Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit nette, strak afgewerkte 3-kamer HOEK appartement!

Verzorgd en instapklaar 3-kamer HOEK appartement (ca. 68 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1956) gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en voorzien van een eigen berging (ca. 7 m2) in de onderbouw. De twee fijne balkons (beiden ca. 4 m2) aan de voor- en achterzijde van het appartement zijn een aangename toevoeging. Door de ligging van deze balkons op het oosten en westen geniet je van de ochtend tot en met de avond van de heerlijke zon!

Kenmerkend voor dit leuke en verzorgde appartement is de efficiënte indeling, de ruime en heerlijk lichte woonkamer voorzien van raampartijen in voor-, zij- en achtergevel, de twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers, de compacte en smaakvol afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel alsmede een separaat toilet. Het gehele appartement is in 2020 smaakvol verbouwd: De keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd, wanden zijn voorzien van stucwerk, het appartement is compleet geschilderd, de groepenkast incl. bedrading is vernieuwd en er zijn nieuwe laminaatvloeren gelegd.

Het appartement is gelegen in de rustige groene woonomgeving van de populaire woonwijk Hoograven nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Smaragdplein, diverse gezellige horecagelegenheden zoals de watertoren, “Op Zuid”, “LE:EN”, Klein Berlijn”, “Camping Ganspoort” etc. Het bruisende stadcentrum van Utrecht met o.a. het Ledig Erf liggen op een korte fietsafstand. De openbaar vervoersaansluitingen zoals Station Utrecht Vaartsche Rijn vind je op slechts 5 minuten fietsen. Dus; centraal wonen en toch in het groen, hoe fijn is dat?

Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en middels de waterlinieweg zijn de uitvalswegen snel te bereiken, zo zit je op de A27 of de A12 binnen 5 minuten!

Benieuwd naar dit lichte en smaakvolle hoekappartement op een super locatie?

Maak dan snel een afspraak. De koffie staat klaar!

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het appartementencomplex met intercominstallatie, de brievenbussen, de trapopgang en de toegang naar de inpandige bergingen in de onderbouw.

Derde verdieping:
De woning bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en is te bereiken via de trapopgang.

In de hal bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte met fontein en de doorgang naar de twee slaapkamers, keuken en woonkamer.

De fijne en lichte woonkamer is ruim van opzet en voorzien van grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte is eenvoudig in te delen in een gezellige zit- en eethoek. De zithoek beschikt over een toegangsdeur naar het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Een bijzondere toevoeging is de ruime eethoek aan de achterzijde van de woonkamer met uitzicht op veel groen. Hier kun je heerlijk tafelen/borrelen met vrienden en familie. Zie jij jezelf al zitten? Vanuit de eethoek is het andere balkon te bereiken. Dit balkon is georiënteerd op het oosten en verwelkomt heerlijk de ochtendzon.

De compacte en zeer smaakvol afgewerkte badkamer is toegankelijk vanuit de eetkamer en beschikt over een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel met handige lades en spiegelkast. De badkamer is afgewerkt in een stijlvolle écru kleurstelling en is in 2020 volledig vernieuwd, waardoor deze helemaal van deze tijd is.

De “masterbedroom” is van een goed formaat en beschikt over een handige inbouwkast. Via deze slaapkamer heb je tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning (west ligging).

De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning (oost ligging) en eveneens voorzien van een handige inbouwkast. De wasmachine-aansluiting is hier efficiënt onder het bed gesitueerd.

De moderne keuken (vernieuwd in 2020) is geplaatst in een wandopstelling met bovenkasten en uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/ magnetron, 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een kokendwaterkraan en een rvs afzuigkap. Tevens biedt de keukenruimte genoeg plek voor het plaatsen van een separate koel-/ vriescombinatie. Middels de loopdeur bereik je het balkon aan de oostzijde.

In de zomer is het appartement heerlijk koel te houden, vanwege de zon die aan de achterzijde opkomt en ’s middags naar de voorzijde draait. De voorzijde voorzien van zonwering; het raam is voorzien van een sunscreen over het gehele raam en het balkon van een gezellig oranje zonnescherm.

De twee balkons maken dit fijne appartement compleet. Zo geniet je van de heerlijke ochtend zon op het balkon van ca. 4 m2 aan de achterzijde en het balkon aan de voorzijde (eveneens ca. 4 m2) biedt de mogelijkheid om ook in de middag/avond van de zon te genieten én daarbij heb je zicht op de prachtige Domtoren! Hoe gaaf is dat?

Kortom,: Een efficiënt ingedeeld en instapklaar hoekappartement op een super fijne én centrale locatie!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: ca. 68 m2;
– Inhoud: ca. 235 m3;
– Bouwjaar: medio 1956;
– Actieve VVE, servicekosten per maand ca. € 166,-;
– Eigen berging (ca. 6,5m2) in de onderbouw;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een Cv-installatie (merk: Bosch 24 HRC Compact 3, bouwjaar: 2011);
– De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd (nieuwe keuken incl. kokendwaterkraan, badkamer, toilet, vloeren en de wanden zijn voorzien van stucwerk, groepenkast en elektra is eveneens vernieuwd);
– De kozijnen zijn deels kunststof en deels hout;
– Energielabel: D;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, aan balkon grenzende ruiten zijn enkelglas;
– Twee balkons met mooi uitzicht (oosten en westen);
– Balkon voorzijde voorzien van zonnescherm, raam voorzijde voorzien van sunscreen;
– Betaald parkeren voor de deur en in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!