BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE PRACHTIGE HALFVRIJSTAANDE POORTWONING!

Met gepaste trots bieden wij jou aan deze bijzonder royale halfvrijstaande poortwoning (ca. 242m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2008) voorzien van een ruim perceel grond (222m2) met heerlijke tuin op het zuiden plus een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein.

Het huis is groot, speels en uniek in zijn soort. Met maar liefst 6 multifunctionele slaapkamers en 3 (!) badkamers ideaal voor bijvoorbeeld een groot (samengesteld) gezin met iedereen zijn of haar plek in dit royale familiehuis.

De locatie is super! Gelegen op één van de mooiste plekjes in dit marktgebied in de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern. Opgetrokken in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. De woningen kenmerken zich door de fraaie architectuur met een knipoog naar de bouwstijlen van begin vorige eeuw met wisselende gevelkleuren, type huizen en hoge mate van diversiteit en speelsheid. Een moderne woonwijk maar toch dat gezellige dorpse gevoel, dat vind je in De Woerd.

Kenmerkend voor deze woning is de fraaie uitstraling (imposant huis met gevel van ca. 10.00m breed, aansprekende wit gekeimde gevel, grote raampartijen in voor-, zij- en achtergevel etc.), de bijzonder speelse maar toch uitermate praktische indeling, de ruime uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 45m2), de fijne woonkeuken (ca. 20m2) met gezellige eettafelopstelling, maar liefst 3 (!) complete badkamers op de verdiepingen, en de in totaal 6 multifunctionele (slaap-)kamers (ca. 20, 7,5, 24, 23, 18 & 16m2) op de verdiepingen. De volwaardige kelderruimte (ca. 5.56×2.63), een ruime zolder met vaste trap die eventueel ook nog tot slaap- of werkkamer gemaakt kan worden en grote bergvliering maken het plaatje compleet.

Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak (opbrengst gemiddeld 5950 kWh per jaar, gerekend over 3 jaar). Een bijzonder duurzaam en goed geïsoleerd woonhuis met een prachtig energielabel A.

Prettig is de gezellige achtertuin gelegen op het zuiden, deze biedt een heerlijke plek om lekker buiten te zitten en voor de kinderen om lekker te spelen. Op het mandelig binnenterrein vind je de parkeerplek voor de auto.

De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum de Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, Leidsche Rijn Centrum (ca. 15 minuten fietsen) de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 20/25 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen in deze prachtige woning, de koffie staat voor je klaar!

Begane grond:
Ruime entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, deur met vaste trap naar de ruime kelder met stahoogte, toegang tot de uitgebouwde woonkamer en de gezellige woonkeuken.

Rechts van de entree, naast de hal, bevindt zich de fijne grote woonkeuken (ca. 5.75×3.39) met een landelijke keukeninrichting in een L-opstelling met een aparte kastenwanden. De keuken is meer dan compleet te noemen en voorzien van een Boretti oven, een Atag inductiekookplaat en afzuigkap, een grote koelkast, een in een kast ingebouwde espresso machine en een magnetron. Aan de achterzijde is ruimte genoeg voor een grote eettafelopstelling. Vanuit de woonkeuken bereik je de achtertuin middels openslaande deuren.

Links van de entree bereik je de ruime, speelse ingedeelde en uitgebouwde woonkamer (ca. 10.66×5.28/3.33). De woonkamer laat zich indelen in een knusse zit-/leeshoek nabij de houtkachel alsmede een ruime tuingerichte zithoek welke baad in het zonlicht. Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Hoe fijn is het dat je op een begane grond meerdere hoekjes en plekjes hebt om je terug te trekken.

De kelderruimte (ca. 5.56×2.63), bereikbaar vanuit de hal via een ruime trap, is een fantastische ruimte met meerdere gebruiksmogelijkheden. De kelder is mechanisch geventileerd en heeft ook een mooie stahoogte. Ideaal als berging, opslag of bijvoorbeeld als gameruimte of muziekstudio.

Tuin:
De verzorgde achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is heerlijk ruim en ligt relatief vrij. Een fijne buitenruimte om lekker te relaxen in de zon maar ook voor de kinderen om lekker buiten te spelen. Er is bijvoorbeeld ruimte om een leuke trampoline in te graven. De tuin is voorzien van een achterom naar het mandelig terrein maar ook voorzien van een zij-omgang. Naast het huis zou je een praktische fietsenberging kunnen plaatsen, hier is vooralsnog niet in voorzien.

Het mandeling binnenterrein wordt afgesloten met een hekwerk (bedienbaar met een sleutel en afstandsbediening). Op dit binnenterrein heeft iedere aangrenzende bewoner een eigen parkeerplek. De realisatie van een eigen laadpaal behoort tot de mogelijkheden in goed overleg met het bestuur van het binnenterrein.

Eerste verdieping:
Via de open trap bereik je de lichte en royale overloop op de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer (3.41×5.76) met aan drie zijden ramen en dus veel licht. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.27×4.55) is bijzonder royaal en heerlijk licht. De ruime en verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Deze badkamer is voorzien van een groot raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Erg prettig natuurlijk! Een derde multifunctionele kamer (ca. 3.31×3.04), gesitueerd naast de badkamer, ligt heerlijk koel op het noorden.

En dan de verrassing…

In de linkervleugel bereik je via een trap (8 treden) een hele fijne slaapkamer (ca. 5.76×3.64 + 2.11×2.28) met badkamer-en-suite. Deze fantastische kamer bevindt zich boven de poort en is bijzonder royaal. Dit gevoel wordt versterkt door de bijzonder fraaie raampartijen, deze draagt bij aan de ruimtelijke beleving. De badkamer is netjes, verzorgd en compleet. Ideaal natuurlijk als ouders, maar ook voor de opgroeiende tienerzoon of dochter of wellicht als guestroom voor logerende vrienden of familie.
Boven deze slaapkamer bereik je via een vaste trap een ruime bergzolder welke eenvoudig om te bouwen is tot nog een slaap- of werkkamer.

Tweede verdieping:
Terug op de overloop bereik je via een vaste trapopgang de tweede verdieping. Ook hier sta je versteld van de enorme ruimte. Allereerst begeef je je op een bijzonder royale overloop vanwaar je 2 grote, volwaardige, multifunctionele slaapkamers (ca. 5.40×3.36 & ca. 4.78×3.37) bereikt. Ook tref je hier de 3de (!) complete en verzorgde badkamer (ca. 2.64×2.77) aan, compleet met ligbad, douche, toilet en wastafelvoorziening. Ideaal natuurlijk voor een gezin met opgroeiende kinderen en/of veel gasten/familie over de vloer.

In de nok van het dak bevindt zich nog eens een grote bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap. Ideaal om alle spullen lekker op te kunnen bergen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 242m2, inhoud ca. 1038m3;
– Bouwjaar: medio 2008;
– Perceeloppervlakte: 222 m2 eigen grond;
– Energielabel: A (uitgegeven in 2018); zonnepanelen zijn van december 2020.
– 6 slaapkamers (ca. 20, 7,5, 24, 23, 18 & 16 m2);
– Kelderruimte van ca. 14,5 m2 (ca. 5.56×2.63) met stahoogte, verwarmd en geventileerd;
– Ruime bergzolder boven de master bedroom
– Grote bergvliering in de nok van het dak;
– Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel);
– Bijdrage per jaar ad € 100,= aan de vereniging van het mandelig binnenterrein;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming (geen gas aanwezig, dus klaar voor de toekomst);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– 18 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak, opbrengst gemiddeld ca. 5950 kWh per jaar (gerekend over 3 jaar);
– Laadpaal mogelijk op het mandelig binnenterrein t.b.v. het laden van jouw elektrische auto;
– Luxe extra’s vanuit de bouw gerealiseerd (o.a. hardhouten trappen, mooie binnendeuren- en kozijnen, diverse inbouwspots, centraal stofzuiger systeem);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

English translation

With due pride, we present to you this exceptionally spacious semi-detached gatehouse (approximately 242m² of living space, built around 2008), situated on a generous plot of land (222m²) with a delightful south-facing garden and a private parking spot in the shared courtyard.
The house is large, playful, and unique in its kind. Boasting no fewer than 6 multifunctional bedrooms and 3 (!) bathrooms, it’s ideal for a large (blended) family, offering everyone their own space in this expansive family home.

The location is fantastic! Nestled in one of the most beautiful spots in this market area, within the highly popular and child-friendly residential neighborhood “De Woerd.” This attractive location offers a stunning, green living environment near the historic village center of De Meern. The home is built in a signature classic architectural style, characteristic of the neighborhood’s design. The houses in this area are known for their charming architecture, nodding to early 20th-century styles with varied façade colors, diverse house types, and an abundance of charm and playfulness. De Woerd combines modern living with the cozy ambiance of a village.

This property stands out with its stunning curb appeal (an impressive house with a 10-meter-wide façade, striking white-painted exterior, and large windows on the front, side, and rear), its uniquely playful yet highly practical layout, the spacious extended living room (approx. 45m²) with garden orientation, and the welcoming kitchen-diner (approx. 20m²) with a cozy dining area. Furthermore, it offers no less than 3 complete bathrooms across the upper floors and a total of 6 multifunctional (bed)rooms (approx. 20, 7.5, 24, 23, 18 & 16m²) on the upper levels. The fully functional basement (approx. 5.56×2.63) and a large attic complete the picture.
The house also features 18 solar panels on the south-facing roof (average annual yield of 5,950 kWh over the past three years). This makes it an exceptionally sustainable and well-insulated home, boasting an excellent energy label of A.
The cozy south-facing backyard is perfect for relaxing outdoors and offers a great space for children to play. The shared courtyard includes a designated parking spot for your car.

This home is centrally located near a variety of amenities, such as the village center of De Meern, Parkwijk Shopping Center, Maxima Park, and ’t Lint. Other nearby attractions include Castellum de Hoge Woerd, several playgrounds, childcare facilities, and multiple primary schools. Sports enthusiasts will appreciate the proximity to various facilities like Fletiomare, VV De Meern, and De Paperclip. The area also offers charming dining options, with Leidsche Rijn Centrum reachable in about 15 minutes by bike and Utrecht city center just a 20 to 25-minute bike ride away. For commuters, the A2 and A12 highways are conveniently accessible within 5 to 10 minutes by car.
Feel free to come and take a look at this beautiful home – the coffee is ready for you!