BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE WONING IN DE POPULAIRE WOONWIJK “DE HOVEN” IN VLEUTERWEIDE!
Een jaren ’30 woning, maar dan in een nieuw jasje! Het eerste wat opvalt bij aankomst is de sfeervolle en gezellige straat. De lage en grote raampartijen in combinatie met de unieke gevels, geven direct een fijn gevoel van “thuiskomen”.
Deze leuke 4-kamer eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Hoven”. De woning, bouwjaar medio 2006, heeft een woonoppervlak van ca. 113m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 100m2 groot.
Kenmerkend voor deze woning is de knusse groene achtertuin op het oosten, de aantrekkelijke jaren ’30 bouwstijl met leuke details, de moderne en complete badkamer en keuken, de tuingerichte woonkamer v.v. massief eiken vloer, de 2 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping en de ruime zolderverdieping waar een 3e slaapkamer is gevestigd.
De locatie is werkelijk ideaal! De woning ligt zeer centraal in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide “De Hoven” in een verkeersluwe éénrichtingsstraat. Verder bevindt de woning zich nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals winkelcentrum Vleuterweide, treinstation Vleuten, diverse onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs), diverse openbaar vervoeraansluitingen, meerdere sportfaciliteiten, het prachtige Maximapark & ’t Lint, de Haarrijnse Plas, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht.
Kortom: Ben je op zoek naar een sfeervolle woning in de wijk De Hoven? Wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien! De koffie staat klaar!
Indeling
Begane grond:
Via de entree bereik je de ruim opgezette hal met voldoende plek voor een garderobe. In de hal bevinden zich de toegang tot de meterkast, een aparte toiletruimte met fonteintje (in dezelfde stijl als de badkamer) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de toegangsdeur bereik je de sfeervolle woonkamer.
De lichte, ruime en uitgebouwde woonkamer beschikt over een bergkast en openslaande deuren die toegang bieden tot de fraai aangelegde achtertuin. Hierdoor is er een fijne, natuurlijke overloop van binnen naar buiten. De woonkamer biedt genoeg mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit-/ tv-hoek en een eethoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken. De keuken is geplaatst in een parallelopstelling met een kastenwand aan de ene kant en werk/kookruimte aan de andere kant. De keuken uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een houtlook werkblad. De keuken is voorzien van alle denkbare en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, brede 5-pits gasfornuis en een koel-/vriescombinatie).
De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer.
Tuin:
Wat een fijne sfeer! De sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten (ochtend- en late middagzon!) en beschikt over vrijstaande berging en een achterom.
De tuin is aangelegd met natuurstenen sierbestrating, houten erfafscheidingen met prachtige planten en bloemen borders en een kersenbloesem boom.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woningbrede “masterbedroom” met een wijds uitzicht op de achtertuinen en het parkeerterrein.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woningbrede 2e slaapkamer met uitzicht op de rustige straat en ruimte voor meerdere kasten en een werkplek. Deze kamer kan gemakkelijk gesplitst worden in twee slaapkamers.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een strakke vloer- en wandbetegeling en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel, een designradiator en een tweede hangend toilet. Tevens beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Wat een ruimte én licht door de twee Velux dakramen! Op de tweede verdieping bevindt zich een 3e multifunctionele (slaap)kamer. De voorzolder beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2006;
– Woonoppervlakte 113 m2, inhoud 377 m3;
– Perceeloppervlakte 100 m2 eigen grond;
– CV-combiketel (Merk: Intergas/ Bouwjaar: 2007);
– Energielabel A;
– Gehele benedenverdieping (behalve toilet) professioneel in zomer 2024 gestuukt;
– Beneden verdieping, trappenhuis en eerste verdieping in zomer 2024 compleet geschilderd, incl. alle plafonds (excl. toilet en badkamers);
– Tapijt/lijm van trappen verwijderd in zomer 2024 en wit geschilderd met speciale anti slip trap verf;
– In 2024 een nieuwe schutting (rechts);
– In 2023 nieuw dak op de uitbouw (plat dak);
– Moderne en complete badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet;
– Moderne en complete keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur;
– Sfeervolle aangelegde achtertuin op het oosten;
– 3 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2016;
– Oplevering in overleg.
