BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SUPER LEUKE EN STRAK AFGEWERKTE 2-KAMER BENEDENWONING MET STADSTUIN!
Deze sfeervolle en goed afgewerkte 2-kamer benedenwoning (ca. m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1918) is écht een “pareltje” en voorzien van een fijne stadstuin!
De woning is gelegen in het hart van het populaire Lombok in een rustige, gezellige zij-straat van de bruisende Kanaalstraat. Het huis is medio 2022/2023 voorzien van een nieuwe badkamer, nieuw toilet en keuken. Hiermee is het huis feitelijk instapklaar voor een toekomstige eigenaar!
Verder is kenmerkend voor deze specifieke woning de hoogte van de plafond waardoor er een fijn ruimtelijk gevoel is, de knusse stadstuin, het overall goede afwerkingsniveau en uiteraard alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
De benedenwoning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE. De VVE (samen met de bovenwoning) heeft een inschrijving bij de KVK, een eigen bankrekening, heeft een eigen gezamenlijke opstalverzekering en er is een MJOP aanwezig om het toekomstig onderhoud goed in kaart te brengen. Beide leden van de VVE storten geld op een gemeenschappelijke rekening om dit te kunnen bekostigen.
Om de hoek bevinden zich alle wenselijke voorzieningen in de recent vernieuwde kanaalstraat zoals: diverse lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, terrassen, diverse openbaar vervoeraansluitingen, het Centraal Station Utrecht en natuurlijk het gezellige stadscentrum op ca. 5/10 minuten fietsen. Hier koop je je groente en fruit bij één van de gezellige winkels in de Kanaalstraat, lunch je met een Lahmacun, een visje of vers broodje én kom je tot rust bij “Molen de Ster” onder het genot van een lekker verfrissend drankje.
Benieuwd naar deze parel in hartje Lombok? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat klaar!
Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. De meterkast en aansluitingen zijn direct aan de voorzijde te vinden en er is in de hal een kleine praktische trapkast aanwezig.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer aanwezig met een in 2022 vernieuwde en-suite badkamer. Dankzij het mooie formaat van deze kamer is er meer dan voldoende ruimte voor kledingkasten e.d. Voorheen hadden de huidige eigenaren hier een handige werkplek ingericht. De plafondhoogte van maar liefst 2.85m geeft een heerlijk gevoel en door de grote raampartijen komt een fijne hoeveelheid daglicht binnen.
De badkamer is erg smaakvol vormgegeven met lichtgrijze wand en vloertegels. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast en een ruime inloopdouche. In het douchegedeelte is daarnaast een wand voorzien van lichtgroene geglazuurde tegels.
De slaapkamer, hal en woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning ingericht. Ook hier heb je een mooi hoog plafond met een origineel ornament en sierlijsten. Dankzij de grote raampartij in de achtergevel komt er veel daglicht binnen en heb je zicht op je stadstuin.
Aan het einde van de hal is de ruimte keukenruimte te vinden. Deze ruimte is in 2023 in opdracht van de huidige eigenaren vernieuwd. De keuken is geplaats in een wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven en koel- vriescombinatie. De achter- en zijwand van de keuken is daarnaast voorzien van speelse ‘Portugese’ tegels.
In het verlengde van de keuken kom je uit in de bijkeuken. Hier is de aparte toiletruimte aanwezig welke in 2022 ook volledig vernieuwd is en is voorzien van ventilatie. Verder biedt deze ruimte praktische bergruimte en is hier de opstelling voor de CV ketel te vinden en de wasmachine.
Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de knusse stadstuin, een heerlijke privé plek om te zitten!
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 54 m2;
– Bouwjaar: medio 1918;
– Energielabel: C, uitgegeven in 2018;
– Het appartement is in oktober 2024 ter voorbereiding op de verkoop bouwtechnisch gekeurd, dit rapport is digitaal beschikbaar;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Vaillant ecoTEC) combiketel, bouwjaar 2018);
– Renovatie uitgevoerd in 2022/2023 o.a. nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuwe toiletruimte met ventilatie ;
– Buitenschilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2020;
– Kleinschalige VVE met 2 leden, MJOP aanwezig, opstalverzekering en notulen. Onderhoud wordt servicekosten € 33,- per maand;
– MJOP aanwezig, gemeenschappelijke bankrekening, gemeenschappelijke opstalverzekering, inschrijving KVK, notulen en bankoverzichten beschikbaar;
– Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
