Gelegen in de gewilde buurt Vreeswijk vind je deze naar eigen smaak in te richten tussenwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime zolder met veel potentie en een diepe achtertuin op het noorden. Dankzij de 8 zonnepanelen heeft deze aantrekkelijke gezinswoning energielabel B.

De woning, gebouwd in 1966, biedt een woonoppervlak van 74 m² (exclusief zolder) en is gelegen op een centrale locatie in de populaire wijk Vreeswijk in Nieuwegein. De zolder, met een oppervlakte van ca. 15 m², is niet meegenomen in de totale woonoppervlakte.

Vreeswijk ligt centraal in Nieuwegein, met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals het winkelcentrum in de karakteristieke stadskern, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 5 minuten bereik je de oprit van de A27. Ook zijn er verschillende recreatiemogelijkheden langs de prachtige Lek, op slechts 2 minuten fietsen!

Kortom: een veelzijdige gezinswoning met tal van mogelijkheden op een gewilde locatie in het prettige Nieuwegein. Kom gerust een kijkje nemen en neem contact op om de mogelijkheden verder te bespreken.

Indeling
Begane grond: Karakteristieke entree met trapopgang, toilet, trapkast, meterkast en doorgang naar de keuken en woonkamer. De doorzonwoonkamer biedt een mooi uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De keuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de achtertuin. Deze eenvoudige keuken beschikt over water-, gas- en elektra-aansluitingen, een gaskookplaat en een afzuigkap.

1e verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 10 m²) en de badkamer, welke is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers (ca. 12 m² en 6 m²), beide met een fraai uitzicht op de achtertuin.

2e verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Ondanks dat deze ruimte niet is meegenomen in het totale woonoppervlak vanwege de hoogte van ca. 192 cm (volgens de NEN2580 norm moet dit 200 cm zijn), biedt de zolder met een oppervlakte van ca. 15 m² veel mogelijkheden. Met een dakkapel aan de achterzijde kan deze ruimte zeker worden ingericht als 4e slaapkamer.

Tuin
De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar vanuit de keuken. Er is een overkapping/serre aan de keuken, die toegang biedt tot buiten. Achterin de tuin staat een berging van ca. 13 m². Naast de berging is een overkapping, afsluitbaar met een schuifpui, waar nu de afvalcontainers staan. Deze ruimte kan echter ook voor andere doeleinden worden gebruikt. De tuin is eveneens via een achterom bereikbaar.

De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de avondzon. De straat is rustig met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1966;
– Woonoppervlak ca. 74 m2 (exclusief zolder van ca. 15 m2);
– Verwarming en warmwatervoorziening middels CV ketel;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: B;
– Woning voorzien van 8 zonnepanelen;
– Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur in de keuken;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
– oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.