je de gezellige achtertuin (ca. 47 m2 inclusief berging). De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop mogelijkheden om te genieten van rust, ruimte en privacy. Dankzij de gunstige ligging van de tuin kun je tot einde namiddag heerlijk genieten van de zon.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubelen en/of (tuin)gereedschap. Buiten dit alles beschikt de woning tevens over een handige achterom.

De voortuin is gelegen op het zuidwesten en leent zich uitstekend om, onder het genot van een drankje, te genieten van de (ondergaande) avondzon. Kortom, het is enorm genieten in zowel de achtertuin als de voortuin!

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie volwaardige, multifunctionele slaapkamers en de moderne badkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9 & 18 m2). De “masterbedroom” is heerlijk licht en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Beide slaapkamers bieden een leuk uitzicht op de achtertuinen en het Maximapark. De derde multifunctionele (slaap)kamer (ca. 9m2) en de moderne badkamer (ca. 6 m2) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

De stijlvolle en complete badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in een rustige, natuurlijke kleurstelling. De badkamer beschikt over een douche, een hangend toilet, een dubbele wastafel met donker houten meubel en bijpassende hangkast, een handdoekradiator een grote spiegelkast en vloerverwarming.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wandafwerking.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een vierde slaapkamer aan van maar liefst ca. liefst 36 (!)m2. Deze ruimte is indrukwekkend en knus tegelijk te noemen door de fantastisch hoge nokhoogte i.c.m. de speelse nok aan de voorzijde van de woning.

Aan de achterzijde van de woning zijn er twee grote Velux-dakramen geplaatst die zorgen voor een grote hoeveelheid daglichttoetreding. Aan opbergruimte ook geen gebrek, want er zijn over de gehele achterzijde van de woning knieschotten gemaakt.

Op deze verdieping zijn de mogelijkheden legio. Zo kun je op eenvoudige wijze de huidige slaapkamer splitsen in twee volwaardige slaapkamers van ca. 12 à 13m2, één grote slaapkamer met badkamer en-suite realiseren of bijvoorbeeld een slaapkamer creëren met aangrenzende studeer-/werkkamer. Tevens kun je er voor kiezen om een vliering te (laten) plaatsen om nóg meer bergruimte te creëren.

De wasmachine, droger en opstelplaats van de CV- en MV-installatie zijn mooi weggewerkt in een handige bergkast. Ideaal! De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer met vloerverwarming en een strak gestuukte wandafwerking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2015;
– Woonoppervlakte: 153 m², inhoud ca. 548 m³;
– Perceeloppervlakte: 145 m² eigen grond;
– Strak afgewerkt herenhuis met karakteristieke gevel;
– Woonkamer vanuit de bouw ca. 2.40 meter uitgebouwd;
– 4 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen (Mogelijkheid tot 5!);
– Moderne en royale keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur;
– Luxe en complete badkamer;
– Verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels CV (Merk: Intergas/ Bouwjaar: 2015);
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming, per ruimte te reguleren;
– Energielabel A (volledig geïsoleerd);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2022, begane grond;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw NVM-Aankoopmakelaar mee!