Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde woonhuis!

Sfeervol, smaakvol ingericht en bijzonder strak afgewerkt 5-kamer herenhuis (ca. 149 m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 2008) voorzien van een heerlijk zonnige tuin op het oosten (ca. 60 m2), een vrijstaande houten berging alsmede een parkeerplaats op het achtergelegen mandelig terrein. Het huis, gelegen op een perceel van 143m2 eigen grond, heeft een fraaie besloten ligging in de populaire woonwijk “De Woerd” aan verkeersluw en gezellig straatje nabij de historische Zandweg. Een topplek dus!

De Woerd is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern en is opgetrokken in die zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet (speelse straten, volwaardig groen, leuke speeltuinen, gezellige pleintjes etc.). De woning kenmerkt zich door zijn fraaie ontwerp: o.a. mooie metselstenen, gevlamde keramische dakpannen, gekeimde sieromlijsting entree, speelse klassieke details, robuuste bouwmaterialen en hoge plafonds.

In 2022 hebben de huidige eigenaren een grote verbouwing doorgevoerd waarbij de begane grond significant is uitgebouwd, er een andere speelse indeling is gerealiseerd en de woning intern vrijwel geheel in een nieuw modern jasje is gestoken.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de bijzonder royale uitgebouwde begane grond, de bijzonder attractieve, speelse maar ook praktische indeling, het uitstekende afwerkingsniveau, de knusse straatgerichte TV-hoek, de luxe en complete tuingerichte woonkeuken met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, de heerlijk lichte en grote eethoek voorzien van een prachtige lichtstraat en een brede pui met openslaande deuren naar de tuin.

Verder is de uitvoering van het huis bijzonder luxe en hoogwaardig met de vele op maat gemaakte kasten, de chique schuif- en taatsdeuren die meerdere hoekjes en gebruiksmogelijkheden creëren en de fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Boven vind je de grote (vanuit de bouw uitgebouwde) badkamer voorzien van ligbad en separate douche (die eveneens in 2022 volledig is vernieuwd) alsmede de 4 ruime multifunctionele slaapkamers (ca. 10, 15, 15 & 16 m2) op de verdiepingen en de ruime hoeveelheid bergruimte in de vliering in de nok van het dak. Als “kers op de taart” liggen er 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022/ opbrengst ca. 2369 kWh per jaar) op het hoofddak.

De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “Het Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime, lichte hal met voldoende ruimte voor een garderobe. De hal is voorzien van een meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte (vernieuwd 2022) met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal betreed je de knusse woonkamer, waar de zithoek een prettig uitzicht biedt op de straatzijde van de woning. De trap naar de eerste verdieping is subtiel geplaatst in de woonkamer en wordt handig afgesloten met een schuifdeur, wat zorgt voor zowel geluidsisolatie als het behoud van warmte.

Via stijlvolle schuifdeuren, gemaakt van hout, kom je in de royale, uitgebouwde leefkeuken (ca. 35 m2). De op maat gemaakte keuken biedt volop kast- en werkruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een fraai composiet werkblad. Het schiereiland, dat tevens dienstdoet als bar, creëert een gezellige plek om samen te borrelen of te praten tijdens het koken. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

De leefkeuken baadt in het natuurlijke licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde en een luxe lichtstraat, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft en zorgt voor een overvloed aan daglicht. Een super plek!

De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige visgraat pvc-vloer, gecombineerd met strak gestucte muren, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling.

Tuin:
Vanuit de woonkamer bereik je de fraai aangelegde, relatief diepe en “groene” achtertuin (ca. 60 m2, ligging oosten). De tuin is voorzien van een fijne zitplek, sierbestrating, volle groene erfafscheiding, mooie bloemborders een achterom en een ruime vrijstaande houten berging met elektra. Dankzij de ruime afmetingen van de tuin in combinatie met de relatief vrije ligging, pak je gedurende de gehele dag volop zonneschijn (voorjaar/zomer van ’s ochtends vroeg tot ca. 17:30 uur achter in de tuin). Een elektrisch zonnescherm geeft schaduw op warme dagen. Het gezellige tuintje aan de voorzijde nodigt uit om lekker met een wijntje van de avondzon te genieten, deze is namelijk op het westen gelegen.

De woning heeft de beschikking over een eigen parkeerplek op de parkeerplaats van het besloten mandelig binnenterrein.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich royale, multifunctionele slaapkamers die over de volledige breedte van het huis zijn gesitueerd (ca. 15 & 16 m2). De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de achtertuinen en het ruime, gezamenlijke binnenterrein, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant uitzicht op het idyllische straatje dat richting de Zandweg en de Leidsche Rijn loopt, wat bijdraagt aan de ambiance van de woning.

Verder tref je op de eerste verdieping de recentelijk vernieuwde inpandige badkamer (ca. 7 m2 / gerealiseerd in 2022). De badkamer is stijlvol afgewerkt met neutrale vloer- en wandtegels in mooie natuurlijke tinten en beschikt over een ruime, separate douche, een comfortabel ligbad, een brede dubbele wastafel en een tweede hangend toilet. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het slimme ontwerp is dit een luxueuze en praktische ruimte.

De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardig grijs tapijt (wol) en lichte wandafwerking.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een praktisch ingedeelde woonlaag waar twee volwaardige slaapkamers en een wasruimte zijn gerealiseerd. De beide slaapkamers (ca. 10 & 15 m2) zijn voorzien van een dakkapel en zijn daardoor absoluut volwaardig qua maatvoering en fijn in gebruik. De fraaie plafondhoogte draagt bij aan de ruimtelijke beleving. Extra luxe van deze woning is de ruime aparte waskamer met Velux dakraam. Deze woonlaag is ook voorzien van een hoogwaardige grijze tapijt vloer (wol) en lichte wanden.

Alle slaapkamers zijn aan de buitenkant voorzien van elektrisch bedienbare screens die het huis aangenaam koel houden tijdens warme zomerdagen.

Vliering:
Middels een vlizotrap bereik je de grote bergzolder in de nok van het dak ca. 18 m2 vloeroppervlakte met een hoge nok. Hier vindt je een schat aan bergruimte terug waardoor je iedere kamer op de verdieping ook echt als (slaap-)kamer in gebruik kunt nemen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 149 m2;
– Inhoud ca. 534 m3;
– Bouwjaar medio 2007;
– Perceeloppervlakte: 143 m2 eigen grond
– Volledig geïsoleerd, energielabel: A;
– Grootschalige verbouwing en modernisering gerealiseerd in 2022 waarbij kosten nog moeite zijn bespaard om het huis significant te vergroten en bijzonder hoogwaardig af te werken;
– Luxe features in de zin van fraaie op maat gemaakte kasten, chique houten schuif- en taatsdeuren, vloerverwarming, een mooie lichtstraat, een brede pui met openslaande deuren, smaakvolle raambekleding etc.;
– Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel), servicekosten €110,- per jaar;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022 met een opbrengst van ca. 2369 kWh per jaar;
– Schilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze geweldige woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!