Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde woonhuis!

Sfeervol en strak onderhouden 6-kamer herenhuis (ca. 140m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 2008) voorzien van een heerlijk zonnige tuin op het zuiden (ca. 53m2), een vrijstaande houten berging alsmede een parkeerplaats mét eigen laadstation(!) op het achtergelegen mandelig terrein. Het huis, gelegen op een perceel van 123m2 eigen grond, is fraai gelegen aan een gezellige straat in de kindvriendelijke en populaire woonwijk “De Woerd”. Bijzonder element is het fraaie uitzicht aan de voorzijde over het water en het “groen” van de tegenover gelegen speeltuin. Een topplek dus!

De Woerd is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern en is opgetrokken in die zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet (speelse straten, volwaardig groen, leuke speeltuinen, gezellige pleintjes etc.). De woning kenmerkt zich door zijn fraaie ontwerp: o.a. mooie metselstenen, gevlamde keramische zwarte dakpannen, gekeimde sieromlijsting entree, speelse klassieke details, openslaande deuren, robuuste bouwmaterialen en hoge plafonds.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de ruime opstelling en praktische indeling, het uitstekende afwerkingsniveau, de heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 33 m2) met openslaande deuren naar de tuin, de zonovergoten, “groene” en privacy volle achtertuin op het zuiden, de verzorgde en complete keuken in parallelopstelling met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, gerealiseerde luxe maatwerkkast, de fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond, de grote (vanuit de bouw uitgebouwde) badkamer voorzien van ligbad en separate douche, de 4 ruime multifunctionele slaapkamers (ca. 14, 16, 10, 15 m2) op de verdiepingen, de ruime hoeveelheid bergruimte in de vliering in de nok van het dak. Als “kers op de taart” liggen er 10 zonnepanelen (geplaatst 2013 / opbrengst ca. 1950 kWh per jaar) op het zuidelijke dak!

De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “Het Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein (vernieuwd in 2017). Vanuit de hal bereik je de lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 6.72×5.05) voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De kamer laat zich eenvoudig indelen in een ruime zithoek en een knusse eethoek. De maatwerkkast met massief eiken planken biedt veel praktische bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (ca. 2.59×4.30) met grote raampartij gesitueerd. Deze verzorgde en complete keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en een chique antraciet granieten werkblad, is voorzien van praktische lades en alle wenselijke Miele inbouwapparatuur (stoomoven, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie) en een RVS afzuigkap (afvoer naar buiten). De keuken is geplaatst in een parallelopstelling en biedt veel bergruimte in de kasten en handige pannenlades.

De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en strak gestucte plafonds, alsmede een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming (= hoofdverwarming).

Tuin:
Vanuit de woonkamer bereik je de lekkere, zonnige achtertuin (ca. 10×5.30, inclusief berging), ligging op het zuiden. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijke opstelling met kunstgras, een groene erfafscheiding, een achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 3.49×1.93 (3.45 hoog). De tuin is daarmee een heerlijke besloten plek om vol privacy van de zon te kunnen genieten. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een eigen parkeerplek mét eigen laadstation op de parkeerplaats van het besloten mandelig binnenterrein. In de omgeving zijn een aantal leuke speeltuintjes en grasvelden voor de kinderen om onbezorgd te kunnen spelen met hun buurtgenootjes.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning is over de volle breedte een grote woningbrede slaapkamer (ca. 5.06×2.88/3.02) gesitueerd, welke uitzicht biedt op het “groen” en het water van de tegenover gelegen speeltuin. Aan de achterzijde is tevens een woningbrede slaapkamer (ca. 5.06×3.28) gesitueerd, welke uitzicht biedt op de achtertuinen en het mandelig binnenterrein en is voorzien van zonwerende screens. De inpandige badkamer is lekker groot en vanuit de bouw significant vergroot. De badkamer is goed onderhouden (deels gerenoveerd in 2017), neutraal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een tweede hangend toilet, design radiator en een wastafelmeubel met een praktische lade. De eerste verdieping is geheel voorzien van een neutrale laminaatvloer en strakke wanden.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.06×1.96 op 1.50m hoog) is voorzien van een mooie dakkapel en een groot Velux dakraam (v.v. verduisteringsgordijn). De multifunctionele slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.59×5.95 op 1.50m hoog), thans in gebruik als werk-/sportkamer, is eveneens voorzien van een fijne dakkapel. Ook deze volwaardige woonlaag is strak en netjes qua afwerking met strakke wanden en plafonds alsmede een keurige laminaatvloer.

Vliering:
In de nok van het dak bevindt zich een grote bergvliering (ca. 5.08×1.00) op vloerniveau, stahoogte ca. 2.00 meter) welke een schat aan bergruimte biedt. De bergvliering is toegankelijk middels een vlizotrap. Indien gewenst betrek je deze ruimte bij de woonoppervlakte door hier een vaste trap te plaatsen alsmede een dakraam op de vliering. Zo creëer je een handige multifunctionele speel-/sport of studeerruimte.

Bijzonderheden:
– bouwjaar: medio 2008;
– woonoppervlakte: 140m2, inhoud ca. 521m3 (exclusief berging);
– perceeloppervlakte: 123m2 eigen grond;
– eigen parkeerplek mét laadstation(!) op het mandelig terrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel);
– bijdrage per jaar ad € 140,= aan de vereniging van het mandelig binnenterrein;
– royale bergvliering (met stahoogte 2.05 meter!) in de nok van het dak;
– de verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming;
– heerlijke tuin op het zuiden van ca. 53m2;
– 10 zonnepanelen op het dak (opbrengst ca. 1950 kWh per jaar, geplaatst medio 2013), dus relatief lage energiekosten;
– buitenschilderwerk uitgevoerd zomer 2021, schilderwerk houten berging tuin uitgevoerd in 2023;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!

Watch our custom video for a good impression of this nice house!

Well maintained and finished 6-room mansion (approx. 140m2 living space, built in 2008) with a lovely sunny south-facing garden (approx. 53m2) and a detached storage room. The house, with a plot size of 123m2 of private land, is located at a nice street in the child-friendly and popular residential area “De Woerd”. This attractive location is a beautiful, green living environment near the old village center of De Meern, built in that characteristic classical architectural style and neighbourhood layout (playful streets, full-fledged greenery, nice playgrounds, pleasant squares, etc.). The house is characterized by its beautiful design: beautiful masonry bricks, flamed ceramic red roof tiles, a beautiful entrance, playful classical details, French doors, robust building materials and high ceilings.

The house is spacious and the layout is very practical, the excellent finishing level, the beautiful herringbone PVC floor with underfloor heating, high ceilings, the sunny garden-oriented living room (approx. 5.05×6.72/4.30×2.59) with French doors, the well-kept and complete kitchen in parallel setup with luxurious Miele built-in appliances, the sleek bathroom with bathtub, the ample amount of storage space in the attic in the ridge of the roof, the multifunctional bedrooms (approx. 14, 16, 10, 15 m2) and as icing on the cake, there are 10 solar panels on the roof and an EV charge point for your car on the private parking space!

The house has a central location near all kinds of amenities, such as; village center De Meern, “Parkwijk shopping centre”, “Het Maxima Park” and ’t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, various fun play facilities, child daycare, several primary schools, various sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip “), nice catering facilities, the city of Utrecht within cycling distance (approx. 15/20 minutes) and of course the A2/12 motorways are approximately 5/10 minutes’ drive away.

Come over for a visit and experience this house. We will make sure the coffee is ready!