Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze fantastische eengezinswoning!

Uitgebouwd en strak afgewerkt herenhuis (ca. 159 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 2015), gelegen op een royaal perceel eigen grond van 157 m², voorzien van een externe berging (ca. 7 m²) en een 10 meter diepe achtertuin gesitueerd op het noordoosten! De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe en breed opgezette straat in de populaire woonwijk “Le Parc” in Vleuterweide grenzend aan het Maximapark. Een rondje hardlopen, een uurtje skaten of gezellig wandelen met de hond, het kan hier allemaal!

Kenmerkend voor de woning is het strakke afwerkingsniveau, de fantastische breedtemaat van maar liefst 5.45 meter van muur tot muur, de praktische indeling in een sfeervolle, ruime zitkamer met sfeerhaard en ombouw televisiekast (ca. 34 m2 / tuingericht). Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken met voldoende werkblad (ca. 4 m2 / straatgericht), een luxe en complete keukenopstelling en de sfeervolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond.

De verzorgde en tijdloze badkamer met bad en inloopdouche bieden genoeg ruimte samen met de volwaardige maatvoering van de 5 (!) slaapkamers (ca. 18, 8, 9, 18, 14 m2) en een ruim washok met werkblad en wasbak op de tweede verdieping alsmede de heerlijke onderhoudsarme en groene tuin (ca. 60m2) die volop ruimte en privacy biedt. Verder is de woning gebouwd in een aantrekkelijke bouwstijl geïnspireerd op de bouwstijlen van begin vorige eeuw, rijk aan detaillering.

De woning kent een centrale ligging in de jonge moderne en kindvriendelijke woonwijk “Le Parc”, nabij alle wenselijke voorzieningen; Winkelcentrum Vleuterweide, het fraaie Maximapark & ’t Lint op ca. 200 meter, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, treinstation Vleuten, de buslijn naar Utrecht, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 30 minuten fietsen.

Kom gerust vrijblijvend een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

*For English text, please see below.

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast, moderne en tijdloze toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegangsdeur tot de woonkamer met aangrenzende keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de, grote, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en laat zich op meerdere manieren indelen door de praktische opzet. De woonkamer is voorzien van een mooie opmaat gemaakte ombouw welke is voorzien van een bio ethanol sfeerhaard en ruimte biedt aan de televisie. Daarnaast beschikt de woonkamer van een praktische trapkast. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een riante eettafelopstelling, zodat er gezellig met geliefden uitgebreid gedineerd kan worden.

Aan de voorzijde van de woning is een moderne U-keuken gesitueerd. Middels de grote raampartijen heb je leuk uitzicht op de straat en de directe omgeving. De moderne en strakke keuken, is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling en een fraai donker keramisch werkblad. Doordat er geen bovenkastjes in de keuken zijn geplaatst oogt de keuken nog ruimtelijker. De keuken beschikt over een groot werkblad en is voorzien van alle wenselijke apparatuur, zoals; breed Smeg 5-pits gasfornuis met wokbrander en royale oven, Ignis combi-oven, M-System afzuiginstallatie, M-system vaatwasser en losstaande Amerikaanse koelkast van het merk Samsung. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle laminaat visgraatvloer met vloerverwarming alsmede strak gestuukte wandafwerking.

Tuin:
Via de mooie schuifpui bereik je de heerlijke achtertuin (ca. 10 x 6 meter). De strak aangelegde en onderhoudsarme tuin is gelegen op het noordoosten. Ideaal voor hardwerkende mensen die na een dag werken met een drankje nog even lekker in de tuin willen genieten maar niet te veel in de tuin willen werken. De privacy- en ruimtebeleving is optimaal! Verder heb je de beschikking over een houten vrijstaande berging en beschikt de tuin over een achterom, ideaal voor de containers en de fietsen. Ook kun je fijn een bankje plaatsen voor het huis om lekker van het avondzonnetje te genieten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime ouderslaapkamer (ca. 18 m²) en een goedformaat slaapkamer (ca 8 m²) die beide een leuk uitzicht bieden op de achtertuinen. Aan de voorzijde is er nog een ruime slaapkamer (ca. 9 m²) en is de moderne badkamer gesitueerd.

De luxe en moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, een inloopdouche, een ligbad, een strak wastafelmeubel, een tweede hangend toilet en is uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling. Het raam zorgt voor daglichttoetreding en ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden.

Tweede verdieping:
Via een compacte overloop heb je toegang tot nog twee slaapkamers (ca. 18 & 14 m2) en een waskamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een speelse hoge nok. De slaapkamer en de waskamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel. Hierdoor is aan de achterzijde een ruime slaapkamer gecreëerd.

De waskamer is voorzien van een aanrechtblad met wasbak en mengkraan, daarnaast is er een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat met vloerverwarming. Tevens biedt deze verdieping toegang tot extra bergruimte op de vliering welke bereikbaar is via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 159 m², inhoud ca. 561m³;
– bouwjaar medio 2015;
– perceeloppervlakte 157m² eigen grond;
– CV-combiketel van het merk HReco (2015);
– energielabel A;
– vrijstaande houten berging;
– woonkamer vanuit de bouw ca. 2,40 meter uitgebouwd;
– moderne en complete badkamer v.v. ligbad en inloopdouche;
– moderne en complete keuken met veel werkruimte;
– gehele woning voorzien van vloerverwarming ( = hoofdverwarming);
– maar liefst 5 ruime (multifunctionele) slaapkamers;
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– dichtbij uitvalswegen A2 en A12;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
___________________________

English text:

Take a look at our exclusive home video for a great impression of this fantastic family home!

Extended and sleekly finished townhouse (approx. 159 m² living space / built in 2015), situated on a spacious private plot of 157 m². The property features an external storage shed (approx. 7 m²) and a 10-meter-deep backyard facing northeast! Located on a quiet, traffic-calmed, and generously laid-out street in the popular “Le Parc” neighborhood in Vleuterweide, adjacent to the Maximapark. Whether you enjoy jogging, skating, or walking your dog, it’s all possible here!

Noteworthy features of this home include its high-quality finishes, an impressive width of 5.45 meters from wall to wall, and its practical layout. The cozy, spacious living room with an atmospheric fireplace and built-in TV cabinet (approx. 34 m², garden-facing). The modern kitchen with ample workspace (approx. 4 m², street-facing) offer a perfect balance of style and functionality. The luxurious and fully equipped kitchen, the stylish herringbone PVC floor with underfloor heating on the ground floor, the well-maintained and timeless bathroom with a bathtub and walk-in shower, and the generous size of all five bedrooms (approx. 18, 8, 9, 18 and 14 m²) make this home truly stand out.

Additionally, there’s a spacious laundry room with countertop and sink on the second floor and a low-maintenance green backyard (approx. 60 m²) that offers plenty of space and privacy. The house is built in an attractive architectural style inspired by early 20th-century designs, rich in detailing.

This home is centrally located in the modern and family-friendly “Le Parc” neighborhood, close to all desired amenities: Vleuterweide shopping center, the beautiful Maximapark & ’t Lint (just 200 meters away), excellent sports facilities, charming restaurants, childcare, schools, Vleuten train station, bus connections to Utrecht, the A2/A12 highways, and, of course, Utrecht city center, which is just a 30-minute bike ride away.

Feel free to come and take a look—coffee is ready and waiting for you!