BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT RUIME WOONHUIS IN DE POPULAIRE WOONWIJK “DE WOERD”!

Met gepaste trots bieden wij jou deze leuke, sfeervolle en praktisch ingedeelde 6-kamer eengezinswoning (ca. 141m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2006) aan. Deze eindwoning, gelegen aan een sympathieke aansprekende straat aan de rand van de wijk, is voorzien van een heerlijke tuin (ligging noorden met vrije ligging aan de oost- en westzijde), een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein. Het huis is voorzien van 115m2 perceel eigen grond.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire wijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern, opgetrokken in die zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. In de wijk is veel aandacht besteed aan openbaar groen, gezellige pleintjes, kronkelende straatjes en fijne speeltuintjes voor de kinderen. De woning kenmerkt zich door zijn fraaie ontwerp: o.a. karakteristieke luiken, mooie metselstenen, gevlamde keramische dakpannen, sieromlijsting entree, speelse klassieke details, openslaande deuren, robuuste bouwmaterialen, hoge plafonds, etc.

Kenmerkend voor de woning is de speelse maar praktische indeling, de fijne breedtemaat van maar liefst 5.35 meter, het verzorgde afwerkingsniveau, de verzorgde en complete keuken, de lichte en tuingerichte woonkamer (ca.32m2) v.v. openslaande deuren naar de tuin. Boven vind je een verzorgde inpandige badkamer alsmede 3 volwaardige multifunctionele slaapkamers (ca. 8, 12 & 17m2). Tevens tref je op de bovenste verdieping nog eens een grote woonlaag aan met een volwaardige 4e en 5e slaapkamer (ca. 11 & 11 m2) en een ruime multifunctionele voorzolder. In de bergvliering (met stahoogte) vind je nog een schat aan bergruimte. Kortom, een compleet en groot woonhuis!

De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals: dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Leidsche Rijn”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd” met een leuke horeca- en theatervoorziening, diverse leuke speelgelegenheden voor de kinderen, kinderopvang, meerdere basisscholen en middelbare scholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten zoals bierbrouwerij Maximus, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/ 20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen en laat je verrassen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, toegangsdeur naar de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 6.00×5.35m) voorzien van openslaande deuren naar de fijne achtertuin. De kamer laat zich eenvoudig indelen in een mooie zithoek en een goede eethoek. Dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel baadt de woonkamer werkelijk in het licht, heerlijk!

Aan de voorzijde van de woning is een compleet uitgevoerde keuken met kookeiland gesitueerd. De keuken (ca.2.90mx3.15m) is uitgevoerd in een warme houten kleurstelling en eikenhouten kastdeuren met een antraciet stenen werkblad.

De keuken is voorzien van praktische lades en alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met grill, vaatwasser, koelkast en vriezer, combi oven-magnetron en een afzuigkap). De keuken is geplaatst in een wandopstelling met los staand kookeiland en biedt veel bergruimte. Daarnaast kijk je vanuit de keuken uit op de gezellige straat, waar ook een perenboomgaard aan ligt.

De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer in het woonkamergedeelte en een tegelvloer in het keukengedeelte. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

Tuin:
Vanuit de woonkamer bereik je de ruime (ca. 8.16mx6.10m) achtertuin welke is gelegen op het noorden. De tuin is voorzien van een lekker terras met druivenranken, kersenboom, groene haag en een moderne schutting. Bovendien is de tuin meer dan diep genoeg om in het voorjaar en de zomer de hele dag heerlijk van de zon te genieten.

Opvallend is de privacy- en ruimtebeleving dankzij het achtergelegen parkeerterrein, dat een relatief vrije ligging creëert. Dit voelt lekker ruimtelijk en vrij!

Het achtergelegen parkeerterrein maakt dat buren vrijwel niet in de tuin kunnen kijken, dit voelt lekker ruimtelijk en vrij! Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur waar je nog de nodige bergruimte hebt. Via een hek aan de vrije zijkant van het huis bereik je het achtergelegen binnenterrein v.v. elektrische toegangspoort waar je de eigen parkeerplek terugvindt.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. Aan de voorzijde van de woning is over de volle breedte een grote sfeervolle slaapkamer (ca. 5.34mx3.15/2.90m) gesitueerd, welke uitzicht biedt op de straat en de omgeving.
Aan de achterzijde van de woning zijn nog eens 2 slaapkamers gesitueerd (ca. 3.28mx2.41m & ca. 4.40mx2.84m) welke uitzicht bieden op de achtertuin en het mandelig binnenterrein.

De inpandige badkamer is slim ingedeeld, voorzien van een ruim bad met thermostaat kraan, een fijne douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met onderkast (twee lades) en een vaste spiegel met verlichting, een tweede hangend toilet en design handdoekradiator.

De eerste verdieping is voorzien een laminaatvloer en een behang wandafwerking.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens is het hier mogelijk om een extra werk-/ studeerplek te creëren. Dankzij de dakkapel komt er ook hier prettig veel daglicht naar binnen.

Op deze verdieping zijn een vierde én vijfde slaapkamer gesitueerd (ca. 2.98×3.83m & 2.98×3.78m). Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van een Velux dakraam. Achter het knieschot is tevens voldoende bergruimte aanwezig voor het opbergen van spullen.

Deze volwaardige woonlaag is eveneens netjes afgewerkt met een behangwandafwerking alsmede een tapijtvloer. Indien gewenst kun je deze verdieping ook anders indelen waardoor je 2 slaapkamers over de volle breedte creëert alsmede een tweede badkamer (inpandig). Bekijk hiervoor de optieplattegrond die is opgenomen als onderdeel van de verkoopdocumentatie.

Vliering:
In de nok van het dak bevindt zich een grote bergvliering welke een schat aan bergruimte biedt. De bergvliering is toegankelijk middels een vlizotrap. De mogelijkheid bestaat om, indien je dit wenst natuurlijk, een vaste trap naar de vliering te plaatsen en deze ruimte als extra studeerplek of speelruimte voor de kinderen in gebruik te nemen. Zo vergroot je ook nog eens de totale woonoppervlakte met ca. 7m2.

Bijzonderheden:
– bouwjaar medio 2006;
– woonoppervlakte: ca. 141 m2, inhoud ca. 524m3;
– perceeloppervlakte: 115 m2 eigen grond;
– energielabel: A;
– eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel);
– bijdrage per maand ad € 8,25 aan de vereniging van het mandelig binnenterrein;
– de verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming;
– heerlijke tuin van ca. 50m2;
– buitenschilderwerk uitgevoerd oktober 2023;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!