Een unieke kans! In een fijne woonwijk van Utrecht-Oost Utrecht aan de Gerard Doustraat komt deze karakteristieke eengezinswoning op een top locatie beschikbaar.

In de sfeervolle Gerard Doustraat vind je dit statige en authentieke 3-laags herenhuis (ca. 148m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1910) voorzien van een heerlijke tuin op het zuidoosten. Het huis is al die jaren met plezier, liefde en aandacht bewoond maar zal mogelijk door een opvolgende eigenaar wel wat gemoderniseerd gaan worden. Bijzonder is het feit dat de woning nog rijk is aan vele originele details waaronder de 100 jaar oude paneel deuren, plafondornamenten, glas-in-lood en karakteristieke en-suite deuren in de woonkamer.

Verder is kenmerkend voor deze prachtige woning de ruime, goed indeelbare en heerlijke lichte woon- en eetkamer, de openslaande deuren naar de fijne “groene” achtertuin, de 5 multifunctionele slaapkamers van maar liefst ca. 15, 20, 10 & 11 m2, de 2 (!) verzorgde badkamers, badkamers, de gezellige balkonnetjes aan zowel de voor als achterzijde van de woning en de plafond hoogte van 2.8 m(!).

Deze fraaie woning is gelegen in het mooie Utrecht Oost, een fijne straat in de Schildersbuurt aan de rand van het centrum, nabij Adriaen van Ostadelaan met haar winkels voor de dagelijkse boodschappen. Leuke restaurantjes en terrassen, delicatessenzaakjes, het Spoorwegmuseum, het Wilhelminapark, sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, het groen van Amelisweerd en de uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Kortom een goed sfeervol woonhuis in een perfecte woonomgeving!

De verkoper heeft op voorhand een bouwtechnische keuring uitgevoerd, deze is opgenomen in de verkoopdocumentatie.

Kom een gerust een kijkje nemen. Je bent van harte welkom, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Fijne voortuin, vestibule, ruime hal. De ruime hal biedt toegang tot de half open keuken en de woonkamer, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste etage.

Deze woning is voorzien van een mooie karakteristieke details: authentiek kamer-en-suite compleet met glas-in-lood suitedeuren en inbouwkasten aan beide kanten en een prachtig glas en lood. De woonkamer (ca. 4.60 x 3.11) is op een natuurlijke wijze in tweeën gesplitst met aan de voorzijde een gezellige zithoek met uitzicht op de straat en aan de achterzijde een tuingerichte eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de woonkamer bereik je de ruime eethoek (ca. 6.08 x 3.11) waar een de half open keuken is geplaatst. De keuken (ca. 3.66 x 1.91) is eenvoudig qua uitvoering, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, Siemens vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven van Boretti en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van een houten vloer, lichte wandafwerking en houten kozijnen met dubbelglas.

Tuin:
Het huis is voorzien van een lekker groene achtertuin. De tuin (ca. 7.86×5.08) beschikt over een vrijstaande houten berging, en een heerlijke plek voor een terras waardoor je voor jezelf een mooi intiem plekje kunt creëren te midden van de Utrechtse binnenstad. De ligging op het zuidoosten maakt dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de eenvoudige badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime multifunctionele (slaap)kamer (ca. 4.98 x 3.11) voorzien van openslaande deuren naar het knusse balkon aan de achterzijde van de woning, de kamer heeft daarnaast een speelse haard en een handige inbouwkast. De masterbedroom (ca. 4.35×5.14) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in een derde, wat kleinere slaapkamer/werkkamer. Vanuit de masterbedroom heb je eveneens toegang tot een zonnig balkon met uitzicht over de gezellige straat.

De eenvoudig uitgevoerde badkamer (ca. 5m2) is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, de aansluiting voor de wasmachine en een raam ten behoeve van extra ventilatie. De woonlaag is deels voorzien van dubbele beglazing, vloerbedekking en lichte wandafwerking.

2e verdieping:
Overloop, inpandige berging, de tweede badkamer en 2 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is een derde ruime kamer gesitueerd (ca. 3.24 x 3.53) de kamer heeft een unieke uitstraling door het speelse raam. De via de inloopkast bereik je de berging met cv-ketel. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer (ca. 3.90 x 2.54) met een houten ingebouwde kast.

Op deze verdieping is de tweede ruime badkamer (ca. 2.52 x 3.90) voorzien van een douche cabine, ligbad, hangend toilet en wastafel meubel.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 148m2;
– Inhoud: ca. 537 m3;
– Perceeloppervlakte: 123m2 eigen grond;
– Bouwjaar: medio 1910;
– Energielabel F (gevalideerd in 2015);
– Voorzien van houten kozijnen en deels dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Remeha);
– Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundige keuring uitgevoerd door een professioneel bouwkundig bureau. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
– Notariskeuze voor verkopende partij (betreft een nalatenschap);
– NVM Niet-Bewoningsclausule van toepassing;
– NVM-Ouderdomsclausule van toepassing;
– NVM-Asbestclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!