BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE KARAKTERISIEKE JAREN ’50 TUSSENWONING IN HET GELIEFDE OOG IN AL!

Deze sfeervolle en authentieke jaren ’50 tussenwoning (ca. 118 m² woonoppervlakte/ bouwjaar 1953) is voorzien een vrijstaande stenen berging plus een ruime en zonnige voor- én achtertuin. De woning is gelegen op een perceel grond van ca. 158 m2 in het populaire Oog en Al.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is het keurige afwerkingsniveau, de praktisch indeelbare woonkamer, de 4 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de heerlijke voortuin op het noordoosten (ochtendzon!), de ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten (middag- én avondzon!), de handige bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine-/ en droger, de vrijstaande stenen berging en een handige achterom.

De woning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Oog in Al met een grote diversiteit aan woningen. Dit in combinatie met alle denkbare voorzieningen die het wonen veraangenamen, maken Oog in Al tot één van Utrechts meest gewilde woonwijken.

De wijk Oog in Al staat bekend om haar goede leefklimaat, rust en uitstraling. De wijk beschikt over verschillende basisscholen met opvangmogelijkheden. In de straat zijn er diverse buurtwinkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn, Etos, de bakker, een delicatessenwinkel, een bloemenzaak en het gezondheidscentrum Oog in Al. In de nabije omgeving bevinden zich diverse leuke horecagelegenheden, zoals ‘Buurten in de Fabriek’, ‘Landhuis in de Stad’, ‘SOIA’ en ‘Smoesjes’. Verder is de ligging perfect ten opzichte van de Munt, waar in de zomer veel wordt gezwommen en gepicknickt. Met de fiets ben je in tien minuten tijd, via een aangelegde fietsstraat, in hartje centrum of in het centrum van Leidsche Rijn (via de Daphne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal).

Het Centraal Station is tevens binnen tien minuten met de fiets te bereiken en op loopafstand zijn diverse busverbindingen gelegen. Wie in Oog in Al woont, ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven, maar je bent ook zo buiten de stad dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12.

Kortom: Een heerlijke woning op een toplocatie in Oog en Al!

Geïnteresseerd? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tevens is vanuit de hal de handige opbergruimte bereiken. Deze bergruimte is voorzien van een kleine trap naar beneden en is ideaal voor opslag van spullen en proviand.

Aan de voorzijde van de woning is de zitkamer gesitueerd. De ruime zitkamer kijkt gezellig uit op de straat en de voortuin, welke is gelegen op het noordoosten, waar het ’s ochtends in de zomer heerlijk vertoeven is met een lekkere kop koffie of thee.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de halfopen keuken en eethoek waar ruimte genoeg is voor het plaatsen van een grote eettafel. De moderne, halfopen keuken is geplaatst in een L-opstelling, uitgevoerd in een zwarte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een koel-/ vriescombinatie, een 4-pits gasfornuis, een oven en een afzuigkap. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Zowel de openslaande deuren in de eetkamer als de deur in de bijkeuken geven rechtstreeks toegang tot de zonovergoten achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer en een keurige wand-/ en plafondafwerking.

Tuin:
Middels de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning loop je direct de heerlijke achtertuin (ca. 64 m2) in. Door de gunstige tuinligging op het zuidwesten kun je vanaf het begin van de middag tot en met de avond volop genieten van de zonneschijn. Dat worden gegarandeerd heerlijke zomeravonden!

De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een groen gazon, een houten erfafscheiding, diverse plantenborders, een vrijstaande stenen berging (ca. 5 m2) en een achterom. Een échte blikvanger in deze tuin is de 65 jaar oude, authentieke Spaanse olijfboom.

Tevens beschikt deze woning over een ruime voortuin, alwaar je een heerlijke plek kunt creëren om te genieten van de opkomende ochtendzon.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 6 m2, 10 m2 & 14 m2), de eenvoudige badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een multifunctionele (slaap)kamer en de badkamer. De slaapkamer is goed van formaat (ca. 10 m2) en kan, desgewenst, (deels) betrokken worden bij het vergroten van de badkamer. De nette badkamer is eenvoudig, uitgevoerd in een neutrale betegeling, en beschikt over een douche, een wastafel met meubel, een toilet en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

De “masterbedroom” (ca. 14 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij. Deze slaapkamer geeft, middels een loopdeur, toegang tot het sedum-dak.

Naast de “masterbedroom” bevindt zich de derde volwaardige en multifunctionele slaapkamer (ca. 6 m2), welke tevens dienst kan doen als werk-/ studeer-/ kinderkamer. Ook deze kamer biedt, middels een loopdeur, toegang tot het sedum-dak.

De eerste verdieping is voorzien van een marmoleum en laminaat vloer en nette wand-/ en plafonafwerking.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een grote, multifunctionele (slaap)kamer (ca. 18 m2). Op de overloop bevindt zich een extra wastafel. Daarnaast zijn er knieschotten geplaatst, waarachter ruimte is voor het opslaan van spullen. Door de plaatsing van twee VELUX dakramen is de overloop lekker licht te noemen en voelt het heel ruimtelijk aan.

Wanneer je de slaapkamer binnentreedt, is het eerste dat opvalt de grote dakkapel (2007) van maar liefst 5,5 meter (!) breed. Door de grote ramen baadt deze ruimte in het licht. In de vaste inbouwkasten bevindt zich, naast een grote hoeveelheid opbergruimte, ook de opstelplaats van de CV-ketel.
Middels een kleine verbouwing is het mogelijk om op deze verdieping een 5e slaapkamer te realiseren.

De tweede verdieping is geheel voorzien van een marmoleum vloer en nette wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 118 m2;
– Inhoud 420 m3;
– Perceel: 158 m2;
– Bouwjaar: 1953;
– Energielabel: B (oktober 2024 gevalideerd);
– Warm water en verwarming door middel van een CV-installatie. (Bouwjaar: 2014 / Merk: Vaillant);
– 4 volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen (Mogelijkheid tot 5!);
– Ruime voortuin op het noordoosten (ochtendzon);
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag- én avondzon);
– Uitbouw en plaatsen dakkapel op de tweede etage uitgevoerd in 2007;
– Meterkast in 2007 opnieuw geredigeerd;
– Vier zonnepanelen (Jaar van plaatsing: 2014);
– O.a. dichtbij diverse leuke winkels, een gezondheidscentrum, een park en scholen;
– Kruipruimte geïsoleerd met chips, stahoogte ca. 165-170 cm;
– Zadeldak geïsoleerd met folie en isolatiewol (2019);
– Spouwmuurisolatie aangebracht (2013);
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.