Bekijk de 360 graden virtuele tour of de video voor een goede indruk van deze ruime, uitgebouwde hoekwoning met riante achtertuin op een toplocatie in Hoograven!

Welkom bij deze sfeervolle en fraai uitgebouwde hoekwoning, gelegen op een gewilde locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven. Met een woonoppervlakte van ca. 108 m², vier volwaardige slaapkamers en een extra werkruimte biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is centrale ligging in de wijk, de uitgebouwde en uitermate lichte woonkamer, de handige bijkeuken, de 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen, de badkamer voorzien van douche én bad, de separate wasruimte en de ruime zonnige voor-, zij en achtertuin waar je gedurende de dag heerlijk kunt genieten van de zon!

Deze woning is gelegen op een toplocatie in de populaire wijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals winkelcentrum Hart van Hoograven, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum en verschillende horecagelegenheden zoals WT Urban Kitchen, LE:EN, Op Zuid en Klein Berlijn. Het bruisende stadscentrum van Utrecht ligt op slechts 6 minuten fietsen. Met een uitstekende OV-verbinding en snelle toegang tot de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 is de woning ook ideaal voor forenzen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een handige trapkast met opstelplaats voor de meterkast en extra opbergruimte.

Wat direct opvalt wanneer je de woning binnentreedt, zijn de grote raampartijen, waardoor de woning baadt in het daglicht. De ruime, sfeervol ingerichte woonkamer (ca. 37 m²) beschikt over een gezellige zitplek aan de voorzijde van de woning, waarbij je uitkijkt op de gezellige Duurstedelaan. De authentieke schouw draagt bij aan de warme sfeer.

In het midden van de woonkamer, grenzend aan de halfopen keuken, is de eettafelopstelling geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om tijdens het koken gezellig in contact te blijven met de gasten.

Aan de achterzijde van de woning beschikt de woning over een prachtige uitbouw voorzien van grote glaspartijen, openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin en een daklicht voor extra lichtinval.

De halfopen keuken (ca. 5 m2) is uitgevoerd in een moderne, rode kleurstelling met hoogglans fronten en een antraciet werkblad. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een rvs-afzuigkap.

Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 6 m²) bereikbaar. Door de plaatsing van een daklicht is dit een mooie ruimte die extra werkruimte/ opbergruimte biedt en eveneens toegang geeft tot de tuin.

Tuin:
De heerlijke, zonnige tuin (ca. 80 m²) is gelegen op het noordwesten en biedt volop zonneschijn in de middag- en avonduren.

De groene achtertuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten en is tevens voorzien van sierbestrating, diverse borders voor bloemen en planten, een drietal mooie bomen (Leilinde & Pruimenboom), een houten erfafscheiding, een vrijstaande stenen berging (ca.6 m2) en een achterom.

De achterom is afgesloten middels een hekwerk en alleen bereikbaar voor bewoners van aangrenzende percelen. Het betreft hier een recht van overpad.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de moderne en complete badkamer, een handige bergkast en een separate wasruimte met opstelplaats van de wasmachine- en droger.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een volwaardige, multifunctionele (slaap)kamer en een separate wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamer (ca. 9m2) beschikt over mooie, grote raampartijen en biedt een fijn uitzicht op de gezellige straat.

De “masterbedroom”, gelegen aan de achterzijde van de woning, is van een royaal formaat (ca. 12 m2) en kijkt vrij uit over de gezellige achtertuinen van de omliggende woningen.

De complete badkamer (ca.6 m2), tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, is geheel betegeld in een neutrale, witte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een douche, een hangend toilet, een wastafel met spiegel, een radiator en een raam ten behoeve daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop voorzien van een Velux dakraam (voorzijde) en dakkapel (achterzijde). Hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV- ketel en de zonneboiler. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als studeer-/ werkkamer.

Via de overloop heb je toegang tot de volwaardige, multifunctionele (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is van een prima formaat (ca. 7m2) en beschikt over een grote dakkapel, waardoor de kamer ontzettend licht en ruimtelijk aanvoelt.

Via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereik je, middels een loopdeur, de multifunctionele (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is van een goed formaat (ca. 8m2) en beschikt over een grote dakkapel.

Middels een relatief kleine ingreep is het mogelijk om van de twee slaapkamers één grote ouderslaapkamer te maken.

Aan opbergruimte ook geen gebrek op deze verdieping! De gehele tweede verdieping is voorzien van knieschotten, welke een zee aan opbergruimte bieden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 108 m2, inhoud ca. 366 m3;
– Bouwjaar: medio 1956;
– Perceeloppervlakte: 223 m2 eigen grond;
– Energielabel: B
– Dakisolatie aanwezig;
– Spuwmuurisolatie aanwezig;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV- ketel (bouwjaar: 2010, merk: Remeha Avanti);
– 6 zonnepanelen en een zonneboilerinstallatie met 2 collectoren en een 200 liter vat, opbrengst gemiddeld ca. 600 kWh per jaar (2024);
– Sedumdak op het platte dak van de uitbouw;
– 10 groepen meterkast is met een dubbele aardlekschakelaar;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024;
– Dakkoepel woongedeelte beschikt over plissé zonwering);
– Woning beschikt deels over suncreens (begane grond voorzijde/ eerste verdieping achterzijde);
– Vrij parkeren in de straat en omgeving;
– Instapklare woning met een praktische indeling en sfeervolle afwerking;
– 4 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen;
– Uitstekende ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;

Oplevering in overleg

Interesse in deze prachtige woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!