Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze monumentale “luikjeswoning” op een waanzinnige locatie in Rivierenwijk!
Strak afgewerkte, sfeervolle, karakteristieke en monumentale luikjeswoning (ca. 83m2 woonoppervlakte, bouwjaar ca. 1912) in de populaire Rivierenwijk gelegen op 80m2 perceel eigen grond. De woning is gelegen in een gezellige, maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij de stad.
Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging in de wijk, de leuke combinatie van authentieke details en strakke afwerking, de ruime en gezellige woonkamer (ca. 28m2) met uitzicht op de groene Croesestraat, het mooie daklicht in de keuken, de uitbouw aan de achterzijde, de tuingerichte en complete keuken v.v. inbouwapparatuur, de strakke en complete badkamer, de 2 multifunctionele (slaap)kamers en de heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! Kortom, een prachtige locatie met een prachtige woning!
Rivierenwijk staat bekend om haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Op korte afstand vind je het kanaal Vaartsche Rijn, met de iconische watertoren en het levendige Rotsoord. In de buurt zijn tal van voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, diverse winkels, basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen en een breed scala aan horecagelegenheden zoals de watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘Le;en, ‘Orloff aan de kade’ en het ‘Louis Hartlooper Complex’.
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en binnen 10 minuten fietsen ben je bij de uitvalswegen, het stadscentrum van Utrecht en het centraal station. Het Ledig Erf, met zijn gezellige terrassen, en station Vaartsche Rijn liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Ook vind je hier de charmante en levendige Twijnstraat, de leukste winkelstraat van Utrecht!
Kom gezellig een kijkje nemen de koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
Entree via de sfeervolle voortuin en authentieke voordeur. De hal is voorzien van een hangend toilet met fonteintje en de deur naar de woon- en eetkamer. De lichte en ruime woonkamer (ca. 28m²) bevindt zich in het midden van de woning. Aan de voorzijde is er ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig uitkijkt over de straat. Een ideale plek om met familie en vrienden te genieten van een heerlijk diner!
Vanuit de woonkamer bereik je via een tweede hal de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen, moderne keuken. Wat direct opvalt, is de sfeervolle doorgang en de kleurrijke tegels! Hierdoor is een ontzettend warme ruimte gecreëerd. De keuken is bijzonder licht door de geplaatste lichtkoepel.
De keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling met een donker werkblad en geplaatst in een hoekopstelling, inclusief een separate koelkast. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap en een combi-oven.
Via de keuken bereik je de knusse en gezellige achtertuin, waar een charmante houten vlonder is geplaatst. De tuin heeft een berging met een handige extra deur die uitkomt op de achterom.
De gehele benedenverdieping is voorzien van sfeervolle ramen, een houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking.
Tuin:
Het vooraanzicht van de woning is met recht een prachtig plaatje! De voortuin biedt voldoende privacy dankzij de hoge haag. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon en kun je gemakkelijk je fiets parkeren. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden (ca. 16m²), is voorzien van een houten erfafscheiding, diverse groene borders, een vlonder en een houten berging met elektra-aansluiting.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal van de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de inpandige badkamer toegankelijk. Ook is vanaf de overloop de zolderetage te bereiken, waar een derde slaapkamer is gecreëerd.
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste multifunctionele slaapkamer (ca. 10m²). De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt toegang tot een extra waskamer, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn, evenals een extra wastafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, woningbrede “master bedroom”. Deze slaapkamer (ca. 12m²) biedt een mooi uitzicht op de achterliggende tuinen.
De strak afgewerkte, inpandige badkamer (ca. 4m²) is volledig betegeld in een grijze kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een hangend toilet.
Zolder:
De zolder is ingericht als derde slaapkamer, waar handige dakramen zijn geplaatst die voor veel licht zorgen. Deze ruimte is ook uitermate goed geschikt als werk-/ hobbykamer. De gehele tweede en derde verdieping zijn voorzien van een lichte houtenvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1912;
– Woonoppervlakte: ca. 83m2, inhoud ca. 350m3;
– Perceeloppervlakte: 80m2 eigen grond;
– Monumentale luikjeswoning op een toplocatie in Rivierenwijk;
– Een heerlijk zonnige en gezellige achtertuin op het zuiden;
– Authentieke sfeer met originele gevels;
– Platte daken (m.u.v. platte dak van de slaapkamer) vernieuwd begin 2024;
– Schilderwerk door erkend schilderbedrijf gedaan in augustus 2024;
– Parkeren met vergunning ( met recht op 2 parkeervergunningen per woning);
– Warm water en verwarming door middel van een Cv-installatie. (Bouwjaar: 2013/ Merk: Intergas);
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!
