BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 TUSSENWONING MET 2 BADKAMERS OP EEN TOPLOCATIE IN DE RIVIERENWIJK.

Sfeervolle, karakteristieke en strak afgewerkte tussenwoning (ca. 114m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1931) in de populaire Rivierenwijk gelegen op 93 m2 perceel eigen grond. De woning is gelegen in een gezellige, maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij het bruisende centrum van Utrecht.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de fraaie ligging in de wijk, het strakke afwerkingsniveau, de lichte woonkamer v.v. gezellige erker met originele glas-in-lood ramen, de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, de riante en complete woonkeuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de prachtige lichtstraat in de uitbouw, de 4 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 10, 11, 12 & 13 m) op de verdiepingen, de 2 (!) fraaie badkamers en de heerlijke, privacyvolle achtertuin op het oosten!

Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal “Vaartsche Rijn” met haar prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord.

Nabij liggen alle wenselijke voorzieningen, zoals diverse supermarkten en andere gezellige winkeltjes, verschillende basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘Le:en’, ‘Orloff aan de kade’, ‘Louis Hartlooper complex’ etc.

Openbaar vervoer aansluitingen zijn op korte afstand te vinden, de uitvalswegen en het stadscentrum van Utrecht en centraal station liggen op 10 minuten fietsafstand. Het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Hier bevindt zich ook de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht; de Twijnstraat!

Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport delen wij met jou bij het maken van een bezichtigingsafspraak.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte, toegangsdeur naar de sfeervolle woonkamer. De lichte en gezellige woonkamer (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de gezellige Berkelstraat. De woonkamer beschikt over een grote erker met prachtige, originele glas-in-lood elementen.

Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken (ca. 22 m2) gesitueerd. Deze prachtige ruimte is zeer licht te noemen, door de plaatsing van grote raampartijen in de achtergevel en de grote lichtstraat in de uitbouw. Deze woonkeuken biedt ruim voldoende plaats voor een grote 8-persoons eettafel, waar je gezellig de gehele avond ontspannen kunt dineren of borrelen met familie en/of vrienden.

De moderne en complete keuken is geplaatst in een lange wandopstelling (ca. 4.88m), uitgevoerd in een neutrale, witte kleurstelling en is voorzien van alle wenselijke (inbouw)apparatuur, te weten: een grote koel-/vriescombinatie, een robuust 5- pits gasfornuis met oven (SMEG), een Quooker, een vaatwasser en een rvs-afzuigkap.

Aan werk- en opbergruimte ook geen gebrek, want de keuken beschikt over een groot, extra diep, donker natuursteen werkblad en grote pannenlades!

De begane grond is grotendeels voorzien van een sfeervolle houtenvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. In de keukenruimte is een mooie gemakkelijk te reinigen tegelvloer aanwezig.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde betreed je de gezellige en zonnige achtertuin.

Tuin:
Het eerste dat opvalt: In deze tuin zit je heerlijk vrij! Deze onderhoudsvriendelijke en speels ingedeelde achtertuin is gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon, maar ook in de middag kun je hier absoluut heerlijk vertoeven.

De tuin is vrijwel geheel betegeld met mooie keramische, grijze tegels. Door de verlaging in het terras krijgt de achtertuin een speels karakter. Verder beschikt de tuin over een groene erfafscheiding, mooie betonnen bloembakken, een vrijstaande houten berging voor het opbergen van tuingereedschap en/of fietsen en een achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop voorzien van een handige inbouwkast waar zich de wasmachine-/ en drogeropstelling bevindt, toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de “masterbedroom”. Deze slaapkamer (ca. 13 m2) is zeer licht en ruim te noemen, is strak afgewerkt en beschikt over handige inbouwkast en een mooie houten vloer. Het hoogtepunt van deze kamer is de badkamer en-suite, die te bereiken is middels de prachtige glas-in-lood-deur.

Deze mooie badkamer en-suite (ca. 3 m2) is geheel betegeld, uitgevoerd in een rustige grijze kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel en handige spiegelkast. Verder beschikt deze badkamer over een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede volwaardige, multifunctionele (slaap)kamer en de tweede (!) badkamer. De slaapkamer (ca. 11 m2) aan de achterzijde van de woning is eveneens licht en ruim van formaat. Ook deze slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en een mooie houten vloer.

De eyecatcher van de verdieping is toch wel de badkamer (ca. 5 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze mooie badkamer is geheel betegeld, uitgevoerd in een prachtige groene wandbetegeling (visgraat patroon) en beschikt over een ligbad, een wastafel met een houtlook meubel en een tweede hangend toilet. Door de plaatsing van gouden accenten (wastafelkraan en douche) en groene plantjes, krijgt de badkamer een luxe en serene uitstraling.

Ook deze badkamer beschikt over een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de tweede verdieping. Op deze verdieping tref je twee volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 12 & 10 m2) aan.

Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimtelijkheid, en veel opbergruimte achter de knieschotten.

De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een nette wandafwerking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: medio 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 114 m2, inhoud ca. 414 m3;
– Perceeloppervlakte: 93 m2 eigen grond;
– Definitief energielabel: D;
– 4 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen;
– Moderne en royale keuken met extra diep werkblad voorzien van alle wenselijke (inbouw)apparatuur;
– 2 moderne en complete badkamers aanwezig;
– Verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels CV (Merk: Vaillant Ecotec plus HR/ Bouwjaar: 2012);
– Originele glas-in-lood details aanwezig;
– Heerlijke privacyvolle achtertuin op het oosten;
– Parkeren mogelijk middels parkeervergunningen;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024;
– Bouwkundige keuring op voorhand uitgevoerd, bouwkundig rapport digitaal beschikbaar;
– In de koopovereenkomst zal een NVM Ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een NVM Asbestclausule worden opgenomen;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!