BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE FRAAIE VRIJSTAANDE VILLA IN DE BIJZONDER POPULAIRE WOONWIJK “DE WOERD”!

Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waar ons makelaarshart sneller van gaat kloppen! Met gepaste trots bieden wij deze mooie, lichte en strak afgewerkte vrijstaande woning (ca. 178m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2008) aan. Deze vrijstaande woning (energielabel A), gelegen aan een rustige straat aan een gracht, middenin de wijk, is voorzien van een heerlijk ruime tuin, een vrijstaande garage en een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar. Het huis is voorzien van 392m2 perceel eigen grond.

Het huis is bijzonder rijk uitgevoerd en biedt ruimte, luxe en comfort aan een toekomstige bewoner. Zo vind je naast een fijne oprit en ruime stenen garage ook een grote kelderruimte in het huis (ca. 16 m2) alsmede 5 volwaardige multifunctionele slaapkamers (ca. 10, 11, 17, 17 & 14 m2) en bijvoorbeeld een tweede badkamer. De huidige eigenaren hebben hier 17 jaar met veel liefde, zorg en aandacht gewoond en dat zie je (en voel je) op iedere woonlaag terug.

Verder is kenmerkend voor de woning het bijzonder strakke afwerkingsniveau (houten kozijnen met stompe deuren, strak gestucte plafonds met inbouwspots, epoxy gietvloer etc.), het vele lichtinval dankzij de vele raampartijen rondom, de ruime en complete woonkeuken (ca. 18 m2 / Bulthaup!), de lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 45 m2) v.v. openslaande deuren naar de grote tuin, de praktische indeling (5 volwaardige slaapkamers) alsmede de 2 (!) moderne en verzorgde badkamers op de verdiepingen. De aanwezigheid van een ruime kelder (ca. 16m2) en de vrijstaande garage (ca. 18m2) maken dat deze woning op alle vlakken uniek te noemen is. 12 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak maken het plaatje compleet.

De locatie is super! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire wijk ‘De Woerd’. Deze aantrekkelijke locatie is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern, opgetrokken in die zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. In de wijk is veel aandacht besteed aan openbaar groen, gezellige pleintjes, kronkelende straatjes en fijne speeltuintjes voor de kinderen. De woning kenmerkt zich door zijn fraaie ontwerp: o.a. mooie metselstenen, gevlamde keramische dakpannen, sieromlijsting entree, speelse klassieke details, openslaande deuren, robuuste bouwmaterialen, hoge plafonds, etc.

Verder kent het huis een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, Winkelcentrum Leidsche Rijn, het Maxima Park en wandelroute ‘t Lint, Castellum De Hoge Woerd (met een leuke horeca- en theatervoorziening), diverse leuke speelgelegenheden voor de kinderen, kinderopvang, meerdere basis-en middelbare scholen, sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern en sportpark De Paperclip), leuke horecafaciliteiten, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen en laat je verrassen! De koffie staat voor je klaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, garderobe, meterkast, toiletruimte (uitgevoerd in een moderne, neutrale betegeling) met toilet en fontein, toegangsdeuren naar de woonkamer en keuken. In de hal bevinden zich eveneens het trappenhuis naar de eerste verdieping en de kelder. Links van de entree bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer (ca.45m2) welke is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De kamer laat zich eenvoudig indelen in een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen in de voor- zij- en achtergevel baadt de woonkamer in het zonlicht, heerlijk!

Kelder:
Vanuit de hal is via een vaste trap de grote kelder te bereiken (5.99×2.64m). Deze ruimte is ingericht met diverse stalen stellingkasten die voldoende ruimte bieden voor de opslag van spullen en voorraad. Een mooie tegelvloer maakt de afwerking compleet. Tevens is de kelder voorzien van verwarming en mechanische ventilatie.

Rechts van de entree is de compleet uitgevoerde, lichte woonkeuken gesitueerd vanwaar je een leuk uitzicht hebt op de singel en omgeving. De keuken zelf, van het topmerk Bulthaup, is uitgevoerd in een mooie, strakke antraciet kleurstelling en een super chique werkblad. Je vindt hier alle wenselijke inbouwapparatuur van het topmerk Miele (hogedruk heteluchtoven, combioven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer) en een strakke afzuigkap met afvoer naar buiten.

Vanuit de keuken leiden openslaande deuren naar het gedeelte van de tuin waar in de zomermaanden heerlijk getafeld kan worden.

De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden, strak gestucte plafonds met inbouwspots alsmede een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en keuken bereik je de ruime, fraai aangelegde tuin. De tuin is gelegen op het noorden met vrije ligging aan de west-en oostzijde, waardoor je de gehele dag een fijne zonplek in de tuin vindt maar ook een comfortabele schaduwplek. In de tuin zijn meerdere plekje gecreëerd om gedurende de hele dag gezellig te zitten en te eten.

Opvallend is de privacy- en ruimtebeleving, dankzij de relatief vrije ligging aan de achterzijde en de mooie, groene erfafscheidingen. De linkerflank van de tuin is ingericht als oprit (met ruimte voor twee auto’s) richting een vrijstaande, stenen garage (3.50mx5.67m), welke wordt afgescheiden van de tuin middels een mooi aangelegde haag.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. Aan de oostzijde van de woning is over de volle breedte een grote slaapkamer (ca. 3.30mx5.26m) gesitueerd, welke uitzicht biedt op de singel en de daarnaast gelegen straat.

Aan de westzijde van de woning zijn nog eens 2 slaapkamers gesitueerd (ca. 2.84mx2.38m & ca. 3,96mx2.77m), welke uitzicht bieden op de tuin en/of de straat.

De lichte badkamer is slim ingedeeld, voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met onderkast (lades), een spiegelkast met verlichting en design handdoekradiator. Het is prettig dat het tweede toilet met fontein zich bevindt in een aparte ruimte. Daarnaast beschikte de etage over gestucte muren en antracietkleurige vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn een vierde én vijfde slaapkamer gesitueerd (ca. 3.36×4.06m & 4.15×4.06m). Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van goede raampartijen. Daarnaast bevindt er zich een tweede badkamer op deze verdieping, voorzien van een douche, wastafelmeubel met onderkast (lades) en extra opbergkast. Tevens bevindt zich in deze badkamer de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook deze woonlaag is super netjes qua afwerking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2008;
– Woonoppervlakte: 178 m2, inhoud ca. 714m3;
– Perceeloppervlakte: 392 m2 eigen grond;
– Energielabel: A;
– Ruimte voor parkeren twee auto’s op eigen oprit;
– Vrijstaande stenen garage (18m2) en kelder (16m2);
– 2 verzorgde en moderne badkamers;
– De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming;
– 12 zonnepanelen;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd 2020;
– Oplevering in overleg.