Bekijk ook de exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit super strakke 3-kamer appartement op de begane grond met grote tuin aan de Lekboulevard!
Super strak, recent verbouwd 3-kamer appartement (ca. 65m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1984) gelegen in de woonwijk Hoog Zandveld aan de Lek. De woning maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex.
De woning is in 2022 volledig onder handen genomen en eigenlijk is alles in die tijd vernieuwd. De keuken is volledig vernieuwd, de badkamer, de vloerafwerking, de wand- en plafondafwerking, de elektra en contactdozen en de radiatoren. Dit maakt de woning instapklaar voor een volgende eigenaar, ideaal!
Uniek is de grote tuin die bij de woning hoort. De achtertuin (ca. 6.10×11.60) is eveneens volledig opnieuw aangelegd voorzien van nieuwe bestrating, erfafscheiding, elektra en een mooie Douglas houten overkapping. De ligging op het zuiden maakt de tuin heerlijk zonnig en comfortabel.
Verder is kenmerkend de fijne en uitermate praktische indeling, de heerlijke lichte tuingerichte woonkamer voorzien van grote raampartij, de mooie PVC vloerafwerking, de luxe en complete keuken voorzien van alle apparatuur, de vergrote badkamer met comfortabele inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel, de royale ouderslaapkamer (ca. 13 m2) gelegen op het koele noorden alsmede de multifunctionele inpandige kamer (ca. 8 m2) welke ideaal dienst kan doen als werk- of hobbykamer. Ook beschikt de woning over een achterom en een eigen berging in de onderbouw van het complex.
Het appartementencomplex bestaat uit 64 leden. De VVE is actief, notulen, meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) en de financiële stukken zijn beschikbaar.
De locatie is zeer praktisch en centraal. In de directe omgeving vind je bijvoorbeeld Winkelcentrum Hoog Zandveld voor alle dagelijkse boodschappen en horecafaciliteiten. Als je de tuin uitstapt sta je al min of meer op de dijk aan de Lek. Een heerlijke omgeving om lekker te wandelen of te fietsen met uitzicht op de passerende scheepvaart. Ook vind je in de omgeving verschillende sportfaciliteiten, leuke parken, gezellige horeca, openbaar vervoeraansluitingen en natuurlijk de snelwegopgang A2 van en naar Utrecht. Stadscentrum City Plaza is heel goed fietsbaar, evenals het St. Antonius Ziekenhuis.
Ben je nieuwsgierig geworden? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Algemeen:
Centrale entree, brievenbussen, intercom, trappenhuis, toegang tot de bergingen. Eigen berging in de onderbouw van ca. 2.79 x 2.08 meter.
Begane grond woning:
Entree, hal, meterkast, grote gang waar alle vertrekken aan zijn gelegen. De ouderslaapkamer (ca. 4.30×2.95), gesitueerd aan de voorzijde van het complex, ligt heerlijk koel op het noordwesten en laat zich eenvoudig indelen en biedt plaats aan een mooie kastenwand. De luxe en moderne inpandige badkamer (ca. 2.46×2.29) is vergroot en daarbij voorzien van een ruime inloopdouche, een handdoekradiator en een hangend toilet. De badkamer is echt superstrak en uitgevoerd in een mooie vloer- en wandbetegeling.
De inpandige multifunctionele tweede kamer (ca. 2.46×2.33) laat zich eenvoudig in gebruik nemen als werkkamer of bijvoorbeeld als hobbykamer.
Vervolgens bereik je de ruime tuingerichte woonkamer met open keuken. Ook deze keuken is vernieuwd en ziet er super strak en netjes uit. De keuken is voorzien van alle apparatuur (o.a. Vaatwasser, inbouw koel-vriescombinatie, een combinatie oven-magnetron en een werkblad.
In de woonkamer (ca. 7.30x 4.30 geheel) plaats je eenvoudig een ruime bank en eettafel. Het grote raam op het zuidoosten geeft lekker veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer bereik je de tuin.
De gehele woning is voorzien van een prachtige PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds.
De tuin is wel echt een eyecatcher van dit appartement. Met een breedte van ca. 11.60 meter en een diepte van 6.10 meter is dit als buitenruimte uniek voor zo’n type appartement. Ook de tuin is volledig onder handen genomen, voorzien van nieuwe bestrating, een vijvertje, een achterom en een Douglas houten overkapping. Bovendien is er op meerdere plekken elektra aanwezig.
Bijzonderheden:
– Ca. 65m2 woonoppervlakte;
– Bouwjaar medio 1984;
– Bergruimte in de onderbouw: ca. 6 m2
– Energielabel: C (gevalideerd 2021);
– Actieve VVE, bijdrage per maand ca. € 187,=;
– Beheerder is Gevaert Vastgoedbeheer, 64 leden in de VVE;
– Notulen, MJOP, financiële stukken beschikbaar;
– Geen liftinstallatie aanwezig;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Indien gewenst is een groot deel van de inboedel ook over te nemen;
– NVM Niet Bewoningsclausule van toepassing;
– Notariskeuze voor verkoper;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
