Bekijk ook onze op maat gemaakte video en de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ideale gezinswoning.
Goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning (ca. 113 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2005) gelegen in de centrale, populaire woonwijk ’t Zand te Utrecht – Leidsche Rijn.
De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer op een perceel van 160 m². De woning is voorzien van een comfortabele achtertuin met losstaande houten berging op het Oosten, door de diepte van de tuin (ca. 16m!) kan je hele dag genieten van een zonnig plekje.
Kenmerkend voor deze woning is de keurige afwerking, de royale tuingerichte woonkamer, de verzorgde en complete keuken voorzien van veel opbergruimte, de 2 ruime slaapkamers (ca. 10 & 17m2) op de eerste verdieping en een 3de slaapkamer (ca. 9m2) op de tweede verdieping met dakkapel, de nette badkamer v.v. ligbad met douchevoorziening. De woning is voorzien van een mooi energielabel A.
De woning ligt in een centraal gelegen en kindvriendelijke buurt met alle mogelijke voorzieningen op een steenworp afstand, zoals; Leidsche Rijn Centrum, Winkelcentrum Terwijde, Treinstation Terwijde, diverse sportfaciliteiten, Het Maxima Park & ’t Lint, Haarrijnseplas (strand en zwemwater), onderwijsvoorzieningen, leuke horecafaciliteiten en natuurlijk het historische centrum van Utrecht op zo’n 15 tot 20 minuten fietsafstand. Leidsche Rijn heeft verder een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12).
Benieuwd naar de woning? Kom snel een kijkje nemen! De koffie staat klaar!
Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een nette laminaatvloer. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en door de glazen overkapping is er optimaal contact met de tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en complete keuken (ca. 8 m²), opgesteld in een L-vorm. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, een Boumatic kookplaat, een Samsung combi-oven/magnetron en een Bosch afzuigkap, met een donker composieten werkblad. Vanuit de keuken is er uitzicht op de voortuin en de straat.
De tuingerichte woonkamer is eenvoudig in te delen in een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig, die veel bergruimte biedt. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een nette wand- en plafondafwerking.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een royale ouderslaapkamer (ca. 17 m²) die uitzicht biedt op de achtertuin. Deze kamer is voorzien van een nette inbouwkast. De badkamer (ca. 4 m²) is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, een ligbad met douchevoorziening, een designradiator en een hangend toilet, en is afgewerkt in een grijs-witte kleurstelling. Twee ramen zorgen voor lekker veel daglicht en ventilatie.
Aan de voorzijde van de woning is een tweede, multifunctionele slaapkamer (ca. 10 m²) gesitueerd, die momenteel in gebruik is als logeerkamer. Deze kamer is eveneens netjes afgewerkt en biedt uitzicht op de straat en omgeving. Zowel de trappen als de eerste verdieping zijn voorzien van een tapijtafwerking.
Tweede verdieping:
Op de bovenste woonlaag bevindt zich een goed ingerichte derde slaapkamer (ca. 9 m²), die momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. Om de hoek bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten zijn extra bergruimtes gecreëerd. Dankzij een mooie grote dakkapel en een groot dakraam komt er veel daglicht binnen op deze verdieping.
Tuin:
De woning beschikt aan de achterzijde over een onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 82 m², gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een glazen uitbouw, die een gezellige zitplek creëert. Door de diepte van de tuin is er de hele dag door ergens een zonnig plekje te vinden. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en een achterom.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca.113 m2;
– Inhoud: ca. 403 m3;
– Bouwjaar: 2005;
– Voorzien van energielabel A;
– Perceeloppervlakte: 160 m2;
– Grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
– Warm water en verwarming d.m.v. stadsverwarming;
– Praktische berging in de achtertuin 6m2;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
English text:
Well maintained and extended family home (approx. 113 m2 living space / year of construction mid-2005) located in the central, popular residential area ‘t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn. The house is located in a quiet street with only local traffic on a plot of 160 m². The house has a comfortable back garden with detached wooden shed facing east, the depth of the garden (approx. 16m!) allows you to enjoy a sunny spot all day.
Characteristic for this house is the neat finish, the spacious garden-oriented living room, the well-kept and complete kitchen with plenty of storage space, the 2 spacious bedrooms (approx. 10 & 17m2) on the first floor and a 3rd bedroom (approx. 9m2)on the second floor with dormer, the neat bathroom with bathtub with shower facility. The property has a nice energy label A.
The house is located in a centrally located and child-friendly neighbourhood with all possible amenities on your doorstep, such as; Leidsche Rijn Centre, shopping centre Terwijde, train station Terwijde, various sports facilities, The Maxima Park & ‘t Lint, Haarrijnseplas (beach and swimming water), educational facilities, nice catering facilities and of course the historic centre of Utrecht at about 15 to 20 minutes cycling distance. Leidsche Rijn also has an excellent location in relation to the arterial roads (A2/A12).
