BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE KARAKTERISIEKE EINDWONING UIT 1910 IN DE GELIEFDE BLOEMENBUURT!
Sfeervolle en goed onderhouden 4- kamer eindwoning (ca. 74 m2) met heerlijke stadstuin op het zuidoosten in de populaire Bloemenbuurt.
Kenmerkend voor deze woning is de praktische indeling, de ruime en lichte woonkamer (ca. 28 m2) met bergkelder, de moderne keuken (ca. 7 m2) v.v. alle inbouwapparatuur, de badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en toilet op de eerste verdieping, de 3 multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 5, 7 & 13 m2) alsmede de bergvliering.
De woning is gelegen in een fijne en gezellige straat nabij de levendige Amsterdamsestraatweg. De Amsterdamsestraatweg wordt op dit moment geheel opnieuw ingericht, zodat de verkeersveiligheid voor fietsers en voetgangers verbeterd wordt.
Op steenworpafstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: Diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, terrassen en openbaar vervoeraansluitingen. Tevens bevindt Centraal Station Utrecht zich op loopafstand en ook het bruisende stadscentrum bereik je binnen ca. 5/10 minuten fietsen.
De Concordiastraat is de grootste leefstraat van Utrecht. Hier wordt jaarlijks een leuk straatfeest georganiseerd, waar gezelligheid en contact met elkaar centraal staat. Al met al een unieke plek, waar de bruisende dynamiek van stad samengaat met de rust van de wijk.
Ter voorbereiding op de verkoop hebben de eigenaren een bouwkundige keuring uit laten voeren. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle en ruime woonkamer.
Door de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel baadt de woonkamer in het licht. De ingebouwde trapkast biedt voldoende gelegenheid tot het opbergen van voorraad.
De brede vensterbank bij de raampartij aan de voorzijde, met hieronder planken om bijv. boeken op te bergen, geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Daarnaast bevindt zich hier een luik met een steektrap naar de kelder (ongeveer 8 m2 en ca. 1.46 m hoog).
Via de woonkamer is de moderne keuken te bereiken. De landelijke keuken is geplaatst in een wandopstelling, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: Een oven, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een 4- pits inductiekookplaat en afzuigkap. Ook hier zijn de grote raampartijen, met zicht op de gezellige stadstuin, een ware eyecatcher.
Achter de keuken bevindt zich de separate toiletruimte, waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn.
De gehele begane grond beschikt over strakke wand-/ en plafondafwerking en een sfeervolle, eikenhouten vloer.
Tuin:
Via de loopdeur in de keukenruimte bereik je de knusse en gezellige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een mooi aangelegd terras van grijze keramische tegels.
Deze achtertuin biedt een heerlijke beschutte plek om lekker van de zon te kunnen genieten.
Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, woningbrede en sfeervolle “masterbedroom” (ca. 13 m2). Door de plaatsing van de brede dakkapel met grote raampartijen beschikt de kamer over een grote hoeveelheid daglichttoetreding wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Tevens is de authentieke draagbalk een échte eyecatcher.
In het midden van de verdieping bevindt zich de moderne, inpandige badkamer. De badkamer (2013) is geheel betegeld in een witte kleurstelling met houtlook vloertegels(met vloerverwarming) en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades, een verwarmbare spiegel en een tweede toilet.
Aan de achterzijde van de verdieping bevinden zich nog een tweetal kleinere kamers (ca. 5 & 7 m2), welke ingericht kunnen worden als kinderkamer, studeerkamer of inloopkast. Vanaf de overloop is er een vaste steektrap naar de bergvliering, waar veel ruimte is voor het opbergen van spullen.
Vanaf de overloop is er een vaste steektrap naar de bergvliering, waar veel ruimte is voor het opbergen van spullen.
De gehele eerste verdieping beschikt over strakke wand-/ en plafondafwerking en een mooie, witte, houten vloer.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: ca. 74 m2;
– Kelder: ca. 8m2;
– Inhoud: ca. 292 m3;
– Bouwjaar: medio 1910;
– Perceeloppervlakte: 59m2;
– Energielabel: E;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Nefit Bosch,
bouwjaar 2023);
– 3 volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers op de verdieping;
– Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing zowel beneden als boven;
– Alle wanden en plafonds zijn medio 2020 professioneel gestuukt;
– Houten vloer op de verdieping vernieuwd medio 2020;
– De oven en afzuigkap zijn medio 2024 vernieuwd;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2020;
– Goede busverbinding met halte direct om de hoek;
– Bouwkundig rapport digitaal beschikbaar in de verkoopdocumentatie;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
