Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van dit verzorgde, uitgebouwde hoekhuis!

Dit ruime, verzorgde 6-kamer hoekhuis (ca. 138 m2/ bouwjaar 2005) gelegen aan de gezellige en groene Knolruskade in de aantrekkelijke woonwijk De Rietvelden, Vleuterweide (Vleuten). De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en heeft een vrijstaande stenen berging.

Kenmerkend voor deze riante en duurzame woning (mooi energielabel A) is de heerlijke hoeveelheid daglichtinval door de grote raampartijen van vloer tot plafond, de riante uitgebouwde woonkamer (ca. 54 m2!), de schuifpui die toegang geeft naar de zonovergoten achtertuin op het zuiden met de gehele dag zoninval, de 5 ruime multifunctionele slaapkamers op de 1ste en 2de verdiepingen en de strak afgewerkte volledige badkamer.

Vleuterweide is een populaire, dynamische en jonge wijk met veel groen, waterpartijen en variatie in bebouwing. Deze woning heeft een centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen op loop- en fietsafstand zoals: Winkelcentrum Vleuterweide, NS-treinstation Vleuten, meerdere onderwijsvoorzieningen, bibliotheek Vleuterweide, vele sportfaciliteiten, leuke speeltuinen, mooie fiets- en wandelroutes, snelle aansluiting op de A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht.

Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer met open keuken. De heerlijke lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is voorzien van schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de ruime breedtemaat van maar liefst 5.39 meter in combinatie met de uitbouw, is een royale tuingerichte woonkamer ontstaan. De ruimte is heerlijk licht en laat zich eenvoudig indelen in een grote eethoek en een comfortabele zithoek.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keukenruimte. Deze complete en verzorgde keuken in hoogglans wit, geplaatst in een parallel opstelling, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuig-unit, 5-pits gasfornuis) en een kunststof werkblad. Ook biedt de keuken veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de straat en de omgeving. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en strakke wandafwerking.

Tuin:
De diepe achtertuin (ca. 8.40×5.00m) ligt heerlijk zonnig op het zuiden en biedt volop zonneschijn gedurende de dag. De tuin is voorzien van bestrating, en groene heg rondom, een achterom en een vrijstaande stenen berging die voorzien is van elektriciteit (ca. 3.01×2.01m).

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een multifunctionele (slaap-)kamer gesitueerd. Deze sfeervolle en lichte ruimte met mooie raampartijen tot aan de vloer is 9m2 groot, laat zich bijvoorbeeld uitstekend gebruiken als lounge-/tv-ruimte of een prachtige thuiswerkplek. De mogelijkheden zijn legio. Daarnaast bevindt zich de ruim opgezette badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel en raam ten behoeve van ventilatie.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee behaaglijke slaapkamers (ca. 4.65×3.00) en (ca. 2.29×2.87) die beide zijn voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de tuinen en verdere omgeving. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer, lichte strakke wanden.

Tweede verdieping:
Overloop, separate berging met was-/droogopstelling, mechanische ventilatie-unit en CV-ketel.
Op deze bovenste woonlaag vind je 2 (slaap)kamers gesitueerd (ca. 6.01×3.01) en (ca. 2.30×2.91) die uitkijken op de achtertuinen en de omgeving. De ruime slaapkamer heeft een unieke indeling waar gebruik is gemaakt van het lessenaars dak met een aflopend plafond waar extra bergruimte is gerealiseerd. De 5de en tevens laatste slaapkamer heeft een verlaagd plafond waarboven een bergvliering is gecreëerd.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 138 m2;
– Inhoud ca. 517 m3;
– Bouwjaar 2005;
– Energielabel A;
– Woning is op voorhand gekeurd, Keuringsrapport is in te zien in move;
– Perceeloppervlakte 143 m2;
– Voorzien van rolluiken op de 1e en 2e verdieping aan de tuinkant;
– Zonwering op de begane grond aan de tuinkant;
– Voorzien van een bergvliering;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie, merk: Intergas.
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!