Een unieke kans! In een van de leukste straten van Utrecht-Oost aan de Ferdinand Bolstraat komt deze karakteristieke, instapklare eengezinswoning op een toplocatie beschikbaar.

Ruime, sfeervolle en volledig gemoderniseerde 3-laags eengezinswoning (ca. 108m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1913) voorzien van een heerlijke stadstuin met harmonicadeuren en zonnig dakterras op het zuiden. Met vier slaapkamers en een extra werkruimte is dit het ideale huis voor een gezin wat ook graag thuiswerkt.

De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier, liefde en toewijding gewoond en maken nu de volgende stap in dezelfde populaire Schildersbuurt in Utrecht.

Kenmerkend voor de woning is het bijzonder strakke en instapklare afwerkingsniveau, de heerlijke lichte woonkamer (ca. 26 m2) met fraai hoog plafond van ca. 3 meter, de prachtige aluminium harmonica schuifpuien naar de gezellige stadstuin (ca. 10 m2), de moderne en complete keukenruimte (ca. 8 m2) v.v. alle apparatuur, de ruime en verzorgde badkamer (ca. 6 m2) voorzien van een ligbad en separate douche, de 3 strak afgewerkte en volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 9, 8 & 6 m2), het heerlijke zonovergoten dakterras (ca. 7m2 / zuidligging) alsmede de grote tweede verdieping (ca. 30 m2) waar een vierde slaapkamer is gesitueerd. Daarnaast is het huis voorzien van een keurig energielabel D en beschikt het over 5 zonnepanelen met opbrengst 1700 kWh per jaar.

Deze fijne eengezinswoning is gelegen in het mooie Utrecht Oost, een gezellige straat in de Schildersbuurt aan de rand van het centrum, om de hoek van de Adriaen van Ostadelaan met haar winkels voor de dagelijkse boodschappen. Leuke restaurantjes en terrassen, delicatessenzaakjes, het Wilhelminapark, het Spoorwegmuseum, sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, het groen van Amelisweerd en de uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Kortom een goed sfeervol woonhuis in een perfecte woonomgeving!

Kom een gerust een kijkje nemen. Je bent van harte welkom, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer. Deze fijne woonkamer is heerlijk licht, laat zich eenvoudig indelen, beschikt over een ruime trapkast en is uitgevoerd met een fraai hoog plafond wat de ruimtelijke beleving benadrukt. Een prachtig detail zijn de twee harmonica puien (geplaatst 2021) waardoor je de gezellige stadstuin kan bereiken, zowel vanuit de woonkamer als de keuken. Op deze manier kun je in de lente en zomer alles lekker opengooien en de fijne stadstuin bij de keuken en woonkamer betrekken. Het binnen leven is letterlijk met het buitenleven verbonden.

De keukenruimte biedt plaats aan een ruime keuken (vernieuwd in 2019), geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (o.a. koel-/vriescombinatie, vaatwasser, heetwaterkraan, combimagnetron, inductiekookplaat, RVS schouw) alsmede een strak werkblad.

Vanuit de keuken bereik je de separate toiletruimte (vernieuwd in 2018) met hangend toilet en fontein. Moderne uitvoering, verzorgd en netjes. Vervolgens vind je de badkamer. De badkamer is bijzonder ruim te noemen en bovendien goed onderhouden en compleet. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, de was-/droogopstelling en een mooie lichtkoepel ten behoeve van daglichttoetreding.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie eiken vloer, strak gestucte wanden en plafonds alsmede houten kozijnen met dubbele beglazing.

Tuin:
De stadstuin (ca. 2.5 m x 3.89 m ) is een gezellige buitenruimte waar je heerlijk in het zonnetje kunt borrelen en dineren met familie en vrienden. De tuin is lekker omsloten waardoor je al snel buiten kunt genieten van de eerste zonnestralen. Verder vind je hier de toegang tot de berging, waar tevens de CV-ketel is gesitueerd. Ideaal zo’n berging voor het opbergen van de fietsen en allerhande spullen.

Eerste verdieping:
Heerlijk lichte overloop, separate toiletruimte met hangend toilet (vernieuwd in 2018), toegang tot drie slaapkamers en het dakterras, trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop loop je zo lekker het dakterras op welke is gelegen op het zuiden (bovenop de keukenuitbouw). Dit dakterras biedt een heerlijke buitenruimte gelegen op het zonnige zuiden waardoor je hier al heel vroeg in het jaar heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen. Door de ligging kijk je vrij uit over de achtertuinen van de achterliggende woningen.

De slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, is volwaardig qua maatvoering (ca. 2.32 m x 3.93 m ) en kijkt vrij uit op de tuinen. De twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 2.06m x 3.65m & ca. 2.79 x 2.07 m) zijn eveneens volwaardig en multifunctioneel en kijken uit op de gezellige straat.

Wat opvalt op deze woonlaag zijn ook hier de hoge plafonds (ca. 2.80 m) die bijdragen aan een fijne ruimtelijke beleving. Kampeerspullen, koffers e.d. kun je prima kwijt in de bergruimte die in één van de slaapkamers is gerealiseerd. Het afwerkingsniveau is keurig, de hele woonlaag is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds en goede houten kozijnen met HR++ beglazing (vernieuwd in 2017 (achterzijde) en 2019 (voorzijde)).

Tweede verdieping:
In 2016 is er door de vorige eigenaar een grote dakopbouw gerealiseerd waardoor een fijne, bijzonder efficiënte extra verdieping is ontstaan. Op deze extra woonlaag vind je een ruime en lichte kamer/overloop (ca. 2.81 m x 4.26 m ) waar je een fijne thuiswerkplek kunt creëren. Aan de voorzijde van deze extra woonlaag is een zeer ruime slaapkamer gesitueerd (ca. 4.26 m x 3.55 m) voorzien van een tweetal grote dakramen. Deze kamer beschikt over ingebouwde opbergruimte en kent daarnaast genoeg ruimte voor kasten en een groot tweepersoonsbed. Ook hier is de afwerking bijzonder netjes te noemen, compleet met strak gestucte wanden en hoge plafonds (ca. 2.66 m), een neutrale laminaatvloer en dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 108 m2;
– Inhoud: ca. 420 m3;
– Perceeloppervlakte: 72 m2 eigen grond;
– Bouwjaar: 1913;
– Hoge plafonds op alle etages (begane grond ca. 3m, eerste verdieping ca. 2.80 m, tweede verdieping 2.50 m);
– Energielabel D (gevalideerd in 2025);
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Merk: Remeha, bouwjaar: 2021, laatste onderhoudsbeurt 2024);
– Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond;
– Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas op de 1e en 2e verdieping;
– Dakopbouw is gerealiseerd in 2016;
– De keuken is volledig vernieuwd in 2019;
– Beide toiletten zijn vernieuwd in 2018;
– Tonzon vloerisolatie aangebracht door de huidige eigenaren in 2022;
– Twee schitterende aluminium puien aangebracht in 2021 door de huidige eigenaren;
– Het buiten- en binnenschilderwerk is uitgevoerd in 2019;
– Elektra is in 2019 vernieuwd;
– Sfeervolle stadstuin en dakterras op het zuiden;
– Groen sedumdak op aanbouw;
– Glasvezel-internet;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!