Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze unieke en sfeervolle woning op een top locatie in de populaire woonwijk Rivierenwijk.

Sfeervolle en strak afgewerkte hoekwoning (ca. 35 m2 woonoppervlakte, ca. 21 m2 overig inpandige ruimte/ souterrain, bouwjaar medio 1927) in de populaire Rivierenwijk. De woning is gelegen in een gezellige, maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij het bruisende centrum van Utrecht.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is het verhaal achter het pand. De woning is van oorsprong een slagerij geweest en is door de grote raampartijen en het souterrain net anders dan anders. Verder zorgen de fraaie ligging in de wijk, de vele lichtinval, de nette badkamer, het hoge afwerkingsniveau, de keukenruimte in het souterrain en de knusse stadstuin op het oosten voor een heerlijk thuisgevoel!

Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal “Vaartsche Rijn” met haar prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord.

Nabij liggen alle wenselijke voorzieningen, zoals diverse supermarkten en andere gezellige winkeltjes, verschillende basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘LE:EN’, ‘Orloff aan de kade’, ‘Louis Hartlooper complex’ etc.

Openbaar vervoer aansluitingen en uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden. Het gezellige stadscentrum van Utrecht en centraal station liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Het Ledig Erf en station “Vaartsche Rijn” bevinden zich op slechts een paar minuten loopafstand. Hier bevindt zich ook één van de leukste en gezelligste winkelstraten van Utrecht; de Twijnstraat!

Benieuwd naar deze prachtige woning? Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je direct de ruime en sfeervolle woonkamer binnen, die dankzij de hoekligging prachtig uitkijkt over de gezellige Berkelstraat. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de ruimte een open en aangename sfeer geeft. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en een lichte houten parketvloer, wat bijdraagt aan een moderne en warme uitstraling.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een compacte hal en de trap naar het souterrain. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

In het souterrain (hoogte ca. 1.95m) bevindt zich de moderne en functionele keuken. Deze is slim ingedeeld en uitgerust met een strakke kastenwand en een ruim schiereiland.

De keuken heeft een tijdloze witte afwerking, gecombineerd met een wit kunststof werkblad, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een vaatwasser, een inbouwkoelkast, een ruime inbouwvriezer en een 4-pits inductiekookplaat. De gehele ruimte is volledig gecoat, gestuct en behandeld met vochtwerende verf.

Via de compacte hal bereik je de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, evenals het separate toilet.

De ruime slaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer en biedt directe toegang tot de knusse stadstuin aan de achterzijde.

De inpandige badkamer is praktisch ingedeeld en strak uitgevoerd met witte betegeling. De ruimte is voorzien van een wastafel met bijbehorende onderkast, een handige spiegelkast en een douchecabine.

Tuin:
Via de tuindeur aan de achterzijde van de woning kom je in de gezellige en zonnige achtertuin.

Deze onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en praktisch ingedeeld, waardoor er voldoende ruimte is om een gezellige zithoek te creëren.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Ook is er een handige achterom, waardoor de tuin gemakkelijk bereikbaar is.

De Vereniging van Eigenaars (VvE), ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, omvat de panden aan de Reitdiepstraat 181 en 179. Alle eigenaren dragen maandelijks bij aan de VvE berkelstraat 56 betaald 75€ boven buurvrouw 100 €, de buurman 35 €. De derde buurman doet niet mee aan onderhoud, alleen verzekering.
Reitdiepstraat 179 beschikt niet over eigen aansluitingen voor gas, water en elektriciteit en is hiervoor aangesloten op de voorzieningen van Berkelstraat 56. De bewoner van Reitdiepstraat 179 betaalt maandelijks een bedrag van € 100 aan de eigenaar van Berkelstraat 56. Dit bedrag dekt ongeveer een derde van het verbruik van gas, water en elektriciteit, evenals de kosten voor het onderhoud van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: medio 1927;
– Woonoppervlakte: ca. 35 m2, inhoud ca. 229 m3;
– Overige inpandige ruimte (souterrain/ keukenruimte): ca 21 m2;
– Perceeloppervlakte: 93 m2 eigen grond;
– Definitief energielabel: C;
– Moderne en royale keuken voorzien van alle wenselijke (inbouw)apparatuur;
– Het souterrain heeft een hoogte van 1,95 m, deze is nu meegenomen in de woon m2, 56 m2 totaal! Officieel is hier een hoogte benodigd van 2 meter hoog! Volgens de BBMI is het 35m2 woonoppervlakte en 21 m2 overig inpandig m2.
– Verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels CV (Merk: Remeha Calenta/ Bouwjaar: 2022);
– Heerlijke privacyvolle achtertuin op het oosten;
– Parkeren mogelijk middels parkeervergunningen (max. 2);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2023;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!