Met trots mogen wij je de César Domelahof 21 in Utrecht presenteren. Deze statige geschakelde woning is gelegen aan een autoluw hofje met een eigen overdekte parkeerplaats en ruime tuin met vlonder aan het water.

De woning is gebouwd in 2006, beschikt over een woonoppervlak van ca. 176m2 en is gelegen op een perceel grond van ca. 183m2. Kenmerkend voor deze woning is onder andere de goede staat van onderhoud, de 6 multifunctionele slaapkamers, de twee badkamers, het strakke afwerkingsniveau (luxe vloeren en strakke wandafwerking) en de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Dankzij de breedte maat van de woonkamer van maar liefst 8.60m (!) aan de achterzijde zijn er diverse opstellingen en indelingen mogelijk. Daarnaast is er een aparte ruime, moderne woonkeuken aan de voorzijde van de woning gerealiseerd. Dankzij de woning-brede glazen pui aan de voorzijde komt hier een prettige hoeveelheid daglicht binnen en heb je leuk contact met het hofje.

Kortom: ben jij op zoek naar een ruime, goed onderhouden, goed geïsoleerde gezinswoning met veel slaapkamers en een eigen oprit? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging, de koffie staat voor je klaar!

De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand in Leidsche Rijn. De straat is enkel voor bestemmingsverkeer. Binnen enkele minuten wandelen sta je op Het Lint, onderdeel van het Maximapark. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 5 minuten brengt de trein u naar Utrecht CS), diverse sportfaciliteiten (Sportpark De Paperclip, Fletiomare, VV De Meern), onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, Winkelcentrum Terwijde, Leidsche Rijn Centrum, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op 15 minuten fietsafstand.

Bekijk onze exclusieve video voor een goede impressie van deze geweldige geschakelde gezinswoning in de populaire woonwijk ’t Zand in Leidsche Rijn!

Bij aankomst op het César Domelahof zijn er op het terrein diverse openbare parkeerplaatsen. De woning zelf heeft een eigen overdekte carport naast de voordeur. Hier is tevens toegang tot een praktische berging voor bijvoorbeeld de fietsen.

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de ruim opgezette entree. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de praktische trapkast en de woonkamer en woonkeuken. Wat direct opvalt als je de woning binnenkomt is de mooie eikenhouten parketvloer welke zich over de gehele begane grond uitstrekt.

Aan de voorzijde van de begane grond is de woonkeuken ingericht. Aan deze zijde zorgt een grote glazen pui voor veel daglicht en een fijn ruim gevoel. Het grote kook- en spoeleiland met een robuust lichtgrijs composieten werkblad heeft een moderne uitstraling in combinatie met de hoogglans witte fronten. Achter dit eiland is een zeer praktische kastenwand gerealiseerd waar diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens in zijn verwerkt. Hier is onder andere de koelkast en vriezer, de vaatwasser, de magnetron en de oven te vinden. Al deze apparaten zijn in 2022 vervangen! Daarnaast is er voldoende kastruimte beschikbaar aan beide zijdes van het eiland.

Aan de achterzijde van de begane grond is de zeer ruime woonkamer ingericht. Deze ruimte kent een heerlijke breedte van maar liefst 8.60m(!) en heeft dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren optimaal contact met de tuin. Dankzij deze mooie breedtemaat is de ruimte op veel verschillende manieren in te delen.

Tuin:
De achtertuin op de César Domelahof is een heerlijke plek om te vertoeven. De volwassen beplanting zorgt voor lekker veel groen en privacy. Daarnaast is er een gezellige zithoek gecreëerd op de vlonder aan het water, super leuk in de zomer voor kids om te spelen of met een bootje of supboard vanaf de achtertuin het Máximapark in te varen!

1e verdieping:
Vanaf de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Aan de voorzijde van deze verdieping is een ruime slaapkamer (ca. 13m2) aanwezig welke uitkijkt over het hofje.

In het midden van de 1e verdieping is de badkamer te vinden. Deze is ruim en praktisch ingedeeld. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een hangend toilet. De ruimte is geheel betegeld met witte tegels op de wanden en grijze plavuizen op de vloer. In het iets verlaagde plafond zijn daarnaast spots weggewerkt.

Aan de achterzijde is een splitsing gemaakt met twee slaapkamers van ca. 8m2 en ca. 9m2 welke beide uitkijken op de achtertuin en het water. De kamer aan de rechterzijde beschikt daarnaast over een ‘verborgen’ ruimte. Via een kleine doorgang is een verrassende ruimte te betreden. Op dit moment wordt deze gebruikt als bergruimte maar hier kan bijvoorbeeld ook een leuke speelruimte gemaakt worden, al dan niet voorzien van een dakraam.

2e verdieping:
Vanaf de overloop op de 2e etage heb je eveneens toegang tot 3 mooie slaapkamers. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 13m2 en aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers aanwezig van respectievelijk ca. 8m2 en 9m2.

In het midden van de verdieping is een technische ruimte aanwezig waar onder andere de wasmachine-opstelling en het ventilatiesysteem te vinden is. Naast deze ruimte is een 2e badkamer gerealiseerd.

De badkamer op de 2e verdieping is afgewerkt met witte wandtegels en donkere tegels op de vloer. De ruimte beschikt over een wastafel en ruime inloopdouche.

Vanaf de overloop op de 2e verdieping is middels een vlizotrap nog een grote bergruimte te bereiken welke over de gehele breedte van de woning strekt.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 176m2;
– Inhoud: ca. 710m3;
– Perceeloppervlakte: 183m2;
– Eigen overdekte parkeerplaats voor de deur;
– Voorzien van energielabel A+;
– Inbouwapparatuur (Koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en inductieplaat) zijn vernieuwd in 2022, alle van het merk Siemens;
– Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Bouwjaar: eind 2006;
– Verwarming- en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming;
– Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in eind 2020;
– Voorzien van 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2018;
– Motor van het ventilatiesysteem is in 2018 vervangen;

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!