Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze fantastische 2 onder 1 kapwoning!

Uitgebouwde en strak afgewerkte 2 onder 1 kapwoning (ca. 188 m² woonoppervlakte / bouwjaar 2014), gelegen op een perceel eigen grond van 285 m².

Kenmerkend voor deze woning is de verlengde garage met elektrische roldeur, een eigen oprit met laadpaal en plaats voor 2 auto’s, een verzorgde voor- en achtertuin, een brede hal met separaat toilet, de waanzinnige ruimte in de woonkamer en leefkeuken, de luxe keuken met gezellige bar, de hoeveelheid daglicht door de grote raampartijen, de masterbedroom met walk-in closet, de luxe verzorgde badkamer v.v. een ruim 2 persoons ligbad, de grote zolderkamer met badkamer en-suite, het super strakke afwerkingsniveau, de zonnepanelen op het dak en het mooie energielabel A++.

De woning ligt aan een verkeersluwe en kindvriendelijke straat in de populaire woonwijk “De Tuinlanden”. De wijk is gebouwd in een aantrekkelijke bouwstijl (o.a. speelse erker, groot zadeldak met dakoverstekken, aansprekende gevelsteen, mooie raampartijen met roedeverdeling). De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk. Alle wenselijke voorzieningen zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken zoals; Winkelcentrum Vleuterweide, het fraaie Maximapark & ‘t Lint, de buslijn naar Utrecht, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 30 minuten fietsen. Ook nabij zijn onderwijsvoorzieningen, treinstation Vleuten, de snelwegen A2/A12.

Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat klaar!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de entree met toegang tot de meterkast, een toiletruimte met hangend toilet en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en deuren naar de leefkeuken, de woonkamer en de garage. De garage is extra uitgebouwd en biedt niet alleen veel opbergruimte, maar heeft ook een deur naar de tuin, wat bijzonder handig is voor het opslaan van tuinspullen en het eenvoudig in- en uitladen ervan. De afstandbedienbare roldeur zorgt ervoor dat je zo de garage kunt binnenfietsen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. Deze bijzondere ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en is voorzien van een moderne gashaard, een diepe trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Door de slimme indeling is de woonkamer op natuurlijke wijze gesplitst in een gezellige zithoek en een deel dat eenvoudig kan worden omgetoverd tot een thuisbioscoop.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de comfortabele woonkeuken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor een fraai uitzicht op de straat en de directe omgeving. De moderne en strakke keuken is uitgevoerd in een smaakvolle wit-grijze kleurstelling met een elegant grijs composiet werkblad. De keuken is geplaatst in een L-opstelling met een kastenwand en bar en voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, een strakke afzuigkap, een vaatwasser en een ATAG 5-pits 3 fasen inductiekookplaat.

De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke PVC-vloer voorzien van vloerverwarming (de hoofdverwarming) en een naadloze, strak gestucte wandafwerking. Deze hoogwaardige afwerking zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Tuin:
Deze comfortabele achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd met een zonneterras, kleurrijke bloemborders en een gazon van onderhoudsvriendelijk kunstgras. Dankzij de ligging op het westen kun je de hele dag door genieten van de zon. Een bijzonder element in de tuin is de ingebouwde trampoline, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een jacuzzi, omdat de plek al is voorzien van de juiste elektriciteitsaansluiting. Dit maakt de tuin niet alleen praktisch, maar ook veelzijdig en ideaal voor ontspanning en plezier.

Eerste verdieping:
Ruime, lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie multifunctionele (slaap)kamers en een moderne badkamer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met een mooi uitzicht op de tuin. De master bedroom heeft een elektrisch rolluik met afstandsbediening en is bovendien uitgerust met een luxe walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer en de moderne badkamer, beide met een fraai uitzicht op de straat en de directe omgeving. De grote badkamer is luxe en compleet ingericht, met een neutrale wandbetegeling gecombineerd met een speelse houtlook tegel op de vloer. De ruimte is voorzien van een ruim tweepersoons ligbad, een inloopdouche, een strak wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast, evenals een handdoekradiator. Een grote raampartij zorgt voor voldoende daglicht. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer en nette gestucte wanden.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een verrassende en stijlvolle woonlaag. Deze verdieping is ingedeeld in een ruime overloop, een praktische wasruimte en een royale woningbrede slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van dakramen aan beide zijden, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De slaapkamer beschikt bovendien over een luxe en-suite badkamer, afgewerkt met moderne zwarte betegeling. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een designradiator, een hangend toilet en een strakke wastafel.
Aan beide zijden van de kamer zijn handige knieschotten geplaatst, die zorgen voor een zee aan opbergruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette wandafwerking en een hoogwaardige laminaat vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2014;
– Woonoppervlakte 188 m², inhoud 753 m³;
– Perceeloppervlakte 285 m² eigen grond;
– CV-combiketel (bouwjaar 2013, merk Intergas Combi HRE);
– Garage voorzien van elektrische roldeur;
– Woning voorzien van 24 zonnepanelen, bouwjaar: 2015; (mogelijkheid tot 57 zonnepanelen)
– Moderne en complete woonkeuken met speelse bar v.v. luxe Siemens inbouwapparatuur;
– 2 luxe en complete badkamers;
– Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen en Triple HR+++ glas
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!