ENGLISH TEXT SCROLL DOWN
Bekijk de op maat gemaakte video van dit goed onderhouden, praktisch ingedeelde appartement aan de rand van het stadscentrum van Utrecht!
Dit leuke en strak afgewerkte appartement (ca. 96 m2 woonoppervlakte/bouwjaar 1993) in de gezellige wijk Watervogelenbuurt, is voorzien van 2 slaapkamers, een berging en een loggia op het zonnige zuiden! Het appartement is netjes onderhouden en modern uitgevoerd.
Kenmerkend voor deze woning is de zeer rijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, de praktische indeling, de gezellige en heerlijk lichte woonkamer (ca. 42 m2), de compleet uitgevoerde keuken, de moderne badkamer (ca. 5 m2) met inloopdouche, de nette toiletruimte, de 2 volwaardige multifunctionele slaapkamers (ca. 11 & 15 m2), het overall nette afwerkingsniveau, daarnaast is de woning voorzien van 5 zonnepanelen en een mooi energielabel A.
Het appartement, gelegen op de 3e verdieping is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex en ligt op een steenworpafstand van de terrassen van het Ledig Erf, het “groene” Zocherplantsoen langs de Utrechtse Singel, leuke winkelgelegenheden en delicatessenzaakjes aan de eeuwenoude Twijnstraat en Oudegracht, de openbaar vervoeraansluiting van Station Vaartsche Rijn (ca. 600 meter), CS Utrecht, sportgelegenheden, Tivoli Vredenburg, Stadsschouwburg en al het comfort en vertier dat Utrecht te bieden heeft.
Uitvalswegen zijn eveneens snel te bereiken.
Kortom, een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek in Utrecht wil wonen! Geïnteresseerd in de woning? Kom snel kijken! De koffie staat klaar.
Indeling:
Begane grond:
Centrale hal met brievenbussen, trapopgang, toegang tot de bergingen en de liftinstallatie. Vanuit de entree is tevens de toegang tot de gemeenschappelijke parkeerplaatsen achter op het terrein.
3e verdieping:
Entree in de hal met de meterkast, video-intercom en toilet met fonteintje. Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer staat in verbinding met de gezellige open keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer is een fijne zithoek gesitueerd met een fantastisch vrij uitzicht over de toppen van de authentieke woningen en de gezellige Utrechtse straatjes.
De woonkamer biedt toegang tot de zonnige loggia (ca. 5 m²) op het zuidwesten. In de loggia kun je door middel van het verschuifbare raam een knusse buitenruimte creëren, zodat je het hele jaar van de zon kunt genieten! De open keuken uit 2011 is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en geplaatst in een U-opstelling. De keuken is voorzien van een ATAG 5-pits gaskookplaat en een Siemens rvs-afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De open keuken is uitgevoerd in een hoogglanswitte kleurstelling met een donker granieten aanrechtblad.
Er zijn 2 slaapkamers (ca. 11 & 15 m²) die beide toegang geven tot de loggia. Beide multifunctionele slaapkamers zijn voorzien van royale raampartijen en gesitueerd aan de voorzijde van het appartement, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De hal biedt tevens toegang tot de badkamer (ca. 5 m²), die is uitgevoerd in een strakke, moderne betegeling in grijs-witte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een spiegelkast, een designradiator en een raam voor extra ventilatie.
Direct naast de badkamer bevindt zich het separate toilet en de inpandige berging (ca. 6 m²), voorzien van voldoende bergruimte met plek voor de mechanische ventilatiebox, CV- ketel en een wasmachine- en droger.
Het gehele appartement is voorzien van een keurige laminaat vloer en netjes afgewerkte muren. In het afgelopen jaar zijn er 5 zonnepanelen geplaatst. Overall een heerlijk ruim en licht, goed onderhouden appartement op steenworp afstand van het centrum!
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 96 m2;
– Bouwjaar medio 1993;
– Energielabel A, gevalideerd in augustus 2024;
– Privé berging op de begane grond + ruime inpandige berging in het appartement;
– Gedeelde parkeerplekken + parkeervergunning aanvragen mogelijk;
– Actieve VvE, bestaande uit 13 leden, bijdrage € 175,- per maand;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Bosch, bouwjaar: 2007;
– NVM Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg, kan snel.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
ENGLISH TEXT
Watch the custom-made video of this well-maintained, practically laid-out flat on the edge of Utrecht city centre!
This nice and tightly finished flat (approx. 96 m2 living space/year of construction 1993) in the cosy neighbourhood Watervogelenbuurt, features 2 bedrooms, a storage room and a loggia on the sunny south! The flat is neatly maintained and modern.
Characteristic for this house is the very rich incidence of light thanks to the large windows, the practical layout, the cosy and lovely light living room (approx. 42 m2), the fully equipped kitchen, the modern bathroom (approx. 5 m2) with walk-in shower, the neat toilet, the 2 full-fledged multifunctional bedrooms (approx. 11 & 15 m2), the overall neat finish level, in addition, the house is equipped with 5 solar panels and a nice energy label A.
The flat, located on the 3rd floor is part of a small apartment complex and is within a stone’s throw from the terraces of the Ledig Erf, the ‘green’ Zocherplantsoen along the Utrecht Singel, nice shops and delicatessens on the centuries-old Twijnstraat and Oudegracht, the public transport connection of Station Vaartsche Rijn (approx. 600 metres), CS Utrecht, sports facilities, Tivoli Vredenburg, Stadsschouwburg and all the comfort and entertainment that Utrecht has to offer.
Highways are also within easy reach.
In short, an ideal location for anyone who wants to live in a lively place in Utrecht! Interested in the property? Come and take a quick look!
